Precios inmobiliarios en Le Crès en 2026Hérault (34) · 34920
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Le Crès.
Precio medio por m2
3 200 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
45 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Le Crès
Evolucion de los precios en Le Crès
El mercado inmobiliario en Le Crès (34920) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 200 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 45 dias, un indicador de un mercado dinamico y reactivo. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Le Crès ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 3 200 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +17.2% | Ver precios |
| Jacou | 3 500 € | +9.4% | Ver precios |
| Teyran | 3 300 € | +3.1% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Le Crès
Casa
3 840 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
2 880 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 240 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Le Crès
Entender el precio medio de 3200€/m² en Le Crès
El precio medio de 3200€/m² observado en nuestro sector corresponde principalmente a apartamentos T3-T4 en buen estado o casas adosadas antiguas que han recibido trabajos de modernización. Es una tarifa que refleja una propiedad habitable sin necesidad de renovación pesada, pero sin acabados excesivos tampoco. Un estudio o un T2 en muy buen estado puede superar ampliamente esta media, mientras que una casa antigua que presenta trabajos importantes a prever se sitúa por debajo.
La brecha antiguo-renovado y las diferencias por barrio
Sentirá una variación sensible según el estado del bien. Una casa antigua de los años 1970-1980 en el corazón de Le Crès a menudo requiere una puesta al día: prevea una diferencia de 15 a 25% a la baja respecto a nuestras referencias. Por el contrario, un bien recientemente reformado o nuevo muestra un sobrecosto de 10 a 20%.
Los barrios cercanos a la estación de tranvía se benefician de una valorización notable - cuente 5 a 10% más por m². El centro urbano y las zonas pavillonares establecidas (hacia Fenouillet) siguen siendo más estables. Los nuevos sectores de urbanización, alrededor del barrio de la estación, ven precios un poco más altos debido a las construcciones recientes.
Comparación con los municipios vecinos
Le Crès muestra una tarifa intermedia frente a sus vecinos. Castelnau-le-Lez practica precios sensiblemente más altos, especialmente para villas. Jacou y Teyran ofrecen generalmente una oferta más rural o menos densa, con un posicionamiento de precio variable según los barrios. Le Crès sigue siendo uno de los municipios más accesibles manteniendo proximidad al tranvía.
Lo que mueve los precios localmente
Un jardín, aunque sea modesto, añade 5 a 8% al precio de una casa. La exposición soleada y las terrazas orientadas al sur se notan. Un buen DPE (clase C o mejor) facilita la venta y justifica una demanda más alta. Las plazas de estacionamiento cubiertas o el garaje cerrado pesan de 1500 a 3000€. El piso influye poco para un T3 en buen estado, pero una planta baja sin carácter penaliza ligeramente. La proximidad directa de una escuela o del mercado del domingo no se cifra en todas partes, pero hace que los bienes sean más buscados.