Precios inmobiliarios en Les Matelles en 2026Hérault (34) · 34270
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Les Matelles.
Precio medio por m2
3 400 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
80 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Les Matelles
Evolucion de los precios en Les Matelles
El mercado inmobiliario en Les Matelles (34270) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 400 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 80 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Les Matelles ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Les Matelles | 3 400 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | -5.9% | Ver precios |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +14.7% | Ver precios |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -14.7% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Les Matelles
Casa
4 080 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
3 060 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 380 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Les Matelles
Lo que representa el precio medio de 3400€/m²
En Les Matelles, los 3400€/m² reflejan sobre todo casas de pueblo antiguas, de piedra, parcial o recientemente restauradas. Este precio cubre los pequeños inmuebles adosados del centro histórico, las casas con patio o jardín de alrededor de cien metros cuadrados, así como algunas propiedades más grandes en la periferia. Los apartamentos son raros aquí - el mercado gira en torno al hábitat individual.
La brecha entre lo antiguo y lo renovado
Una casa sin acabar, con muros de piedra de época pero sin trabajos modernos, se sitúa a menudo hacia 2800-3100€/m². Tan pronto como dispone de aislamiento rehecho, cocina nueva y cuarto de baño actualizado, se acerca a los 3400-3600€/m². Las propiedades completamente renovadas, con jardín acondicionado y vista despejada al Pic Saint-Loup, superan fácilmente 3800€/m². Es menos la edad de la piedra que su estado de uso lo que marca la diferencia.
Variaciones locales y proximidad
Entre el centro fortificado y los bordes del pueblo, la horquilla se escala entre 300 a 500€/m². Un bien en el corazón histórico cuesta más que una casa de los años 1960 en las afueras del pueblo. Un piso adicional, un aparcamiento cubierto o una pequeña terraza pueden añadir 2 a 3% al precio. Los pueblos vecinos Saint-Gély-du-Fesc y Saint-Mathieu-de-Tréviers practican tarifas cercanas - 3200-3500€/m² para perfiles similares. Viols-le-Fort, más rural, muestra más bien 2900-3100€/m².
Los criterios que hacen mover los precios
Un buen DPE (C o mejor) se vuelve imprescindible y justifica el precio anunciado. La ausencia de aparcamiento en proximidad inmediata reduce el atractivo de 5 a 10%. Un jardín, aunque sea pequeño, añade valor comparado con una corte pavimentada. La vista al Pic Saint-Loup o a las murallas no figura en todos los bienes, pero crea un plus distintivo que se negocia. Las bodegas abovedadas de piedra, frecuentes aquí, agradan a los compradores locales pero no revalorizan sistemáticamente el bien.