Preços imobiliários em Montferrier-sur-Lez em 2026Hérault (34) · 34980
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Montferrier-sur-Lez.
Preço médio por m2
3 650 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
58 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
1
Anúncios ativos em Montferrier-sur-Lez
Evolução dos preços em Montferrier-sur-Lez
O mercado imobiliário em Montferrier-sur-Lez (34980) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 650 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 58 dias, um indicador de um mercado dinâmico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Montferrier-sur-Lez oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +5.5% | Ver preços |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -6.8% | Ver preços |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +2.7% | Ver preços |
| Clapiers | 3 600 € | -1.4% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Montferrier-sur-Lez
Casa
4 380 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 285 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 555 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio em Montferrier-sur-Lez
O preço de 3.650€/m² que você encontrará em Montferrier-sur-Lez reflete principalmente casas individuais dos anos 1980 a 2000, com superfícies entre 80 e 120 m². Geralmente são bens em bom estado de uso, sem trabalhos urgentes, mas não necessariamente renovados recentemente. Um pequeno apartamento no centro da aldeia ou uma casa mais antiga podem exibir uma tarifa ligeiramente inferior, enquanto uma construção recente às normas BBC ou uma casa com vista para o vale ultrapassará essa média.
A diferença entre o antigo e o reformado
Uma casa datada dos anos 1970-1980 sem renovação se situará entre 3.200€ e 3.400€/m² dependendo de seu estado de isolamento e conformidade energética. Um bem que se beneficiou de uma verdadeira reforma (telhado, esquadrias, aquecimento) ou construído após 2010 facilmente atingirá 4.000€ a 4.300€/m². O DPE desempenha aqui um papel concreto: uma classificação em F ou G penaliza o valor em aproximadamente 10 a 15%, enquanto um C ou melhor o sustenta.
Os fatores que fazem variar os preços localmente
- Jardim e exposição: uma parcela com jardim sudoeste e sem vis-à-vis adiciona 200 a 400€/m².
- Proximidade do bonde: os setores a menos de 10 minutos a pé se beneficiam de um prêmio de 5 a 8%.
- Andar e estacionamento: um bem no térreo com estacionamento individual ou garagem custa mais que um pequeno apartamento sem estacionamento.
- Trabalhos visíveis: um telhado novo ou um reboco recente justificam um aumento de aproximadamente 200€/m².
Montferrier face aos municípios vizinhos
Você encontrará preços similares em Saint-Clément-de-Rivière e Castelnau-le-Lez (em torno de 3.600€/m²), ligeiramente mais baixos em Prades-le-Lez (3.400€/m²) e um pouco mais elevados em Clapiers (3.800€/m²). Essas diferenças permanecem moderadas e refletem principalmente a distância ao bonde e a natureza do parque imobiliário local. Montferrier mantém um ativo: seu acesso direto à estação sem extensão de linha em espera torna a mobilidade já efetiva.