Precios inmobiliarios en Montferrier-sur-Lez en 2026Hérault (34) · 34980
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Montferrier-sur-Lez.
Precio medio por m2
3 650 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
58 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
1
Anuncios activos en Montferrier-sur-Lez
Evolucion de los precios en Montferrier-sur-Lez
El mercado inmobiliario en Montferrier-sur-Lez (34980) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 650 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 58 dias, un indicador de un mercado dinamico y reactivo. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Montferrier-sur-Lez ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +5.5% | Ver precios |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -6.8% | Ver precios |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +2.7% | Ver precios |
| Clapiers | 3 600 € | -1.4% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Montferrier-sur-Lez
Casa
4 380 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
3 285 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 555 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Montferrier-sur-Lez
Lo que representa el precio medio en Montferrier-sur-Lez
El precio de 3.650€/m² que encontrará en Montferrier-sur-Lez refleja sobre todo casas individuales de los años 1980 a 2000, con superficies entre 80 y 120 m². Se trata generalmente de bienes en buen estado de uso, sin trabajos urgentes, pero no necesariamente renovados recientemente. Un pequeño apartamento en el centro del pueblo o una casa más antigua pueden mostrar un tarifa ligeramente inferior, mientras que una construcción reciente que cumple normas BBC o una casa con vista al valle superará este promedio.
La brecha entre lo antiguo y lo renovado
Una casa que data de los años 1970-1980 sin renovación se situará más bien entre 3.200€ y 3.400€/m² según su estado de aislamiento y su conformidad energética. Un bien que se ha beneficiado de una verdadera puesta a punto (techo, carpintería, calefacción) o construido después de 2010 alcanzará fácilmente 4.000€ a 4.300€/m². El DPE juega aquí un papel concreto: una clasificación en F o G penaliza el valor aproximadamente 10 a 15%, mientras que una C o mejor lo sostiene.
Los factores que hacen variar los precios localmente
- Jardín y exposición: una parcela con jardín suroeste y sin vistas cruzadas añade 200 a 400€/m².
- Proximidad del tranvía: los sectores a menos de 10 minutos a pie se benefician de una prima de 5 a 8%.
- Piso y estacionamiento: un bien en planta baja con estacionamiento individual o garaje cuesta más que un pequeño apartamento sin estacionamiento.
- Trabajos visibles: un techo nuevo o un revoque reciente justifican un aumento de aproximadamente 200€/m².
Montferrier frente a municipios vecinos
Encontrará precios similares en Saint-Clément-de-Rivière y Castelnau-le-Lez (alrededor de 3.600€/m²), ligeramente más bajos en Prades-le-Lez (3.400€/m²) y un poco más elevados en Clapiers (3.800€/m²). Estas diferencias siguen siendo moderadas y reflejan sobre todo la distancia al tranvía y la naturaleza del parque inmobiliario local. Montferrier conserva una ventaja: su acceso directo a la estación sin prolongación de línea en espera hace que la movilidad ya sea efectiva.