Precios inmobiliarios en Jacou en 2026Hérault (34) · 34830
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Jacou.
Precio medio por m2
3 500 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
50 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Jacou
Evolución de los precios en Jacou
El mercado inmobiliario en Jacou (34830) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 500 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 50 días, un indicador de un mercado dinámico y reactivo. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Jacou ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Jacou | 3 500 € | — | |
| Clapiers | 3 600 € | +2.9% | Ver precios |
| Le Crès | 3 200 € | -8.6% | Ver precios |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +7.1% | Ver precios |
| Teyran | 3 300 € | -5.7% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Jacou
Casa
4 200 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
3 150 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 450 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Jacou
Lo que representa el precio promedio de 3.500€ por m²
En Jacou, la mayoría de las transacciones se sitúan entre 3.200€ y 3.800€ por metro cuadrado. Este precio promedio refleja principalmente apartamentos en buen estado y casas antiguas renovadas, más que bienes nuevos o muy deteriorados. Un T3 en edificio colectivo bien mantenido, ubicado cerca de comercios, se mostrará cerca de este rango. Por el contrario, una pequeña villa con jardín para renovar puede superar los 3.800€ por m², mientras que un pequeño estudio en piso encontrará sus compradores alrededor de 3.000€.
Casas antiguas versus bienes reformados
La diferencia de precio entre una casa antigua sin reformar y una casa reformada es sustancial en Jacou. Una vivienda antigua que requiere trabajos se negocia más bien hacia 2.900-3.200€ por metro cuadrado. Una vez renovada - techo, electricidad, calefacción reformados, interior modernizado - alcanza fácilmente 3.700-4.000€ por m². Los compradores primerizos a menudo buscan bienes con un mínimo de trabajos, lo que explica que los bienes reformados se vendan más rápido aquí, alrededor de 50 días en promedio.
Variaciones entre barrios y municipios vecinos
Jacou tiene algunas variaciones internas. Los sectores cercanos a la estación de tranvía L2 y las Halles 610 exigen un ligero sobrecosto. Hacia el Parque y Jardines de Bocaud, la oferta de casas con espacio verde tira ligeramente los precios hacia arriba. Comparado con los alrededores, Jacou se posiciona bien: Castelnau-le-Lez muestra precios superiores, mientras que Clapiers y Le Crès ofrecen tarifas comparables o ligeramente inferiores según los sectores.
Factores locales que realmente influyen
Un aparcamiento privado añade 200 a 400€ por m² en este mercado. La exposición al sur, un jardín de tamaño respetable o una terraza bien orientada contribuyen a precios más altos del 5 al 10%. Por el contrario, la falta de aparcamiento, un bien que da a una calle ruidosa o un DPE bajo (clase G o F) frenan a los compradores y bajan la negociación. El piso juega poco aquí - una planta baja con acceso directo al jardín a veces se vende más que un tercer piso sin exterior.