Precios inmobiliarios en Prades-le-Lez en 2026Hérault (34) · 34730
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Prades-le-Lez.
Precio medio por m2
3 400 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
52 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
1
Anuncios activos en Prades-le-Lez
Evolución de los precios en Prades-le-Lez
El mercado inmobiliario en Prades-le-Lez (34730) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 400 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 52 días, un indicador de un mercado dinámico y reactivo. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Prades-le-Lez ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 400 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | +7.4% | Ver precios |
| Assas | 4 200 € | +23.5% | Ver precios |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +13.2% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Prades-le-Lez
Casa
4 080 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
3 060 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 380 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Prades-le-Lez
Qué representa el precio medio en Prades-le-Lez
En Prades-le-Lez, el precio medio por m² se establece en 3400€. Esta cifra engloba principalmente apartamentos en buen estado y casas antiguas renovadas. Corresponde a un mercado donde la mayoría de las transacciones conciernen bienes habitables sin trabajos mayores. Los pequeños apartamentos tipo T2-T3 y las casas familiares de 100 a 150m² constituyen la esencia de las ventas observadas.
La brecha entre lo antiguo y lo renovado
Una casa antigua sin restaurar se negocia generalmente 15 a 20% por debajo de la media. Por el contrario, una casa reformada con aislamiento y DPE correcto supera esta media en 10 a 25% según la amplitud de los trabajos. La presencia de un garaje o plaza de aparcamiento añade 50 a 100€ por m², mientras que un pequeño jardín de barrio puede hacer subir el precio 200 a 400€ adicionales. Estas diferencias reflejan una demanda real de bienes listos para vivir.
Las variaciones según los sectores
Prades-le-Lez no presenta disparidades drásticas entre sus barrios, pero el sector cercano al pueblo y los comercios (Grazie Mille, Intermarché, mercado semanal) muestra precios ligeramente superiores. El acceso fácil a las instalaciones públicas - escuela Paul Crouzet, piscina municipal, farmacia - juega moderadamente al alza. Por el contrario, las urbanizaciones excéntricas pueden perder 5 a 10% comparadas con la media.
Comparación con los municipios vecinos
Montferrier-sur-Lez y Assas muestran tarifas similares, alrededor de 3400€ por m². Saint-Clément-de-Rivière, ligeramente más cercano a Montpellier, practica precios 8 a 12% superiores. Esta proximidad relativa con Montpellier explica que Prades-le-Lez siga siendo atractiva: ofrece una verdadera vida de pueblo - mercado, servicios, instalaciones - sin los precios del centro metropolitano.
Lo que hace variar los precios localmente
Un buen DPE (C o mejor) añade 300 a 500€ por m². Una terraza o una vista al dominio de Restinclières justifica una majoración. El piso en edificio cuenta poco aquí, donde dominan las casas. Un bien en esquina de calle o con orientación suroeste puede encontrar rápidamente comprador a precio sostenido. Por el contrario, un bien sin aparcamiento y que requiere cosmética pierde entre 200 y 400€ por m².