Precios inmobiliarios por m² en Montferrier-sur-LezHérault (34) · 34980
Precios medianos por m² de las casas y los pisos vendidos en Montferrier-sur-Lez, calculados a partir de las ventas reales de la base DVF, y comparativa con los municipios vecinos.
Precio mediano por m²
4 314 €
Casas y pisos, 76 ventas DVF 2023-2025
Inmuebles disponibles
1
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Las ventas recientes en Montferrier-sur-Lez
La base DVF registra 76 ventas de casas y pisos en Montferrier-sur-Lez (34980) en el periodo 2023-2025. El precio mediano se sitúa en 4 314 €/m²: la mitad de estos inmuebles se vendió por más y la otra mitad, por menos.
La mitad central de las ventas se cerró entre 3 917 y 5 201 €/m². Esta horquilla refleja el estado de los inmuebles, su superficie, su terreno y su ubicación en el municipio.
Un precio mediano sitúa el mercado, no fija el valor de un inmueble. Para conocer el del suyo, nuestros agentes realizan una tasación gratuita y sin compromiso en Montferrier-sur-Lez.
Fuente: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administración fiscal francesa DGFiP), ventas 2023-2025. Solo tenemos en cuenta las ventas de una única vivienda, casa o piso, y descartamos los precios inferiores a 500 € o superiores a 12 000 € por m². La mitad central corresponde a las ventas situadas entre el primer y el tercer cuartil.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio mediano por m² | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | -4.8% | Ver precios |
| Prades-le-Lez | 3 918 € | -9.2% | Ver precios |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | -6.6% | Ver precios |
| Clapiers | 4 020 € | -6.8% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Montferrier-sur-Lez
Casa
4 847 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 4 041 a 5 843 €/m²
- Precio de venta mediano
- 545 000 €
- Ventas consideradas
- 40
Piso
4 113 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 917 a 4 386 €/m²
- Precio de venta mediano
- 180 500 €
- Ventas consideradas
- 36
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Las cifras de Montferrier-sur-Lez, ventas 2023-2025
Los datos de referencia que figuran a continuación proceden de la base DVF, el registro oficial de las ventas inscritas por los notarios, y se refieren a las transmisiones de una sola vivienda entre 2023 y 2025.
| Indicador | Casa | Apartamento | |---|---|---| | Precio mediano por m² | 4.847€/m² | 4.113€/m² | | Mitad central de las ventas (p25-p75) | 4.041 a 5.843€/m² | 3.917 a 4.386€/m² | | Número de ventas consideradas | 40 | 36 | | Precio de venta mediano | 545.000€ | 180.500€ |
Considerando todas las ventas, la mediana del municipio se sitúa en 4.314€/m² sobre 76 transacciones.
La mediana de casas más alta de nuestros municipios
Con 4.847€/m², Montferrier-sur-Lez registra la mediana de casas más alta de los municipios que seguimos, por delante de Pérols (4.727€/m²) y Castelnau-le-Lez (4.625€/m²). Su precio de venta mediano, 545.000€, es también el más elevado. La horquilla central sigue siendo amplia, de 4.041 a 5.843€/m², es decir, 1.802€/m² entre ambos extremos: el terreno, la antigüedad y el nivel de acabados varían mucho de una casa vendida a otra.
El apartamento, un mercado más homogéneo
Los 36 apartamentos vendidos forman un conjunto mucho más compacto: la mitad central se sitúa entre 3.917 y 4.386€/m², es decir, 469€/m² de diferencia. Su mediana, 4.113€/m², queda 734€/m² por debajo de la de las casas, y el precio mediano de 180.500€ refleja superficies claramente más pequeñas. Como casas y apartamentos pesan casi lo mismo en las ventas, la mediana municipal de 4.314€/m² mezcla dos mercados distintos: conviene razonar segmento por segmento.
Montferrier-sur-Lez frente a los municipios cercanos
En casas, la diferencia con los vecinos es clara: Castelnau-le-Lez se sitúa en 4.625€/m², Saint-Clément-de-Rivière en 4.184€/m², Clapiers en 4.148€/m² y Prades-le-Lez en 4.007€/m². En apartamentos, las posiciones se estrechan: 4.113€/m² en Montferrier-sur-Lez, 4.022€/m² en Saint-Clément-de-Rivière, 3.854€/m² en Prades-le-Lez y 3.849€/m² tanto en Castelnau-le-Lez como en Clapiers. Montpellier se sitúa en 3.963€/m² para las casas y en 3.382€/m² para los apartamentos.
Del precio por metro cuadrado al precio de venta
Con una horquilla tan abierta como la de las casas, la mediana no basta para fijar un precio. El tamaño y la configuración del terreno, las vistas, el estado general, el DPE y los anexos (piscina, garaje, dependencias) explican la mayor parte de las diferencias. Los anotamos durante la visita y después comparamos la propiedad con las ventas similares del municipio para entregarle una valoración argumentada, gratuita y sin compromiso.