Precios inmobiliarios en Vailhauquès en 2026Hérault (34) · 34570
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Vailhauquès.
Precio medio por m2
3 200 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
70 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Vailhauquès
Evolución de los precios en Vailhauquès
El mercado inmobiliario en Vailhauquès (34570) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 200 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 70 días, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Vailhauquès ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Vailhauquès | 3 200 € | — | |
| Murles | 3 100 € | -3.1% | Ver precios |
| Grabels | 3 500 € | +9.4% | Ver precios |
| Combaillaux | 3 700 € | +15.6% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Vailhauquès
Casa
3 840 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
2 880 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 240 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Vailhauquès
Lo que representa el precio medio en Vailhauquès
A 3200€ el m², Vailhauquès muestra un costo por m² intermedio para la región. Este promedio cubre principalmente casas individuales en terreno, que forman la esencia del mercado local. Un pabellón de 100m² en buen estado de conservación se sitúa por lo tanto alrededor de 320000€. Los pequeños colectivos o apartamentos, menos comunes, pueden mostrar precios ligeramente diferentes según su ubicación en el pueblo.
El estado de la propiedad mueve los precios
Una casa antigua que requiere trabajos puede bajar a 2800-2900€ el m², mientras que una propiedad renovada recientemente ronda los 3500€ el m² o más. La ganancia de eficiencia energética cuenta: una vivienda con un buen DPE atrae más y justifica una prima. Por el contrario, una casa con mala eficiencia energética frenará a los compradores y los precios con ella.
Los barrios de Vailhauquès no son homogéneos
El precio por m² varía según la proximidad de los comercios (Chez Gazzo, panadería Le Pain de Sucre), el acceso a la escuela Louise Weiss o la vista a los viñedos. Una parcela cerca de los senderos de garriga, apreciada por los senderistas, puede valer más que un terreno sin perspectivas. Por el contrario, una propiedad retirada del centro del pueblo o sin jardín a menudo muestra un descuento.
Comparación con los vecinos
Murles, Grabels y Combaillaux conocen dinámicas similares. Vailhauquès sigue siendo competitivo: ni demasiado caro, ni regalado. Este equilibrio atrae a familias que buscan espacio sin alejarse demasiado de Montpellier.
Los factores que juegan en tu precio
Disponibilidad de un jardín espacioso, estacionamiento o dependencia añade valor. La orientación, la presencia de terraza, el aislamiento térmico: tantos pequeños extras que amplían la brecha entre dos propiedades aparentemente similares. La tendencia local muestra un plazo medio de venta de 70 días, lo que refleja una demanda regular sin sobreprecio.