Precios inmobiliarios en Saint-Gély-du-Fesc en 2026Hérault (34) · 34980
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Saint-Gély-du-Fesc.
Precio medio por m2
3 900 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
55 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Saint-Gély-du-Fesc
Evolución de los precios en Saint-Gély-du-Fesc
El mercado inmobiliario en Saint-Gély-du-Fesc (34980) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 900 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 55 días, un indicador de un mercado dinámico y reactivo. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Saint-Gély-du-Fesc ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | -1.3% | Ver precios |
| Combaillaux | 3 700 € | -5.1% | Ver precios |
| Les Matelles | 3 400 € | -12.8% | Ver precios |
| Grabels | 3 500 € | -10.3% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Saint-Gély-du-Fesc
Casa
4 680 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
3 510 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 730 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Saint-Gély-du-Fesc
Lo que representa el precio promedio de 3900€/m²
En Saint-Gély-du-Fesc, la mayoría de las transacciones se refieren a casas individuales de 120 a 180m², generalmente construidas entre 2000 y 2015. El precio promedio de 3900€/m² corresponde a una casa en buen estado, amoblada pero sin trabajos mayores recientes, con terreno de tamaño estándar (500 a 800m²). Es el punto de equilibrio del mercado local: ni una propiedad premium renovada a nuevo, ni una adquisición para restaurar completamente.
La brecha entre antiguo y renovado
Una casa de los años 1980-1990 en estado de viabilidad, sin renovación térmica completa, se sitúa más bien entre 3300 y 3600€/m². Por el contrario, un pabellón completamente rehecho - carpintería, aislamiento, calefacción, baño moderno - alcanza fácilmente 4200 a 4600€/m². El sobrecosto de una renovación de calidad representa por lo tanto 800 a 1000€/m² en el mercado local.
Las variaciones según el barrio y la exposición
Saint-Gély-du-Fesc no presenta disparidades extremas, pero ciertos sectores se distinguen. Los sectores que dominan el valle o cercanos al bosque de Valène muestran precios superiores del 10 al 15%, mientras que las zonas cerca de la circunvalación D986 quedan un poco rezagadas. La presencia de una piscina generalmente añade 150 a 250€/m² al precio final.
Comparación con los municipios vecinos
Saint-Clément-de-Rivière y Grabels ofrecen precios comparables, alrededor de 3800€/m². Les Matelles y Combaillaux, menos accesibles a Montpellier, muestran niveles ligeramente más bajos, del orden de 3400 a 3600€/m². Saint-Gély se beneficia de su imagen de pequeña ciudad estructurada y de su proximidad relativa con la aglomeración.
Los factores que juegan en el precio local
Un piso adicional o un garaje añade 5 a 8% al precio. Un buen desempeño energético (DPE C o B) tranquiliza a los adquirentes y se valora con una prima de 100 a 200€/m². Por el contrario, una calefacción antigua o un aislamiento deficiente justifica una devaluación de 150 a 300€/m². La luminosidad natural y la orientación suroeste también marcan la diferencia, especialmente en montaña.