Precios inmobiliarios en Teyran en 2026Hérault (34) · 34820
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Teyran.
Precio medio por m2
3 300 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
65 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Teyran
Evolucion de los precios en Teyran
El mercado inmobiliario en Teyran (34820) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 300 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 65 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Teyran ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Teyran | 3 300 € | — | |
| Assas | 4 200 € | +27.3% | Ver precios |
| Jacou | 3 500 € | +6.1% | Ver precios |
| Le Crès | 3 200 € | -3.0% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Teyran
Casa
3 960 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
2 970 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 310 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Teyran
Ce que représente le prix moyen à Teyran
À 3300€ le m², Teyran reste accessible comparé aux communes plus proches de Montpellier. Ce tarif reflète surtout des maisons individuelles en état moyen à bon, souvent entre 80 et 150 m², avec terrain. Un petit collectif ancien (duplex, maison de village) se situe dans cette moyenne, tandis qu'une maison récemment rénovée affiche facilement 3600-3900€ le m² selon sa taille et son isolement.
Ancienneté et état : l'écart qui compte
Une maison des années 70-80 en bon état atteint rapidement 3300€ le m². En revanche, une bâtisse des années 1970 à remettre aux normes coûte plutôt 2800-3000€ le m², sauf si elle offre un terrain généreux ou une belle volumétrie. À l'inverse, un bien rénové avec chauffage moderne, toiture refaite et cuisine équipée frôle 3700-4000€ le m². Le DPE pèse : une maison classée D ou E se vend 150-250€ le m² sous la moyenne locale.
Terrain, exposition, stationnement
Le jardin fait la différence à Teyran. Cent mètres carrés de terrain valent facilement 200€ le m² supplémentaires. Une maison avec exposition plein sud et vue dégagée sur la campagne peut grimper à 3500€ le m² sans travaux importants. Un garage ou une place de parking dure demande +50€ le m² en moyenne. À l'inverse, un bien en cœur de bourg dense, sans extérieur, reste autour de 3100€ le m².
Comparaison avec les voisins
Assas, Jacou et Le Crès affichent des tarifs proches, entre 3200 et 3400€ le m² selon la proximité de Montpellier. Teyran se positionne au cœur de cette gamme, ni plus cher ni moins cher : c'est l'effet de la distance et de la nature du parc immobilier. Les maisons de village avec petit terrain dominent partout.
Facteurs locaux qui font bouger les prix
Le centre ancien de Teyran, autour de l'Église Saint-André, attire les acheteurs en quête de charme. Une petite maison à rues ombragées coûte 50-100€ le m² de plus qu'en périphérie. À l'inverse, un bien loin des commerces de bouche (Guinguette du Massillan, Boulangerie du Bonheur) ou du stade Jean-Pierre Jariod perd de l'attrait. La présence d'une école maternelle ou primaire à proximité rehausse aussi les tarifs pour les familles.