Preços imobiliários em Les Matelles em 2026Hérault (34) · 34270
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Les Matelles.
Preço médio por m2
3 400 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
80 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Les Matelles
Evolução dos preços em Les Matelles
O mercado imobiliário em Les Matelles (34270) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 400 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 80 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Les Matelles oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Les Matelles | 3 400 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | -5.9% | Ver preços |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +14.7% | Ver preços |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -14.7% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Les Matelles
Casa
4 080 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 060 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 380 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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Solicitar a minha avaliação gratuitaPreços imobiliários em Les Matelles
O que representa o preço médio de 3.400€/m²
Em Les Matelles, os 3.400€/m² refletem principalmente casarões de aldeia antigos, em pedra, parcialmente ou recentemente reformados. Este preço cobre os pequenos edifícios contíguos do centro histórico, as casarões com pátio ou jardim de uma centena de metros quadrados, bem como algumas propriedades maiores em periferia. Os apartamentos são raros aqui - o mercado gira em torno do habitat individual.
A diferença entre o antigo e o reformado
Uma casa bruta de desforma, com muros em pedra de época mas sem trabalhos modernos, se situa frequentemente por volta de 2.800-3.100€/m². Assim que dispõe de isolamento refeito, cozinha nova e banheiro atualizado, você se aproxima dos 3.400-3.600€/m². As propriedades completamente reformadas, com jardim arranjado e vista desimpedida para o Pic Saint-Loup, facilmente excedem 3.800€/m². É menos a idade da pedra que seu estado de uso que faz a diferença.
Variações locais e proximidade
Entre o centro fortificado e as bordas da aldeia, a faixa se escala em 300 a 500€/m². Um imóvel no coração histórico custa mais que uma casa dos anos 1960 na orla do burgo. Um andar adicional, um estacionamento coberto ou um pequeno terraço podem adicionar 2 a 3% ao preço. As vizinhas Saint-Gély-du-Fesc e Saint-Mathieu-de-Tréviers praticam tarifas próximas - 3.200-3.500€/m² para perfis similares. Viols-le-Fort, mais rural, exibe mais 2.900-3.100€/m².
Os critérios que movem os preços
Um bom DPE (C ou melhor) se torna imprescindível e justifica a tarifa anunciada. A ausência de estacionamento nas proximidades imediatas reduz o atrativo de 5 a 10%. Um jardim, mesmo pequeno, adiciona valor comparado a um pátio pavimentado. A vista para o Pic Saint-Loup ou para as muralhas não figura em todos os imóveis, mas cria um diferencial distintivo que se negocia. As caves abobadadas em pedra, frequentes aqui, agradam aos compradores locais mas não revalorizam sistematicamente o imóvel.