Preços imobiliários em Prades-le-Lez em 2026Hérault (34) · 34730
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Prades-le-Lez.
Preço médio por m2
3 400 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
52 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
1
Anúncios ativos em Prades-le-Lez
Evolução dos preços em Prades-le-Lez
O mercado imobiliário em Prades-le-Lez (34730) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 400 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 52 dias, um indicador de um mercado dinâmico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Prades-le-Lez oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Prades-le-Lez | 3 400 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | +7.4% | Ver preços |
| Assas | 4 200 € | +23.5% | Ver preços |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +13.2% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Prades-le-Lez
Casa
4 080 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 060 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 380 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio em Prades-le-Lez
Em Prades-le-Lez, o preço médio por m² é de 3400€. Este número engloba principalmente apartamentos em bom estado e casas antigas reformadas. Corresponde a um mercado onde a maioria das transações envolve bens habitáveis sem trabalhos maiores. Os pequenos apartamentos tipo T2-T3 e as casas de família de 100 a 150m² constituem a essência das vendas observadas.
A diferença entre o antigo e o reformado
Uma casa antiga não restaurada se negocia geralmente 15 a 20% abaixo da média. Inversamente, uma casa reformada com isolamento e DPE correto ultrapassa esta média de 10 a 25% dependendo da amplitude dos trabalhos. A presença de uma garagem ou vaga de estacionamento adiciona 50 a 100€ por m², enquanto um pequeno jardim de bairro pode aumentar o preço em 200 a 400€ adicionais. Estas variações refletem uma demanda real por bens prontos para morar.
As variações conforme os setores
Prades-le-Lez não apresenta disparidades drásticas entre seus bairros, mas o setor próximo à aldeia e aos comércios (Grazie Mille, Intermarché, mercado semanal) exibe preços ligeiramente superiores. O acesso fácil aos equipamentos públicos - escola Paul Crouzet, piscina municipal, farmácia - influencia moderadamente para cima. Ao contrário, os loteamentos excêntricos podem perder 5 a 10% comparados à média.
Comparação com os municípios vizinhos
Montferrier-sur-Lez e Assas exibem tarifas similares, em torno de 3400€ por m². Saint-Clément-de-Rivière, ligeiramente mais próximo de Montpellier, pratica preços 8 a 12% superiores. Esta proximidade relativa com Montpellier explica que Prades-le-Lez permaneça atrativa: oferece uma verdadeira vida de aldeia - mercado, serviços, equipamentos - sem os preços do centro metropolitano.
O que faz variar os preços localmente
Um bom DPE (C ou melhor) adiciona 300 a 500€ por m². Um terraço ou uma vista sobre o domínio de Restinclières justifica uma majoração. O andar em edifício conta pouco aqui, onde as casas dominam. Um bem em esquina de rua ou com exposição sudoeste pode encontrar rapidamente comprador a preço sustentado. Inversamente, um bem sem estacionamento e demandando cosmética perde entre 200 e 400€ por m².