Preços imobiliários em Saint-Gély-du-Fesc em 2026Hérault (34) · 34980
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Saint-Gély-du-Fesc.
Preço médio por m2
3 900 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
55 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Saint-Gély-du-Fesc
Evolução dos preços em Saint-Gély-du-Fesc
O mercado imobiliário em Saint-Gély-du-Fesc (34980) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 900 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 55 dias, um indicador de um mercado dinâmico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Saint-Gély-du-Fesc oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | -1.3% | Ver preços |
| Combaillaux | 3 700 € | -5.1% | Ver preços |
| Les Matelles | 3 400 € | -12.8% | Ver preços |
| Grabels | 3 500 € | -10.3% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Saint-Gély-du-Fesc
Casa
4 680 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 510 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 730 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio de 3900€/m²
Em Saint-Gély-du-Fesc, a maioria das transações envolve casas individuais de 120 a 180m², geralmente construídas entre 2000 e 2015. O preço médio de 3900€/m² corresponde a uma casa em bom estado, arrumada mas sem trabalhos maiores recentes, com terreno de tamanho padrão (500 a 800m²). É o ponto de equilíbrio do mercado local: nem um bem premium renovado do zero, nem uma aquisição para restaurar completamente.
A diferença entre antigo e renovado
Uma casa dos anos 1980-1990 em estado de viabilidade, sem renovação térmica completa, se situa mais entre 3300 e 3600€/m². Inversamente, um pavilhão completamente refeito - esquadrias, isolamento, aquecimento, banheiro moderno - atinge facilmente 4200 a 4600€/m². O custo adicional de uma renovação de qualidade representa portanto 800 a 1000€/m² no mercado local.
As variações segundo o bairro e a exposição
Saint-Gély-du-Fesc não apresenta disparidades extremas, mas alguns setores se distinguem. Os setores dominando o vale ou próximos à floresta de Valène exibem preços superiores de 10 a 15%, enquanto as zonas perto da rotatória D986 permanecem um pouco atrás. A presença de uma piscina adiciona geralmente 150 a 250€/m² ao preço final.
Comparação com os municípios vizinhos
Saint-Clément-de-Rivière e Grabels propõem preços comparáveis, em torno de 3800€/m². Les Matelles e Combaillaux, menos acessíveis a Montpellier, exibem níveis ligeiramente mais baixos, da ordem de 3400 a 3600€/m². Saint-Gély se beneficia de sua imagem de pequena cidade estruturada e de sua proximidade relativa com a aglomeração.
Os fatores que influem no preço local
Um andar adicional ou uma garagem adiciona 5 a 8% ao preço. Um bom desempenho energético (DPE C ou B) tranquiliza os adquirentes e se valoriza por um prêmio de 100 a 200€/m². Inversamente, um aquecimento velho ou um isolamento fraco justifica uma redução de 150 a 300€/m². A luminosidade natural e a orientação sudoeste também fazem diferença, especialmente na montanha.