Precos imobiliarios em Les Matelles em 2026Hérault (34) · 34270
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Les Matelles.
Preco medio por m2
3 400 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
80 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
0
Anuncios ativos em Les Matelles
Evolucao dos precos em Les Matelles
O mercado imobiliario em Les Matelles (34270) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 3 400 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 80 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Les Matelles oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Les Matelles | 3 400 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | -5.9% | Ver precos |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +14.7% | Ver precos |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -14.7% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Les Matelles
Casa
4 080 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 060 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 380 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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Solicitar a minha avaliacao gratuitaPrecos imobiliarios em Les Matelles
O que representa o preço médio de 3.400€/m²
Em Les Matelles, os 3.400€/m² refletem principalmente casarões de aldeia antigos, em pedra, parcialmente ou recentemente reformados. Este preço cobre os pequenos edifícios contíguos do centro histórico, as casarões com pátio ou jardim de uma centena de metros quadrados, bem como algumas propriedades maiores em periferia. Os apartamentos são raros aqui - o mercado gira em torno do habitat individual.
A diferença entre o antigo e o reformado
Uma casa bruta de desforma, com muros em pedra de época mas sem trabalhos modernos, se situa frequentemente por volta de 2.800-3.100€/m². Assim que dispõe de isolamento refeito, cozinha nova e banheiro atualizado, você se aproxima dos 3.400-3.600€/m². As propriedades completamente reformadas, com jardim arranjado e vista desimpedida para o Pic Saint-Loup, facilmente excedem 3.800€/m². É menos a idade da pedra que seu estado de uso que faz a diferença.
Variações locais e proximidade
Entre o centro fortificado e as bordas da aldeia, a faixa se escala em 300 a 500€/m². Um imóvel no coração histórico custa mais que uma casa dos anos 1960 na orla do burgo. Um andar adicional, um estacionamento coberto ou um pequeno terraço podem adicionar 2 a 3% ao preço. As vizinhas Saint-Gély-du-Fesc e Saint-Mathieu-de-Tréviers praticam tarifas próximas - 3.200-3.500€/m² para perfis similares. Viols-le-Fort, mais rural, exibe mais 2.900-3.100€/m².
Os critérios que movem os preços
Um bom DPE (C ou melhor) se torna imprescindível e justifica a tarifa anunciada. A ausência de estacionamento nas proximidades imediatas reduz o atrativo de 5 a 10%. Um jardim, mesmo pequeno, adiciona valor comparado a um pátio pavimentado. A vista para o Pic Saint-Loup ou para as muralhas não figura em todos os imóveis, mas cria um diferencial distintivo que se negocia. As caves abobadadas em pedra, frequentes aqui, agradam aos compradores locais mas não revalorizam sistematicamente o imóvel.