Preços imobiliários por m² em Prades-le-LezHérault (34) · 34730
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Prades-le-Lez, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
3 918 €
Casas e apartamentos, 147 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
1
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As vendas recentes em Prades-le-Lez
A base DVF regista 147 vendas de casas e apartamentos em Prades-le-Lez (34730) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 3 918 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 590 e 4 442 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Prades-le-Lez.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 918 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +10.1% | Ver preços |
| Assas | 4 004 € | +2.2% | Ver preços |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | +4.8% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Prades-le-Lez
Casa
4 007 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 563 a 4 564 €/m²
- Preço de venda mediano
- 356 338 €
- Vendas consideradas
- 94
Apartamento
3 854 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 596 a 4 247 €/m²
- Preço de venda mediano
- 180 000 €
- Vendas consideradas
- 53
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Os números de Prades-le-Lez, vendas de 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transmissões de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 4.007€/m² | 3.854€/m² | | Metade central das vendas (p25-p75) | 3.563 a 4.564€/m² | 3.596 a 4.247€/m² | | Número de vendas consideradas | 94 | 53 | | Preço de venda mediano | 356.338€ | 180.000€ |
Considerando todas as vendas, a mediana do município situa-se nos 3.918€/m², em 147 transações.
Moradia e apartamento quase ao mesmo nível
Em Prades-le-Lez, apenas 153€/m² separam a mediana das moradias da mediana dos apartamentos. Os dois intervalos centrais sobrepõem-se amplamente: de 3.563 a 4.564€/m² para a moradia, de 3.596 a 4.247€/m² para o apartamento. A diferença de preço total deve-se, portanto, sobretudo à área e ao terreno, como mostram os preços de venda medianos, 356.338€ para uma moradia e 180.000€ para um apartamento. Com 147 vendas em três anos, a amostra é suficientemente ampla para que estas referências sejam sólidas.
Prades-le-Lez face aos municípios próximos
A mediana do município, 3.918€/m², é a mais acessível da zona imediata: Assas situa-se nos 4.004€/m², com apenas 23 vendas, Saint-Clément-de-Rivière nos 4.108€/m² e Montferrier-sur-Lez nos 4.314€/m². Na moradia, Prades-le-Lez acompanha Assas (4.004€/m²) e fica abaixo de Saint-Clément-de-Rivière (4.184€/m²) e de Montferrier-sur-Lez (4.847€/m²). No apartamento, o município situa-se nos 3.854€/m², contra 4.022€/m² em Saint-Clément-de-Rivière e 4.113€/m² em Montferrier-sur-Lez. Montpellier situa-se nos 3.963€/m² para a moradia e nos 3.382€/m² para o apartamento: Prades-le-Lez ultrapassa-o ligeiramente na moradia e claramente no apartamento.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
As medianas situam o mercado, não o seu imóvel. Numa moradia, a área do terreno, o estado, o DPE e a existência de uma garagem ou de uma piscina fazem variar o preço para lá do intervalo central. Num apartamento, o andar, o espaço exterior e o estacionamento contam tanto como a área. Cruzamos estes elementos com as vendas comparáveis de Prades-le-Lez durante uma avaliação gratuita e sem compromisso.