Precios inmobiliarios en Teyran en 2026Hérault (34) · 34820
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Teyran.
Precio medio por m2
3 300 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
65 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Teyran
Evolución de los precios en Teyran
El mercado inmobiliario en Teyran (34820) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 300 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 65 días, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Teyran ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Teyran | 3 300 € | — | |
| Assas | 4 200 € | +27.3% | Ver precios |
| Jacou | 3 500 € | +6.1% | Ver precios |
| Le Crès | 3 200 € | -3.0% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Teyran
Casa
3 960 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
2 970 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 310 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Teyran
Lo que representa el precio promedio en Teyran
A 3.300€ el m², Teyran sigue siendo accesible comparado con municipios más cercanos a Montpellier. Esta tarifa refleja principalmente casas individuales en estado medio a bueno, generalmente entre 80 y 150 m², con terreno. Un pequeño colectivo antiguo (dúplex, casa de pueblo) se sitúa en este promedio, mientras que una casa recientemente renovada fácilmente muestra 3.600-3.900€ el m² según su tamaño y aislamiento.
Antigüedad y estado: la diferencia que cuenta
Una casa de los años 70-80 en buen estado alcanza rápidamente 3.300€ el m². En cambio, una construcción de los años 1970 para poner al día cuesta más bien 2.800-3.000€ el m², a menos que ofrezca un terreno generoso o una buena volumetría. Por el contrario, una propiedad renovada con calefacción moderna, techo rehecho y cocina equipada ronda 3.700-4.000€ el m². El DPE pesa: una casa clasificada D o E se vende 150-250€ el m² por debajo del promedio local.
Terreno, exposición, estacionamiento
El jardín marca la diferencia en Teyran. Cien metros cuadrados de terreno valen fácilmente 200€ el m² adicionales. Una casa con exposición plena al sur y vista despejada sobre el campo puede alcanzar 3.500€ el m² sin trabajos importantes. Un garaje o plaza de aparcamiento duro solicita +50€ el m² en promedio. Por el contrario, una propiedad en el corazón del pueblo denso, sin espacio exterior, se mantiene alrededor de 3.100€ el m².
Comparación con los vecinos
Assas, Jacou y Le Crès muestran tarifas cercanas, entre 3.200 y 3.400€ el m² según la proximidad a Montpellier. Teyran se posiciona en el corazón de este rango, ni más caro ni más barato: es el efecto de la distancia y la naturaleza del parque inmobiliario. Las casas de pueblo con pequeño terreno dominan en todas partes.
Factores locales que mueven los precios
El centro antiguo de Teyran, alrededor de la Iglesia de Saint-André, atrae a compradores en busca de encanto. Una pequeña casa en calles sombreadas cuesta 50-100€ el m² más que en la periferia. Por el contrario, una propiedad lejos de comercios de proximidad (Guinguette du Massillan, Boulangerie du Bonheur) o del estadio Jean-Pierre Jariod pierde atractivo. La presencia de una escuela maternal o primaria cercana también aumenta las tarifas para familias.