Preços imobiliários por m² em Les MatellesHérault (34) · 34270
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Les Matelles, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 012 €
Casas e apartamentos, 35 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
0
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As vendas recentes em Les Matelles
A base DVF regista 35 vendas de casas e apartamentos em Les Matelles (34270) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 012 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 2 876 e 4 671 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Les Matelles.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Les Matelles | 4 012 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 810 € | -5.0% | Ver preços |
| Saint-Gély-du-Fesc | 4 147 € | +3.4% | Ver preços |
| Viols-le-Fort | 3 239 € | -19.3% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Les Matelles
Casa
4 311 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 2 876 a 4 880 €/m²
- Preço de venda mediano
- 461 830 €
- Vendas consideradas
- 27
Amostra reduzida: a ler como ordem de grandeza.
Apartamento
Menos de dez vendas no período 2023-2025: demasiado poucas para publicar um preço mediano fiável.
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Os números de Les Matelles, vendas de 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transmissões de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 4.311€/m² | Não publicado (menos de 10 vendas) | | Metade central das vendas (p25-p75) | 2.876 a 4.880€/m² | Não publicado (menos de 10 vendas) | | Número de vendas consideradas | 27 | 8 | | Preço de venda mediano | 461.830€ | Não publicado (menos de 10 vendas) |
Considerando todas as vendas, a mediana municipal situa-se nos 4.012€/m² em 35 transações.
Um mercado pequeno e muito disperso
Trinta e cinco vendas em três anos, das quais vinte e sete moradias: Les Matelles é um mercado restrito. A mediana das moradias, 4.311€/m², insere-se numa faixa central muito ampla, de 2.876 a 4.880€/m², ou seja, 2.004€/m² de diferença. Os imóveis vendidos diferem muito pelo estado, pela área e pelo terreno, e bastam algumas vendas para deslocar a mediana. Os oito apartamentos vendidos não permitem publicar um número fiável.
Les Matelles face aos municípios vizinhos
Nas moradias, Les Matelles situa-se acima de Saint-Gély-du-Fesc (4.182€/m²) e de Saint-Mathieu-de-Tréviers (3.895€/m²). Viols-le-Fort, com apenas dez vendas de moradias, fica nos 3.069€/m². O preço de venda mediano de uma moradia, 461.830€, também ultrapassa o de Saint-Gély-du-Fesc (438.910€). Montpellier situa-se nos 3.963€/m² para as moradias, no mesmo período e com o mesmo método.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
Num mercado tão disperso, uma mediana não substitui a análise do imóvel. A área do terreno, o estado da casa, o certificado energético, a vista e os anexos explicam as diferenças observadas. Completamos as vendas do município com as dos municípios vizinhos para lhe entregar uma avaliação gratuita e sem compromisso.