Precos imobiliarios em Saint-Clément-de-Rivière em 2026Hérault (34) · 34980
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Saint-Clément-de-Rivière.
Preco medio por m2
3 850 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
65 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
1
Anuncios ativos em Saint-Clément-de-Rivière
Evolucao dos precos em Saint-Clément-de-Rivière
O mercado imobiliario em Saint-Clément-de-Rivière (34980) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 3 850 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 65 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Saint-Clément-de-Rivière oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | -5.2% | Ver precos |
| Combaillaux | 3 700 € | -3.9% | Ver precos |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +1.3% | Ver precos |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -11.7% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Saint-Clément-de-Rivière
Casa
4 620 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 465 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 695 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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O preço médio por m² em Saint-Clément-de-Rivière
A 3850€ o metro quadrado, Saint-Clément-de-Rivière exibe um preço que reflete seu posicionamento entre aldeia residencial e proximidade montpelliérana. Este preço médio corresponde principalmente a casas individuais de 4 a 5 cômodos em bom estado ou reformadas, com terreno. Para uma casa de 150 m² habitável, conte em torno de 577500€. Os bens muito bem mantidos ou recentemente reestruturados podem exceder esta média em 10 a 15%, enquanto as antigas moradas que demandam trabalhos se situam mais em 8 a 12% abaixo.
Os desvios de acordo com o tipo e estado do bem
Uma casa antiga que demanda uma renovação global (isolação, telhado, eletricidade) se negocia geralmente entre 3200€ e 3400€ o m². Inversamente, um bem reformado às normas atuais, com aquecimento performático e boa isolação térmica, pode atingir 4100€ a 4400€ o m². A presença de uma piscina adiciona 8 a 12% ao preço final, enquanto um grande terreno (mais de 3000 m²) se torna um trunfo maior no setor. Os pequenos apartamentos ou estúdios permanecem raros e se posicionam mais em torno de 3500€ o m².
As variações de um bairro para outro
Saint-Clément não apresenta diferenças bruscas entre setores, mas os bens próximos ao centro da aldeia (perto do centro comercial Trifontaine e BGB Boulangerie) exibem uma pequena prime de 3 a 5% comparado às zonas mais periféricas. O acesso à trilha das garrigues ou uma bela vista do Pic Saint-Loup também justificam um sobrepreço. Os terrenos construtíveis, particularmente procurados, saem desta média e se negociam caso a caso.
Como Saint-Clément se posiciona
Montferrier-sur-Lez, Saint-Gély-du-Fesc e Combaillaux exibem níveis próximos, entre 3600€ e 3900€ o m², com variações de acordo com sua oferta de serviços. Prades-le-Lez puxa um pouco para baixo. Saint-Clément se beneficia de uma oferta comercial e equipamentos mais completos, o que sustenta seus preços.
Os fatores que influenciam os preços localmente
Um bom DPE (C ou melhor) representa um trunfo não negligenciável. A exposição, um jardim exposto ao sul com pouca visibilidade e a proximidade dos transportes pesam na balança. Inversamente, um bem encravado ou sem espaço externo perderá 5 a 10%. Os estacionamentos ou garagens integradas nunca são luxos aqui e facilitam a venda. No mercado Alpaca, 24 bens estão atualmente ativos, com um prazo médio de venda de 65 dias - um indicador de mercado equilibrado onde a oferta e a demanda se encontram sem brusquidão.