Preços imobiliários por m² em Saint-Clément-de-RivièreHérault (34) · 34980
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Saint-Clément-de-Rivière, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 108 €
Casas e apartamentos, 60 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
1
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As vendas recentes em Saint-Clément-de-Rivière
A base DVF regista 60 vendas de casas e apartamentos em Saint-Clément-de-Rivière (34980) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 108 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 462 e 4 642 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Saint-Clément-de-Rivière.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +5.0% | Ver preços |
| Combaillaux | 4 091 € | -0.4% | Ver preços |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +0.9% | Ver preços |
| Prades-le-Lez | 3 918 € | -4.6% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Saint-Clément-de-Rivière
Casa
4 184 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 493 a 4 671 €/m²
- Preço de venda mediano
- 411 500 €
- Vendas consideradas
- 41
Apartamento
4 022 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 103 a 4 556 €/m²
- Preço de venda mediano
- 191 200 €
- Vendas consideradas
- 19
Amostra reduzida: a ler como ordem de grandeza.
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Os números de Saint-Clément-de-Rivière, vendas de 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transmissões de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 4.184€/m² | 4.022€/m² | | Metade central das vendas (p25-p75) | 3.493 a 4.671€/m² | 3.103 a 4.556€/m² | | Número de vendas consideradas | 41 | 19 | | Preço de venda mediano | 411.500€ | 191.200€ |
Considerando todas as vendas, a mediana do município situa-se nos 4.108€/m², em 60 transações.
Um mercado estreito, sobretudo para o apartamento
Sessenta vendas em três anos: o mercado de Saint-Clément-de-Rivière continua estreito, e a moradia concentra mais de dois terços das transações. O apartamento conta apenas dezanove vendas consideradas, com um intervalo central que se estende de 3.103 a 4.556€/m², ou seja, 1.453€/m² entre os dois limites. Numa amostra tão reduzida, a mediana dá uma ordem de grandeza. O estado, o andar e o espaço exterior de cada habitação pesam mais do que este número no preço final.
Saint-Clément-de-Rivière face aos municípios próximos
Na moradia, o município situa-se ao nível de Saint-Gély-du-Fesc (4.182€/m²) e ligeiramente acima de Combaillaux (4.137€/m²) e de Prades-le-Lez (4.007€/m²). Montferrier-sur-Lez continua claramente mais caro, a 4.847€/m². No apartamento, Saint-Clément-de-Rivière fica à frente de Prades-le-Lez (3.854€/m²) e de Saint-Gély-du-Fesc (3.737€/m²), atrás de Montferrier-sur-Lez (4.113€/m²). Montpellier, medido segundo o mesmo método, situa-se nos 3.963€/m² para a moradia e nos 3.382€/m² para o apartamento.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
O preço de venda mediano de uma moradia, 411.500€, indica melhor o orçamento a prever do que o preço por metro quadrado, sem, contudo, descrever um imóvel concreto. A área do terreno, a piscina, a exposição solar, o estado e o DPE deslocam um imóvel de uma ponta à outra do intervalo. Para avaliar o seu, partimos das vendas comparáveis e da visita ao imóvel: a avaliação é gratuita e sem compromisso.