Montpellier limita el nivel de los alquileres desde 2022. El dispositivo solo afecta al municipio de Montpellier: los municipios vecinos se rigen por normas distintas, que detallamos más abajo. Hemos transcrito íntegramente el baremo de la prefectura para que pueda verificar su situación.
Los importes que figuran a continuación son los de la orden de la prefectura aplicable del 1 de julio de 2026 al 23 de noviembre de 2026. Se basan en los alquileres observados en 2025 por el observatorio local de alquileres de Montpellier.
Consultar la orden de la prefectura y su cartografíaEl alquiler de referencia incrementado equivale al 120% del alquiler de referencia mediano. Se entiende sin gastos, por metro cuadrado de superficie habitable, y constituye un tope de orden público.
Los cinco sectores se delimitan en el mapa anexo a la orden de la prefectura.
Superficie habitable en el sentido de la ley Boutin, distinta de la superficie privativa Carrez.
Opcional. Introduzca un importe para comprobar su conformidad.
Alquiler máximo para 45m²
720 €
al mes, sin gastos
Esta calculadora reproduce el baremo oficial y nada más. La fecha de firma del contrato, su naturaleza y la existencia de un complemento de alquiler pueden modificar el importe realmente exigible.
Una vivienda puede estar sujeta a una, a otra, a ambas o a ninguna. Confundirlas lleva a publicar un anuncio irregular o, al contrario, a renunciar a una subida perfectamente legal.
Es el dispositivo descrito en esta página. Fija un alquiler máximo por metro cuadrado, aplicable tanto al nuevo arrendamiento como a la renovación del contrato. Deriva del artículo 140 de la ley ELAN, se basa en una orden de la prefectura revisada cada año y solo afecta al municipio de Montpellier.
Es una norma distinta, ligada a la clasificación del municipio en zona tensionada. No fija ningún tope por metro cuadrado: prohíbe volver a alquilar por encima del último alquiler aplicado al inquilino anterior, salvo revalorización por el índice de referencia de alquileres y salvo obras de mejora. No tiene fecha de finalización.
Se aplica en toda Francia siempre que el contrato incluya una cláusula de revisión, y es independiente de las dos normas anteriores. Autoriza una sola revalorización al año, en la fecha pactada.
El control del nivel de los alquileres se aplica únicamente al municipio de Montpellier. Una vivienda situada en Castelnau-le-Lez, Montferrier-sur-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Prades-le-Lez o Saint-Gély-du-Fesc no está sujeta a ningún alquiler máximo por metro cuadrado, por cerca que esté de Montpellier.
La ausencia de tope no equivale a ausencia de normas. Según su clasificación en zona tensionada, estos municipios siguen sujetos al control de la evolución de los alquileres al volver a alquilar, así como al preaviso reducido de un mes para el inquilino.
Comprobar la clasificación de un municipio en zona tensionadaTodo anuncio de una vivienda situada en Montpellier indica el alquiler de referencia incrementado y, en su caso, el importe del complemento de alquiler. Omitirlos expone a una multa administrativa.
El contrato recoge el alquiler de referencia, el alquiler de referencia incrementado y, en su caso, el complemento de alquiler con su justificación. De estas menciones depende que el alquiler sea oponible al inquilino.
La prefectura requiere al arrendador para que sitúe el alquiler por debajo del tope y devuelva lo cobrado de más. En su defecto, la multa administrativa alcanza 5000€ para una persona física y 15000€ para una persona jurídica. El inquilino dispone además de una acción de reducción del alquiler.
El complemento de alquiler se justifica por características de ubicación o de confort excepcionales, determinantes para el valor locativo, que no se tienen en cuenta en el alquiler de referencia ni son habituales en las viviendas de la misma categoría. Una vista excepcional o una terraza de gran tamaño pueden justificarlo; una cocina equipada, un ascensor o una plaza de aparcamiento, no.
El complemento se justifica en el contrato. El inquilino puede impugnarlo ante la comisión departamental de conciliación en los tres meses siguientes a la firma.
No. El tope por metro cuadrado solo afecta al municipio de Montpellier. En los municipios vecinos el alquiler inicial sigue siendo libre. Solo subsiste, en los municipios clasificados en zona tensionada, la limitación de la evolución del alquiler entre dos inquilinos.
La orden de la prefectura se dicta en el marco de una experimentación nacional limitada en el tiempo. A su término, y a falta de un texto nuevo, el alquiler inicial volvería a ser libre, sin perjuicio del control de la evolución. Su consolidación se ha debatido en el Parlamento sin quedar zanjada hasta la fecha. Actualizamos esta página con cada publicación oficial.
No. Los alquileres de referencia se entienden sin gastos. Las provisiones por gastos se reclaman aparte y deben corresponder a desembolsos realmente repercutibles, regularizados cada año con justificantes.
Sí. Para cada combinación de sector, número de habitaciones y época de construcción, la orden publica un incremento propio del alquiler amoblado que se suma al alquiler de referencia mediano. La calculadora lo aplica en cuanto selecciona el alquiler amoblado.
Los cinco sectores se delimitan en una cartografía anexa a la orden de la prefectura, consultable en línea. No reproducimos aquí ningún desglose por barrios: el límite pasa a veces por el medio de una calle, y una aproximación llevaría a anunciar un tope erróneo.
El tope se impone en el nuevo arrendamiento y en la renovación del contrato. No se aplica retroactivamente al alquiler de un contrato en curso, que sigue rigiéndose por su cláusula de revisión anual.
Verificamos la conformidad del alquiler, redactamos el contrato con las menciones obligatorias y nos ocupamos del seguimiento. La responsabilidad del tope deja de ser suya.
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