Preços imobiliários por m² em CombaillauxHérault (34) · 34980
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Combaillaux, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 091 €
Casas e apartamentos, 24 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
0
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As vendas recentes em Combaillaux
A base DVF regista 24 vendas de casas e apartamentos em Combaillaux (34980) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 091 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 633 e 4 551 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Com apenas 24 vendas no período 2023-2025, estes valores dão uma ordem de grandeza, não um preço exato por metro quadrado.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Combaillaux.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Combaillaux | 4 091 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | +0.4% | Ver preços |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +1.4% | Ver preços |
| Murles | 2 632 € | -35.7% | Ver preços |
| Grabels | 3 279 € | -19.8% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Combaillaux
Casa
4 137 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 4 000 a 4 750 €/m²
- Preço de venda mediano
- 433 050 €
- Vendas consideradas
- 20
Amostra reduzida: a ler como ordem de grandeza.
Apartamento
Menos de dez vendas no período 2023-2025: demasiado poucas para publicar um preço mediano fiável.
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Os números de Combaillaux, vendas 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transações de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 4.137€/m² | Não publicado (menos de 10 vendas) | | Metade central das vendas (p25-p75) | 4.000 a 4.750€/m² | Não publicado (menos de 10 vendas) | | Número de vendas consideradas | 20 | 4 | | Preço de venda mediano | 433.050€ | Não publicado (menos de 10 vendas) |
Considerando todas as vendas, a mediana municipal situa-se nos 4.091€/m², em 24 transações.
Um mercado de moradias, num volume reduzido
Vinte e quatro vendas em três anos, das quais vinte moradias: Combaillaux é um mercado pequeno, e cada transação pesa nos resultados. Os quatro apartamentos vendidos não permitem publicar uma mediana fiável. Na moradia, em contrapartida, o intervalo central é bastante estreito, de 4.000 a 4.750€/m², para um preço de venda mediano de 433.050€. Estes números dão uma ordem de grandeza coerente, a ler com a prudência que uma amostra reduzida impõe.
Combaillaux face aos municípios vizinhos
Na moradia, Combaillaux (4.137€/m²) fica logo abaixo de Saint-Gély-du-Fesc (4.182€/m²) e de Saint-Clément-de-Rivière (4.184€/m²), e claramente acima de Grabels (3.748€/m²). Murles, com apenas seis vendas no período, não se presta à comparação. Montpellier situa-se nos 3.963€/m² para a moradia, segundo o mesmo método.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
Com tão poucas vendas, alargamos sempre a análise aos municípios vizinhos para avaliar uma moradia em Combaillaux. O terreno, a vista, o estado, o DPE e os anexos fazem depois a diferença entre dois imóveis com a mesma área. A avaliação que realizamos assenta na visita e nessas vendas comparáveis. É gratuita e sem compromisso.