Precios inmobiliarios por m² en Le CrèsHérault (34) · 34920
Precios medianos por m² de las casas y los pisos vendidos en Le Crès, calculados a partir de las ventas reales de la base DVF, y comparativa con los municipios vecinos.
Precio mediano por m²
4 111 €
Casas y pisos, 314 ventas DVF 2023-2025
Inmuebles disponibles
0
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Las ventas recientes en Le Crès
La base DVF registra 314 ventas de casas y pisos en Le Crès (34920) en el periodo 2023-2025. El precio mediano se sitúa en 4 111 €/m²: la mitad de estos inmuebles se vendió por más y la otra mitad, por menos.
La mitad central de las ventas se cerró entre 3 603 y 4 524 €/m². Esta horquilla refleja el estado de los inmuebles, su superficie, su terreno y su ubicación en el municipio.
Un precio mediano sitúa el mercado, no fija el valor de un inmueble. Para conocer el del suyo, nuestros agentes realizan una tasación gratuita y sin compromiso en Le Crès.
Fuente: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administración fiscal francesa DGFiP), ventas 2023-2025. Solo tenemos en cuenta las ventas de una única vivienda, casa o piso, y descartamos los precios inferiores a 500 € o superiores a 12 000 € por m². La mitad central corresponde a las ventas situadas entre el primer y el tercer cuartil.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio mediano por m² | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 4 111 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | -2.0% | Ver precios |
| Jacou | 3 997 € | -2.8% | Ver precios |
| Teyran | 4 053 € | -1.4% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Le Crès
Casa
3 922 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 409 a 4 559 €/m²
- Precio de venta mediano
- 400 500 €
- Ventas consideradas
- 200
Piso
4 172 €/m²
Precio mediano por m²
- Mitad central de las ventas
- 3 956 a 4 479 €/m²
- Precio de venta mediano
- 204 400 €
- Ventas consideradas
- 114
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Las cifras de Le Crès, ventas 2023-2025
Los datos de referencia que figuran a continuación proceden de la base DVF, el registro oficial de las ventas inscritas por los notarios, y se refieren a las transmisiones de una única vivienda entre 2023 y 2025.
| Indicador | Casa | Apartamento | |---|---|---| | Precio mediano por m² | 3.922€/m² | 4.172€/m² | | Mitad central de las ventas (p25-p75) | 3.409 a 4.559€/m² | 3.956 a 4.479€/m² | | Número de ventas consideradas | 200 | 114 | | Precio de venta mediano | 400.500€ | 204.400€ |
Contando todas las ventas, la mediana municipal se sitúa en 4.111€/m² sobre 314 transacciones.
Por qué el apartamento supera a la casa
El precio por metro cuadrado suele bajar a medida que aumenta la superficie, y los apartamentos vendidos en la zona presentan superficies medianas muy inferiores a las de las casas. Además, el precio de una casa incluye el valor de la parcela, que se diluye en el cálculo por metro cuadrado habitable. Vemos en ello, por tanto, un efecto de la estructura del parque más que una prima de prestigio de la vivienda colectiva. La conclusión práctica se mantiene de todos modos: en Le Crès, el apartamento se valora mejor por metro cuadrado que la casa.
Le Crès frente a sus vecinos
En casas, Le Crès se sitúa por debajo de Jacou (4.024€/m²) y de Clapiers (4.148€/m²), y al nivel de Montpellier (3.963€/m²). En apartamentos, la clasificación se invierte: 4.172€/m² en Le Crès, frente a 3.929 en Jacou, 3.849 en Clapiers y 3.382 en Montpellier. Si su proyecto es un apartamento, el municipio sale más caro que sus vecinos inmediatos. Si es una casa, resulta algo más asequible.
Del precio por metro cuadrado al precio anunciado
Un precio por metro cuadrado no basta para valorar un inmueble. Los dos precios de venta medianos lo demuestran: 400.500€ para una casa, 204.400€ para un apartamento. La diferencia se debe a la superficie y a la parcela, no a la calidad. Para convertir estas referencias en una valoración, hacen falta la superficie exacta, la planta, el estado, el DPE, el aparcamiento y la ubicación respecto a la RD 65. Ese es el trabajo que hacemos en una valoración, de forma gratuita y sin compromiso.