Precios inmobiliarios en Combaillaux en 2026Hérault (34) · 34980
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Combaillaux.
Precio medio por m2
3 700 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
82 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Combaillaux
Evolucion de los precios en Combaillaux
El mercado inmobiliario en Combaillaux (34980) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 700 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 82 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Combaillaux ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Combaillaux | 3 700 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +4.1% | Ver precios |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +5.4% | Ver precios |
| Murles | 3 100 € | -16.2% | Ver precios |
| Grabels | 3 500 € | -5.4% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Combaillaux
Casa
4 440 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
3 330 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 590 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Combaillaux
Lo que representa el precio medio en Combaillaux
A 3700€ el m², Combaillaux muestra un precio medio que refleja el atractivo de su marco rural preservado y su proximidad a Montpellier. Esta tarifa no se aplica uniformemente: engloba principalmente casas de 4 a 5 habitaciones con jardín, el tipo de bien dominante en el pueblo. Una casa antigua de piedra, conservando su carácter pero necesitando obras, se situará más bien hacia 3200-3400€ el m². Un bien renovado o construido recientemente, ofreciendo comodidad moderna y equipamientos actuales, podrá alcanzar 4200-4500€ el m².
La influencia del marco y el estado del bien
La presencia de una vista al Pic Saint-Loup o a los viñedos AOP añade una prima notable al precio. Un pequeño suplemento de 200 a 300€ el m² no es raro para esta perspectiva. Por el contrario, una casa muy encajonada o sin acceso directo a un jardín privativo desciende generalmente por debajo del promedio. El estado general cuenta mucho: un DPE clasificado E o F pesa en la negociación, mientras que una clasificación B o C facilita la venta y justifica una sobrepuja.
Un jardín arbolado bien acondicionado, con zona de juegos o terraza, mejora sensiblemente el valor percibido. Un acceso fácil al Tenis Club o a los senderos de garrigue también juega en las expectativas de los adquirentes, aunque este factor sigue siendo secundario comparado con el estado construido.
Comparación con los municipios vecinos
Saint-Clément-de-Rivière y Saint-Gély-du-Fesc, situados en proximidad inmediata, conocen una dinámica similar. La diferencia de precio entre estos tres municipios sigue siendo limitada, generalmente en una horquilla de 200-400€ el m². Combaillaux se destaca por su carácter villageois marcado y sus senderos de garrigue, pero no supera a sus vecinos en precio. Grabels, más cerca de Montpellier, tiende a mostrar tarifas ligeramente superiores.
La escasez de bienes en venta
Con solo 8 bienes actualmente en el mercado en Alpaca, la oferta sigue siendo muy restringida. Este equilibrio tenso entre oferta rara y demanda constante sostiene los precios y alarga ligeramente los plazos de negociación. Un bien correspondiente al perfil demandado (casa familiar, buen DPE, jardín) encontrará comprador en 70 a 90 días. Un bien atípico o que requiera obras mayores puede permanecer más tiempo en venta.