Precios inmobiliarios por m² en Prades-le-LezHérault (34) · 34730
Precios medianos por m² de las casas y los pisos vendidos en Prades-le-Lez, calculados a partir de las ventas reales de la base DVF, y comparativa con los municipios vecinos.
Precio mediano por m²
3 918 €
Casas y pisos, 147 ventas DVF 2023-2025
Inmuebles disponibles
1
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Las ventas recientes en Prades-le-Lez
La base DVF registra 147 ventas de casas y pisos en Prades-le-Lez (34730) en el periodo 2023-2025. El precio mediano se sitúa en 3 918 €/m²: la mitad de estos inmuebles se vendió por más y la otra mitad, por menos.
La mitad central de las ventas se cerró entre 3 590 y 4 442 €/m². Esta horquilla refleja el estado de los inmuebles, su superficie, su terreno y su ubicación en el municipio.
Un precio mediano sitúa el mercado, no fija el valor de un inmueble. Para conocer el del suyo, nuestros agentes realizan una tasación gratuita y sin compromiso en Prades-le-Lez.
Fuente: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administración fiscal francesa DGFiP), ventas 2023-2025. Solo tenemos en cuenta las ventas de una única vivienda, casa o piso, y descartamos los precios inferiores a 500 € o superiores a 12 000 € por m². La mitad central corresponde a las ventas situadas entre el primer y el tercer cuartil.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio mediano por m² | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 918 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +10.1% | Ver precios |
| Assas | 4 004 € | +2.2% | Ver precios |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | +4.8% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Prades-le-Lez
Casa
4 007 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 563 a 4 564 €/m²
- Precio de venta mediano
- 356 338 €
- Ventas consideradas
- 94
Piso
3 854 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 596 a 4 247 €/m²
- Precio de venta mediano
- 180 000 €
- Ventas consideradas
- 53
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Las cifras de Prades-le-Lez, ventas 2023-2025
Los datos de referencia siguientes proceden de la base DVF, el fichero oficial de las ventas registradas por los notarios, sobre las transmisiones de una sola vivienda entre 2023 y 2025.
| Indicador | Casa | Apartamento | |---|---|---| | Precio mediano por m² | 4.007€/m² | 3.854€/m² | | Mitad central de las ventas (p25-p75) | 3.563 a 4.564€/m² | 3.596 a 4.247€/m² | | Número de ventas consideradas | 94 | 53 | | Precio de venta mediano | 356.338€ | 180.000€ |
Considerando todas las ventas, la mediana municipal se sitúa en 3.918€/m² sobre 147 transacciones.
Casa y apartamento casi al mismo nivel
En Prades-le-Lez, solo 153€/m² separan la mediana de las casas de la de los apartamentos. Las dos horquillas centrales se solapan ampliamente: de 3.563 a 4.564€/m² para la casa, de 3.596 a 4.247€/m² para el apartamento. La diferencia de precio total se debe sobre todo a la superficie y al terreno, como muestran los precios de venta medianos, 356.338€ para una casa y 180.000€ para un apartamento. Con 147 ventas en tres años, la muestra es lo bastante amplia para que estos datos de referencia sean sólidos.
Prades-le-Lez frente a los municipios cercanos
La mediana municipal, 3.918€/m², es la más asequible del entorno inmediato: Assas se sitúa en 4.004€/m² con solo 23 ventas, Saint-Clément-de-Rivière en 4.108€/m² y Montferrier-sur-Lez en 4.314€/m². En casas, Prades-le-Lez se iguala con Assas (4.004€/m²) y queda por debajo de Saint-Clément-de-Rivière (4.184€/m²) y de Montferrier-sur-Lez (4.847€/m²). En apartamentos, el municipio se sitúa en 3.854€/m², frente a 4.022€/m² en Saint-Clément-de-Rivière y 4.113€/m² en Montferrier-sur-Lez. Montpellier se sitúa en 3.963€/m² para la casa y en 3.382€/m² para el apartamento: Prades-le-Lez lo supera ligeramente en casas y claramente en apartamentos.
Del precio por metro cuadrado al precio de venta
Las medianas sitúan el mercado, no su bien. Para una casa, la superficie del terreno, el estado, el DPE y la presencia de un garaje o de una piscina hacen variar el precio más allá de la horquilla central. Para un apartamento, la planta, el espacio exterior y el aparcamiento cuentan tanto como la superficie. Contrastamos estos elementos con las ventas comparables de Prades-le-Lez durante una valoración gratuita y sin compromiso.