Preços imobiliários por m² em Montferrier-sur-LezHérault (34) · 34980
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Montferrier-sur-Lez, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 314 €
Casas e apartamentos, 76 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
1
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As vendas recentes em Montferrier-sur-Lez
A base DVF regista 76 vendas de casas e apartamentos em Montferrier-sur-Lez (34980) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 314 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 917 e 5 201 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Montferrier-sur-Lez.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 4 108 € | -4.8% | Ver preços |
| Prades-le-Lez | 3 918 € | -9.2% | Ver preços |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | -6.6% | Ver preços |
| Clapiers | 4 020 € | -6.8% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Montferrier-sur-Lez
Casa
4 847 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 4 041 a 5 843 €/m²
- Preço de venda mediano
- 545 000 €
- Vendas consideradas
- 40
Apartamento
4 113 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 917 a 4 386 €/m²
- Preço de venda mediano
- 180 500 €
- Vendas consideradas
- 36
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Os números de Montferrier-sur-Lez, vendas de 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transmissões de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 4.847€/m² | 4.113€/m² | | Metade central das vendas (p25-p75) | 4.041 a 5.843€/m² | 3.917 a 4.386€/m² | | Número de vendas consideradas | 40 | 36 | | Preço de venda mediano | 545.000€ | 180.500€ |
Considerando todas as vendas, a mediana do município situa-se nos 4.314€/m², em 76 transações.
A mediana de moradias mais elevada dos nossos municípios
Com 4.847€/m², Montferrier-sur-Lez apresenta a mediana de moradias mais alta dos municípios que acompanhamos, à frente de Pérols (4.727€/m²) e de Castelnau-le-Lez (4.625€/m²). O seu preço de venda mediano, 545.000€, é também o mais elevado. O intervalo central continua largo, de 4.041 a 5.843€/m², ou seja, 1.802€/m² entre os dois limites: terreno, idade e nível de acabamentos variam muito de uma moradia vendida para outra.
O apartamento, um mercado mais homogéneo
Os 36 apartamentos vendidos formam um conjunto muito mais concentrado: a metade central fica entre 3.917 e 4.386€/m², ou seja, 469€/m² de diferença. A sua mediana, 4.113€/m², fica 734€/m² abaixo da das moradias, e o preço mediano de 180.500€ reflete áreas claramente mais pequenas. Como moradias e apartamentos pesam quase o mesmo nas vendas, a mediana do município, de 4.314€/m², mistura dois mercados distintos: mais vale raciocinar segmento a segmento.
Montferrier-sur-Lez face aos municípios próximos
Na moradia, a diferença face aos vizinhos é nítida: Castelnau-le-Lez situa-se nos 4.625€/m², Saint-Clément-de-Rivière nos 4.184€/m², Clapiers nos 4.148€/m² e Prades-le-Lez nos 4.007€/m². No apartamento, as posições aproximam-se: 4.113€/m² em Montferrier-sur-Lez, 4.022€/m² em Saint-Clément-de-Rivière, 3.854€/m² em Prades-le-Lez e 3.849€/m² tanto em Castelnau-le-Lez como em Clapiers. Montpellier situa-se nos 3.963€/m² para a moradia e nos 3.382€/m² para o apartamento.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
Num intervalo tão aberto como o da moradia, a mediana não basta para fixar um preço. A dimensão e a configuração do terreno, a vista, o estado geral, o DPE e os anexos (piscina, garagem, dependências) explicam o essencial das diferenças. Registamo-los na visita e depois confrontamos o imóvel com as vendas comparáveis do município para lhe entregar uma avaliação fundamentada, gratuita e sem compromisso.