Precios inmobiliarios por m² en ClapiersHérault (34) · 34830
Precios medianos por m² de las casas y los pisos vendidos en Clapiers, calculados a partir de las ventas reales de la base DVF, y comparativa con los municipios vecinos.
Precio mediano por m²
4 020 €
Casas y pisos, 122 ventas DVF 2023-2025
Inmuebles disponibles
0
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Las ventas recientes en Clapiers
La base DVF registra 122 ventas de casas y pisos en Clapiers (34830) en el periodo 2023-2025. El precio mediano se sitúa en 4 020 €/m²: la mitad de estos inmuebles se vendió por más y la otra mitad, por menos.
La mitad central de las ventas se cerró entre 3 332 y 4 577 €/m². Esta horquilla refleja el estado de los inmuebles, su superficie, su terreno y su ubicación en el municipio.
Un precio mediano sitúa el mercado, no fija el valor de un inmueble. Para conocer el del suyo, nuestros agentes realizan una tasación gratuita y sin compromiso en Clapiers.
Fuente: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administración fiscal francesa DGFiP), ventas 2023-2025. Solo tenemos en cuenta las ventas de una única vivienda, casa o piso, y descartamos los precios inferiores a 500 € o superiores a 12 000 € por m². La mitad central corresponde a las ventas situadas entre el primer y el tercer cuartil.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio mediano por m² | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Clapiers | 4 020 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +7.3% | Ver precios |
| Jacou | 3 997 € | -0.6% | Ver precios |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | +0.2% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Clapiers
Casa
4 148 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 367 a 4 862 €/m²
- Precio de venta mediano
- 423 345 €
- Ventas consideradas
- 92
Piso
3 849 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 292 a 4 085 €/m²
- Precio de venta mediano
- 210 890 €
- Ventas consideradas
- 30
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Clapiers
Lo que dicen las ventas en Clapiers
Las cifras que figuran a continuación proceden de la base DVF, el registro oficial de las ventas notariales publicado por la administración fiscal. Perímetro considerado: ventas formalizadas entre 2023 y 2025 en Clapiers que se refieren a una sola vivienda, es decir, 122 transacciones. La mediana de todos los bienes se sitúa en 4.020€/m². Una mediana significa que la mitad de las ventas se cerraron por debajo y la otra mitad por encima. Describe un mercado mejor que una media, porque unas pocas ventas excepcionales no la empujan al alza.
La casa: una amplitud de casi 1.500€/m²
Sobre 92 ventas de casas, la mediana se sitúa en 4.148€/m², con un primer cuartil en 3.367€/m² y un tercer cuartil en 4.862€/m². La mitad central del mercado se extiende, por tanto, sobre una horquilla de casi 1.500€/m², claramente más amplia que la de Jacou, contenida entre 3.500 y 4.627€/m². El precio mediano de una casa vendida en Clapiers es de 423.345€. Detrás de esta dispersión hay un parque edificado constituido por oleadas sucesivas, con estados de renovación muy desiguales.
El apartamento: una muestra reducida, que hay que manejar con prudencia
Solo se han considerado treinta ventas de apartamentos en tres años, con una mediana de 3.849€/m², un primer cuartil en 3.292€/m² y un tercer cuartil en 4.085€/m². El precio mediano asciende a 210.890€. Con una muestra tan reducida, cada transacción pesa mucho en el resultado: estos valores dan un orden de magnitud fiable, sin precisión al metro cuadrado. Para tasar un apartamento en Clapiers, ampliamos la comparación a los municipios cercanos que disponen de un parque de vivienda colectiva más nutrido.
Clapiers frente a los municipios del sector
En casas, Clapiers (4.148€/m²) se sitúa por encima de Jacou (4.024€/m²), de Prades-le-Lez (4.007€/m²), de Le Crès (3.922€/m²) y de Montpellier (3.963€/m²), y por debajo de Saint-Gély-du-Fesc (4.182€/m²) así como de Montferrier-sur-Lez (4.847€/m²). Grabels se queda claramente rezagada, con una mediana de todos los bienes de 3.279€/m². Estas diferencias entre municipios vecinos siguen siendo menores que la diferencia interna del mercado de casas de Clapiers. En Clapiers, el bien cuenta más que la dirección.