Precios inmobiliarios en Castelnau-le-Lez en 2026Hérault (34) · 34170
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Castelnau-le-Lez.
Precio medio por m2
3 750 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
42 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Castelnau-le-Lez
Evolucion de los precios en Castelnau-le-Lez
El mercado inmobiliario en Castelnau-le-Lez (34170) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 750 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 42 dias, un indicador de un mercado dinamico y reactivo. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Castelnau-le-Lez ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | — | |
| Le Crès | 3 200 € | -14.7% | Ver precios |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | -2.7% | Ver precios |
| Clapiers | 3 600 € | -4.0% | Ver precios |
| Jacou | 3 500 € | -6.7% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Castelnau-le-Lez
Casa
4 500 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
3 375 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 625 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Lo que representan los 3750€ al m²
El precio medio de 3750€ al m² en Castelnau-le-Lez refleja principalmente apartamentos en buen estado, a menudo renovados o de construcción reciente, situados en barrios accesibles en tranvía o próximos al centro. Esta cifra integra también casas antiguas más baratas y algunos bienes de alto nivel con piscina que tiran la media hacia arriba. Un apartamento T2-T3 en el centro-ciudad se negocia raramente bajo los 3500€ al m², mientras que una casa de 150 m² en barrio residencial ronda este tarifa media, o incluso supera 4000€ si dispone de jardín o piscina.
Las diferencias según el estado y el tipo de bien
Una casa o un inmueble antiguo sin trabajos se sitúa más bien a 2800-3200€ al m². Una vez renovada, la misma superficie alcanza fácilmente 4200-4500€ al m². Para los apartamentos, la ganancia es menos espectacular pero sigue siendo significativa: una cocina o un cuarto de baño rehecho añaden 300-500€ al m² en valor percibido. Un buen DPE (C o mejor) y una ausencia de humedad justifican tarifas más altas; a la inversa, un bien clasificado E o F pierde 10 a 15% respecto a la media local.
Barrios y proximidad de tranvía
Los sectores servidos por las estaciones Charles de Gaulle, Notre-Dame de Sablassou y Jacou muestran precios ligeramente superiores a la media. Les Jardins de Sablassou y Le Devois, barrios de chalets establecidos, oscilan entre 3600€ y 4200€ al m² según el tamaño del terreno y la calidad de la construcción. A la inversa, un bien en el borde de la comuna, menos bien servido, puede negociarse a 3200-3400€ al m².
Mirada sobre los municipios vecinos
Le Crès y Montferrier-sur-Lez practican tarifas ligeramente por debajo, alrededor de 3300-3500€ al m². Clapiers y Jacou, más buscadas, se alinean con nuestros precios o los superan ligeramente. Castelnau sigue siendo competitiva gracias a la estación de tranvía Charles de Gaulle y su oferta cultural. La proximidad directa de Montpellier justifica la prima, pero sin alcanzar los niveles del centro-ciudad montpelliérano.
Los factores que hacen moverse los precios
Una planta baja con acceso a un pequeño jardín añade 8 a 12% al m² comparado con un piso sin terraza. Un aparcamiento privativo o un garaje representa 15000-25000€ suplementarios según la localización. El piso alto y la vista sobre el parque de Montplaisir o las orillas del Lez seducen: cuente 5 a 10% más. A la inversa, una pequeña superficie, un piso bajo sin balcón o la ausencia de aparcamiento muestran precios bajo la media de 200 a 500€ al m².