Precios inmobiliarios en Saint-Clément-de-Rivière en 2026Hérault (34) · 34980
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Saint-Clément-de-Rivière.
Precio medio por m2
3 850 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
65 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
1
Anuncios activos en Saint-Clément-de-Rivière
Evolucion de los precios en Saint-Clément-de-Rivière
El mercado inmobiliario en Saint-Clément-de-Rivière (34980) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 850 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 65 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Saint-Clément-de-Rivière ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | -5.2% | Ver precios |
| Combaillaux | 3 700 € | -3.9% | Ver precios |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +1.3% | Ver precios |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -11.7% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Saint-Clément-de-Rivière
Casa
4 620 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
3 465 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 695 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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El precio medio por m² en Saint-Clément-de-Rivière
A 3850€ el metro cuadrado, Saint-Clément-de-Rivière muestra una tarifa que refleja su posicionamiento entre pueblo residencial y proximidad montpelierana. Este precio medio corresponde principalmente a casas individuales de 4 a 5 habitaciones en buen estado o renovadas, con terreno. Para una casa de 150 m² habitables, cuente alrededor de 577500€. Los bienes muy bien mantenidos o recientemente reestructurados pueden superar esta media en 10 a 15%, mientras que las antiguas viviendas que requieren trabajos se sitúan más bien 8 a 12% por debajo.
Las diferencias según el tipo y estado del bien
Una casa antigua que requiere una renovación global (aislamiento, techo, electricidad) se negocia generalmente entre 3200€ y 3400€ el m². Inversamente, un bien renovado a las normas actuales, con calefacción eficiente y buen aislamiento térmico, puede alcanzar 4100€ a 4400€ el m². La presencia de una piscina añade 8 a 12% al precio final, mientras que un terreno grande (más de 3000 m²) se convierte en un activo importante en el sector. Los pequeños apartamentos o estudios siguen siendo raros y se posicionan más bien alrededor de 3500€ el m².
Las variaciones de un barrio a otro
Saint-Clément no presenta diferencias brutales entre sectores, pero los bienes cercanos al centro pueblo (hacia el centro comercial Trifontaine y Panadería BGB) muestran una ligera prima de 3 a 5% comparado con las zonas más periféricas. El acceso al sendero de las garrigas o una bonita vista al Pic Saint-Loup también justifican un sobrecosto. Los terrenos edificables, particularmente buscados, salen de esta media y se negocian caso por caso.
Cómo Saint-Clément se posiciona
Montferrier-sur-Lez, Saint-Gély-du-Fesc y Combaillaux muestran niveles cercanos, entre 3600€ y 3900€ el m², con variaciones según su oferta de servicios. Prades-le-Lez tira ligeramente hacia abajo. Saint-Clément se beneficia de una oferta comercial y equipamientos más completos, lo que sostiene sus tarifas.
Los factores que influyen en los precios localmente
Un buen DPE (C o mejor) representa un activo no despreciable. La exposición, un jardín expuesto al sur con poco vis-à-vis y la proximidad de los transportes pesan en la balanza. Por el contrario, un bien aislado o sin espacio exterior perderá 5 a 10%. Los aparcamientos o garajes integrados nunca son lujos aquí y facilitan la venta. En el mercado Alpaca, 24 bienes están actualmente activos, con un plazo medio de venta de 65 días - un indicador de mercado equilibrado donde la oferta y la demanda se encuentran sin brusquedad.