Precios inmobiliarios en Murles en 2026Hérault (34) · 34980
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Murles.
Precio medio por m2
3 100 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
100 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Murles
Evolución de los precios en Murles
El mercado inmobiliario en Murles (34980) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 100 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 100 días, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Murles ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Murles | 3 100 € | — | |
| Combaillaux | 3 700 € | +19.4% | Ver precios |
| Vailhauquès | 3 200 € | +3.2% | Ver precios |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -6.5% | Ver precios |
| Grabels | 3 500 € | +12.9% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Murles
Casa
3 720 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
2 790 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 170 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Lo que representa el precio medio en Murles
A 3100€/m², Murles muestra una tarifa que refleja la naturaleza del mercado local. Se habla sobre todo de propiedades antiguas, a menudo entre 100 y 200m², implantadas en parcelas generosas. Los edificios datan regularmente de los años 1970-1990, con acabados de época. Este precio medio también integra algunas raras renovaciones recientes que tiran ligeramente la estadística hacia arriba, pero el grueso del mercado sigue siendo casas de carácter poco retocadas.
Antigüedad y estado: la brecha que crea
Una casa simplemente puesta en estado y modernizada - cocina, baño renovados, electricidad rehecha - se negocia más bien alrededor de 3200-3400€/m². Una construcción que requiere trabajos de cubierta o estructura puede caer a 2500-2800€/m². Estas brechas no son anodinas en superficies de 150m²: representa 75000 a 90000€ de diferencia. El aislamiento térmico y la presencia de una chimenea funcional también juegan, especialmente para los compradores que contemplan pasar el invierno allí regularmente.
Terreno y localidad: los verdaderos factores
Aquí, el terreno prima sobre todo. Una parcela de 5000m² no se juzga como otra de 1500m². Cuanta más garriga hay, más sube el valor - terreno edificable en la parte trasera, piscina posible, intimidad garantizada. Esta lógica explica por qué dos bienes al mismo precio por m² pueden valer muy diferente en realidad. La vista sobre las garrigas de Murles añade también un diez por ciento. El acceso a los senderos de senderismo, aunque sea indirectamente, seduce a los citadinos en busca de respiro.
Comparación con los vecinos
Grabels y Combaillaux, más pobladas y mejor servidas, rondan los 3400-3600€/m². Viols-le-Fort y Vailhauques, más retiradas, se quedan bajo los 3000€/m². Murles se posiciona en el medio, beneficiándose de la calma sin penalización tarifaria mayor. La rareza de las transacciones - apenas 2 bienes a la venta hoy - crea inercia: los precios se mueven poco, lo que estabiliza los negocios pero limita las oportunidades.