Venda su propiedad en un mercado que se reactiva

Nada. La tasación es gratuita y sin compromiso. Primero hablamos por teléfono para encuadrar su proyecto, luego acudimos al lugar para analizar la propiedad y compararla con las ventas recientes del sector. Usted se queda con un informe de tasación que puede utilizar como mejor le parezca, incluso si no firma con nosotros.

El mandato exclusivo estándar dura 3 meses, renovable por tácita reconducción. El mandato simple no tiene una duración fija y puede rescindirse en cualquier momento. Privilegiamos el mandato exclusivo porque nos permite invertir toda nuestra energía en su propiedad y dedicar recursos a la puesta en valor (fotos profesionales, visita virtual, difusión premium) sin riesgo.

Depende del mandato firmado. En la práctica, en el norte de Montpellier, los honorarios corren más a menudo a cargo del comprador (mención 'honoraires charge acquéreur' en el anuncio), lo que significa que el precio mostrado incluye nuestros honorarios. El vendedor percibe el precio neto vendedor. Existe otra fórmula con honorarios a cargo del vendedor, a veces más ventajosa según la fiscalidad.

El plazo medio de firma de un compromiso de venta en Montpellier es de 83 días en el T1 2026 (fuente SeLoger). En nuestra zona del norte de Montpellier, a menudo bajamos de los dos meses cuando la propiedad está correctamente posicionada. Si la venta se prolonga más de 90 días, casi siempre es una señal de un precio mal calibrado: lo discutimos con usted antes que dejar que el anuncio se pudra.

Tres fuentes: las ventas comparables recientes en el barrio (nuestra base de datos más las cifras notariales), el análisis detallado de las particularidades de su propiedad (planta, orientación, estado, certificado energético, obras a prever) y el contexto de mercado del momento. Cruzamos estos tres elementos para proponerle una horquilla realista. Sobrestimar una propiedad la vuelve invisible: los compradores filtran por precio y un bien mal colocado en lo alto de una horquilla nunca aparece en cabeza de lista.

Depende de la propiedad y del mercado. En 2026, los inmuebles clasificados F o G en el certificado energético sufren mucho (los compradores integran el coste de las obras en su oferta). Una reforma específica puede transformar una merma sufrida en una plusvalía neta. Sobre las propiedades de clase E o mejor, la cuestión es más bien estética: pintura, suelos, cocina, baño. Lo arbitramos con usted caso por caso a través de nuestro servicio de obras.

Depende de su fecha. El certificado energético es válido durante 10 años, el de amianto 3 años (ilimitado si es negativo), el de termitas 6 meses, el de plomo 1 año, los de electricidad y gas 3 años, el ERP (riesgos naturales) 6 meses. Revisamos lo que aún es válido y mandamos repetir lo que ya no lo es. Nuestro servicio de diagnósticos centraliza los pedidos y le evita las idas y venidas.

El vitalicio se dirige en primer lugar a personas mayores de 70 años o más que quieren un complemento de jubilación de por vida sin dejar de vivir en su casa. La venta a plazo conviene a personas de 55 a 70 años que quieren un ingreso previsible a 10 o 20 años, sin azar de longevidad. En ambos casos, usted percibe un capital en la firma (el bouquet) más pagos regulares. Lo explicamos todo en detalle en nuestras páginas dedicadas.