Preços imobiliários em Combaillaux em 2026Hérault (34) · 34980
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Combaillaux.
Preço médio por m2
3 700 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
82 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Combaillaux
Evolução dos preços em Combaillaux
O mercado imobiliário em Combaillaux (34980) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 700 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 82 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Combaillaux oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Combaillaux | 3 700 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +4.1% | Ver preços |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +5.4% | Ver preços |
| Murles | 3 100 € | -16.2% | Ver preços |
| Grabels | 3 500 € | -5.4% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Combaillaux
Casa
4 440 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 330 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 590 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio em Combaillaux
A 3700€ o m², Combaillaux exibe um preço médio que reflete a atratividade de seu cenário rural preservado e sua proximidade com Montpellier. Essa tarifa não se aplica uniformemente: engloba principalmente casas de 4 a 5 cômodos com jardim, o tipo de imóvel dominante na aldeia. Uma casa antiga em pedra, conservando seu caráter mas necessitando de obras, se situará mais próximo de 3200-3400€ o m². Um imóvel renovado ou construído recentemente, oferecendo conforto moderno e equipamentos atuais, pode atingir 4200-4500€ o m².
A influência do cenário e do estado do imóvel
A presença de uma vista para o Pic Saint-Loup ou para os vinhedos AOP adiciona um prêmio notável ao preço. Um pequeno acréscimo de 200 a 300€ o m² não é raro para essa perspectiva. Por outro lado, uma casa muito encaixada ou sem acesso direto a um jardim privativo geralmente fica abaixo da média. O estado geral conta muito: um DPE classificado E ou F pesa na negociação, enquanto uma classificação B ou C facilita a venda e justifica um acréscimo.
Um jardim arborizado bem organizado, com área de brincadeira ou terraço, melhora significativamente o valor percebido. Um acesso fácil ao Clube de Tênis ou às trilhas de garrigue também influencia as expectativas dos adquirentes, mesmo que esse fator permaneça secundário comparado ao estado construído.
Comparação com os municípios vizinhos
Saint-Clément-de-Rivière e Saint-Gély-du-Fesc, situados em proximidade imediata, conhecem uma dinâmica semelhante. A diferença de preço entre esses três municípios permanece limitada, geralmente em uma faixa de 200-400€ o m². Combaillaux se destaca pelo seu caráter vilarejo marcado e suas trilhas de garrigue, mas não supera seus vizinhos em preço. Grabels, mais próximo de Montpellier, tende a exibir tarifas ligeiramente superiores.
A raridade dos imóveis à venda
Com apenas 8 imóveis atualmente no mercado na Alpaca, a oferta permanece muito restrita. Esse equilíbrio tenso entre oferta rara e demanda constante sustenta os preços e alonga ligeiramente os prazos de negociação. Um imóvel correspondendo ao perfil procurado (casa familiar, bom DPE, jardim) encontrará comprador em 70 a 90 dias. Um imóvel atípico ou necessitando de obras maiores pode permanecer mais tempo à venda.