Precios inmobiliarios en Murles en 2026Hérault (34) · 34980
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Murles.
Precio medio por m2
3 100 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
100 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Murles
Evolucion de los precios en Murles
El mercado inmobiliario en Murles (34980) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 100 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 100 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Murles ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Murles | 3 100 € | — | |
| Combaillaux | 3 700 € | +19.4% | Ver precios |
| Vailhauquès | 3 200 € | +3.2% | Ver precios |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -6.5% | Ver precios |
| Grabels | 3 500 € | +12.9% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Murles
Casa
3 720 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
2 790 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 170 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Murles
Ce que représente le prix moyen à Murles
À 3100€/m², Murles affiche un tarif qui reflète la nature du marché local. On parle surtout de propriétés anciennes, souvent entre 100 et 200m², implantées sur des parcelles généreuses. Les bâtis datent régulièrement des années 1970-1990, avec des finitions d'époque. Ce prix moyen intègre aussi quelques rares rénovations récentes qui tirent légèrement la statistique vers le haut, mais le gros du marché reste des maisons de caractère peu retouchées.
Ancienneté et état : l'écart que ça creuse
Une maison simplement remise en état et modernisée - cuisine, salle de bain rénovées, électricité refaite - se négocie plutôt aux alentours de 3200-3400€/m². Une bâtisse demandant des travaux de toiture ou de structure peut tomber à 2500-2800€/m². Ces écarts ne sont pas anodins sur des surfaces de 150m² : cela représente 75000 à 90000€ de différence. L'isolation thermique et la présence d'une cheminée fonctionnelle jouent aussi, notamment pour les acheteurs qui envisagent d'y passer l'hiver régulièrement.
Terrain et localité : les vrais facteurs
Ici, le terrain prime sur tout. Une parcelle de 5000m² ne se juge pas comme une autre de 1500m². Plus il y a de garrigue, plus la valeur monte - terrain constructible en arrière, piscine possible, intimité garantie. Cette logique explique pourquoi deux biens au même prix au m² peuvent valoir très différemment en réalité. La vue sur les garrigues de Murles ajoute aussi une dizaine de pourcent. L'accès aux sentiers de randonnée, même indirectement, séduit les citadins en quête de respiration.
Comparaison avec les voisins
Grabels et Combaillaux, plus peuplées et mieux desservies, tournent autour de 3400-3600€/m². Viols-le-Fort et Vailhauques, plus reculées, restent sous les 3000€/m². Murles se positionne au milieu, bénéficiant du calme sans pénalité tarifaire majeure. La rareté des transactions - à peine 2 biens en vente aujourd'hui - crée de l'inertie : les prix bougent peu, ce qui stabilise les affaires mais limite les opportunités.