Precios inmobiliarios por m² en Castelnau-le-LezHérault (34) · 34170
Precios medianos por m² de las casas y los pisos vendidos en Castelnau-le-Lez, calculados a partir de las ventas reales de la base DVF, y comparativa con los municipios vecinos.
Precio mediano por m²
4 028 €
Casas y pisos, 1141 ventas DVF 2023-2025
Inmuebles disponibles
0
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Las ventas recientes en Castelnau-le-Lez
La base DVF registra 1141 ventas de casas y pisos en Castelnau-le-Lez (34170) en el periodo 2023-2025. El precio mediano se sitúa en 4 028 €/m²: la mitad de estos inmuebles se vendió por más y la otra mitad, por menos.
La mitad central de las ventas se cerró entre 3 456 y 4 643 €/m². Esta horquilla refleja el estado de los inmuebles, su superficie, su terreno y su ubicación en el municipio.
Un precio mediano sitúa el mercado, no fija el valor de un inmueble. Para conocer el del suyo, nuestros agentes realizan una tasación gratuita y sin compromiso en Castelnau-le-Lez.
Fuente: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administración fiscal francesa DGFiP), ventas 2023-2025. Solo tenemos en cuenta las ventas de una única vivienda, casa o piso, y descartamos los precios inferiores a 500 € o superiores a 12 000 € por m². La mitad central corresponde a las ventas situadas entre el primer y el tercer cuartil.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio mediano por m² | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | — | |
| Le Crès | 4 111 € | +2.1% | Ver precios |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +7.1% | Ver precios |
| Clapiers | 4 020 € | -0.2% | Ver precios |
| Jacou | 3 997 € | -0.8% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Castelnau-le-Lez
Casa
4 625 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 4 110 a 5 417 €/m²
- Precio de venta mediano
- 488 550 €
- Ventas consideradas
- 318
Piso
3 849 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 342 a 4 373 €/m²
- Precio de venta mediano
- 179 000 €
- Ventas consideradas
- 823
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Las cifras de Castelnau-le-Lez, ventas 2023-2025
Los datos de referencia que figuran a continuación proceden de la base DVF, el registro oficial de las ventas formalizadas ante notario, y se refieren a las transmisiones de una sola vivienda entre 2023 y 2025.
| Indicador | Casa | Apartamento | |---|---|---| | Precio mediano por m² | 4.625€/m² | 3.849€/m² | | Mitad central de las ventas (p25-p75) | 4.110 a 5.417€/m² | 3.342 a 4.373€/m² | | Número de ventas consideradas | 318 | 823 | | Precio de venta mediano | 488.550€ | 179.000€ |
Contando todas las ventas, la mediana comunal se sitúa en 4.028€/m² sobre 1.141 transacciones.
El mercado más activo del sector, impulsado por el apartamento
Con 1.141 ventas consideradas en tres años, Castelnau-le-Lez es con diferencia el mercado más nutrido de los municipios que seguimos. El apartamento domina: 823 ventas, más de siete transacciones de cada diez. Es él quien fija la mediana comunal en 4.028€/m² y el precio de venta mediano, todas las ventas incluidas, en 216.500€. La casa, más escasa, se negocia 776€/m² más cara que el apartamento, a 4.625€/m², con un precio mediano de 488.550€.
Castelnau-le-Lez frente a los municipios cercanos
En casas, solo Montferrier-sur-Lez obtiene un precio más alto entre las vecinas (4.847€/m²). Castelnau-le-Lez se sitúa por delante de Clapiers (4.148€/m²), Jacou (4.024€/m²) y Le Crès (3.922€/m²). En apartamentos, el municipio se sitúa en 3.849€/m², exactamente al nivel de Clapiers, por debajo de Jacou (3.929€/m²), de Montferrier-sur-Lez (4.113€/m²) y de Le Crès (4.172€/m²). Frente a Montpellier (3.963€/m² para la casa, 3.382€/m² para el apartamento), Castelnau-le-Lez es más cara en ambos segmentos.
Del precio por metro cuadrado al precio anunciado
En un mercado tan amplio, dos apartamentos de la misma superficie pueden venderse a precios muy diferentes: la horquilla central va de 3.342 a 4.373€/m². La planta, el ascensor, el espacio exterior, el aparcamiento, la antigüedad de la residencia, el DPE y la proximidad de la línea 2 del tranvía marcan la diferencia. Para la casa, el tamaño del terreno y el estado pesan más. Cruzamos estos elementos con las ventas recientes del municipio para establecer una estimación gratuita y sin compromiso.