Precios inmobiliarios por m² en GrabelsHérault (34) · 34790
Precios medianos por m² de las casas y los pisos vendidos en Grabels, calculados a partir de las ventas reales de la base DVF, y comparativa con los municipios vecinos.
Precio mediano por m²
3 279 €
Casas y pisos, 345 ventas DVF 2023-2025
Inmuebles disponibles
1
Anuncios activos en Grabels
Las ventas recientes en Grabels
La base DVF registra 345 ventas de casas y pisos en Grabels (34790) en el periodo 2023-2025. El precio mediano se sitúa en 3 279 €/m²: la mitad de estos inmuebles se vendió por más y la otra mitad, por menos.
La mitad central de las ventas se cerró entre 2 878 y 3 759 €/m². Esta horquilla refleja el estado de los inmuebles, su superficie, su terreno y su ubicación en el municipio.
Un precio mediano sitúa el mercado, no fija el valor de un inmueble. Para conocer el del suyo, nuestros agentes realizan una tasación gratuita y sin compromiso en Grabels.
Fuente: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administración fiscal francesa DGFiP), ventas 2023-2025. Solo tenemos en cuenta las ventas de una única vivienda, casa o piso, y descartamos los precios inferiores a 500 € o superiores a 12 000 € por m². La mitad central corresponde a las ventas situadas entre el primer y el tercer cuartil.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio mediano por m² | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 279 € | — | |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +26.5% | Ver precios |
| Combaillaux | 4 091 € | +24.8% | Ver precios |
| Vailhauquès | 3 580 € | +9.2% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Grabels
Casa
3 748 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 296 a 4 215 €/m²
- Precio de venta mediano
- 378 000 €
- Ventas consideradas
- 105
Piso
3 137 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 2 844 a 3 515 €/m²
- Precio de venta mediano
- 137 713 €
- Ventas consideradas
- 240
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Grabels
Lo que dice la base DVF sobre Grabels
Los precios publicados aquí proceden de la base DVF, Demandes de valeurs foncières, que recoge las ventas registradas por los notarios. Periodo considerado: ventas de 2023 a 2025, transmisiones de una sola vivienda. Sobre 345 ventas aprovechables en Grabels, la mediana municipal se sitúa en 3.279€/m². Una mediana no es una media: la mitad de las ventas se cerró por debajo de este nivel y la otra mitad por encima. Esta cifra sitúa el mercado sin describir ningún bien en particular.
Casa y apartamento: dos horquillas distintas
La casa se negocia a 3.748€/m² en mediana sobre 105 ventas, con una horquilla central de 3.296 a 4.215€/m². La mitad de las transacciones se sitúa en este intervalo, una cuarta parte por debajo y otra cuarta parte por encima. El apartamento se sitúa en 3.137€/m² sobre 240 ventas, con una horquilla central más estrecha, de 2.844 a 3.515€/m². En valor total, el precio mediano se establece en 378.000€ para una casa y en 137.713€ para un apartamento. Es el peso de la vivienda colectiva en el volumen de ventas lo que arrastra la mediana municipal a la baja.
Grabels frente a los municipios de comparación
En mediana global, Grabels se sitúa claramente por debajo de Clapiers (4.020€/m²), de Jacou (3.997€/m²) y de Le Crès (4.111€/m²). El segmento de casas dice lo mismo: Montferrier-sur-Lez alcanza 4.847€/m², Saint-Gély-du-Fesc 4.182€/m², Prades-le-Lez 4.007€/m², frente a 3.748€/m² en Grabels. Montpellier muestra 3.963€/m² en casas y 3.382€/m² en apartamentos, en el mismo periodo y con el mismo método. Grabels queda por debajo de la capital departamental en los dos segmentos.
Lo que desplaza un bien dentro de su horquilla
- El sector: La Valsière, el centro antiguo y el norte del municipio no se valoran al mismo nivel. Es la variable más determinante.
- El estado y el DPE: una renovación completa y una buena calificación energética acercan un bien al extremo superior; una vivienda que necesita reforma lo aleja.
- El exterior: jardín, terraza o patio pesan mucho, sobre todo en el centro antiguo, donde son poco frecuentes.
- El aparcamiento: en un municipio dependiente del coche, un garaje o una plaza privada se refleja directamente en el precio aceptado.