Preços imobiliários por m² em Saint-Gély-du-FescHérault (34) · 34980
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Saint-Gély-du-Fesc, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 147 €
Casas e apartamentos, 258 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
0
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As vendas recentes em Saint-Gély-du-Fesc
A base DVF regista 258 vendas de casas e apartamentos em Saint-Gély-du-Fesc (34980) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 147 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 594 e 4 747 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Saint-Gély-du-Fesc.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | -0.9% | Ver preços |
| Combaillaux | 4 091 € | -1.4% | Ver preços |
| Les Matelles | 4 012 € | -3.3% | Ver preços |
| Grabels | 3 279 € | -20.9% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Saint-Gély-du-Fesc
Casa
4 182 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 766 a 4 769 €/m²
- Preço de venda mediano
- 438 910 €
- Vendas consideradas
- 201
Apartamento
3 737 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 231 a 4 571 €/m²
- Preço de venda mediano
- 202 900 €
- Vendas consideradas
- 57
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Os números de Saint-Gély-du-Fesc, vendas 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transações de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 4.182€/m² | 3.737€/m² | | Metade central das vendas (p25-p75) | 3.766 a 4.769€/m² | 3.231 a 4.571€/m² | | Número de vendas consideradas | 201 | 57 | | Preço de venda mediano | 438.910€ | 202.900€ |
Considerando todas as vendas, a mediana municipal situa-se nos 4.147€/m², em 258 transações.
Um mercado de moradias
Saint-Gély-du-Fesc é, antes de mais, um mercado de moradias: 201 das 258 vendas consideradas dizem-lhes respeito. A sua mediana, 4.182€/m², situa-se num intervalo central de 3.766 a 4.769€/m², para um preço de venda mediano de 438.910€. O apartamento, menos frequente, negoceia-se 445€/m² abaixo da moradia, a 3.737€/m². O seu intervalo central é mais amplo, de 3.231 a 4.571€/m²: em 57 vendas, 1.340€/m² separam os dois limites.
Saint-Gély-du-Fesc face aos municípios vizinhos
Na moradia, Saint-Gély-du-Fesc e Saint-Clément-de-Rivière estão empatadas, 4.182 contra 4.184€/m². Combaillaux segue de perto (4.137€/m²), Les Matelles passa à frente (4.311€/m², com apenas 27 vendas) e Grabels fica claramente atrás (3.748€/m²). No apartamento, Saint-Gély-du-Fesc (3.737€/m²) situa-se abaixo de Saint-Clément-de-Rivière (4.022€/m²) e acima de Grabels (3.137€/m²). Montpellier situa-se nos 3.963€/m² para a moradia e nos 3.382€/m² para o apartamento.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
O preço por metro quadrado de uma moradia depende muito do que não se mede em área habitável: dimensão e utilização do terreno, piscina, garagem, estado geral, DPE. Uma moradia renovada numa parcela bem exposta vende-se perto do topo do intervalo; um imóvel a precisar de obras, perto da base. Situamos o seu imóvel neste intervalo após a visita, a partir das vendas comparáveis do município. A avaliação é gratuita e sem compromisso.