Preços imobiliários por m² em GrabelsHérault (34) · 34790
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Grabels, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
3 279 €
Casas e apartamentos, 345 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
1
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As vendas recentes em Grabels
A base DVF regista 345 vendas de casas e apartamentos em Grabels (34790) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 3 279 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 2 878 e 3 759 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Grabels.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Grabels | 3 279 € | — | |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +26.5% | Ver preços |
| Combaillaux | 4 091 € | +24.8% | Ver preços |
| Vailhauquès | 3 580 € | +9.2% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Grabels
Casa
3 748 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 296 a 4 215 €/m²
- Preço de venda mediano
- 378 000 €
- Vendas consideradas
- 105
Apartamento
3 137 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 2 844 a 3 515 €/m²
- Preço de venda mediano
- 137 713 €
- Vendas consideradas
- 240
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O que diz a base DVF sobre Grabels
Os preços aqui publicados provêm da base DVF, Demandes de valeurs foncières, que recenseia as vendas registadas pelos notários. Período considerado: vendas de 2023 a 2025, transmissões relativas a uma única habitação. Em 345 vendas aproveitáveis em Grabels, a mediana municipal fixa-se em 3.279€/m². Uma mediana não é uma média: metade das vendas concluiu-se abaixo deste nível, a outra metade acima. Este número situa o mercado sem descrever nenhum imóvel em particular.
Moradia e apartamento: dois intervalos distintos
A moradia negocia-se a 3.748€/m² em mediana, em 105 vendas, com um intervalo central de 3.296 a 4.215€/m². Metade das transações situa-se neste intervalo, um quarto abaixo, um quarto acima. O apartamento fixa-se em 3.137€/m², em 240 vendas, com um intervalo central mais apertado, de 2.844 a 3.515€/m². Em valor total, o preço mediano é de 378.000€ para uma moradia e de 137.713€ para um apartamento. É o peso da habitação coletiva no volume de vendas que puxa a mediana municipal para baixo.
Grabels face aos municípios de comparação
Na mediana global, Grabels situa-se nitidamente abaixo de Clapiers (4.020€/m²), de Jacou (3.997€/m²) e de Le Crès (4.111€/m²). O segmento das moradias conta a mesma história: Montferrier-sur-Lez atinge 4.847€/m², Saint-Gély-du-Fesc 4.182€/m² e Prades-le-Lez 4.007€/m², contra 3.748€/m² em Grabels. Montpellier apresenta 3.963€/m² nas moradias e 3.382€/m² nos apartamentos, no mesmo período e com o mesmo método. Grabels continua abaixo da capital do departamento nos dois segmentos.
O que desloca um imóvel dentro do seu intervalo
- O setor: La Valsière, o centro antigo e o norte do município não se valorizam ao mesmo nível. É a variável mais estruturante.
- O estado e o DPE: uma renovação completa e uma classificação energética favorável aproximam um imóvel do limite superior, uma habitação a renovar afasta-o dele.
- O espaço exterior: jardim, terraço ou pátio pesam muito, sobretudo no centro antigo, onde são pouco frequentes.
- O estacionamento: num município dependente do automóvel, uma garagem ou um lugar privativo reflete-se diretamente no preço aceite.