Precos imobiliarios em Montferrier-sur-Lez em 2026Hérault (34) · 34980
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Montferrier-sur-Lez.
Preco medio por m2
3 650 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
58 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
1
Anuncios ativos em Montferrier-sur-Lez
Evolucao dos precos em Montferrier-sur-Lez
O mercado imobiliario em Montferrier-sur-Lez (34980) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 3 650 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 58 dias, um indicador de um mercado dinamico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Montferrier-sur-Lez oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | — | |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | +5.5% | Ver precos |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -6.8% | Ver precos |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +2.7% | Ver precos |
| Clapiers | 3 600 € | -1.4% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Montferrier-sur-Lez
Casa
4 380 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 285 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 555 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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Solicitar a minha avaliacao gratuitaPrecos imobiliarios em Montferrier-sur-Lez
O que representa o preço médio em Montferrier-sur-Lez
O preço de 3.650€/m² que você encontrará em Montferrier-sur-Lez reflete principalmente casas individuais dos anos 1980 a 2000, com superfícies entre 80 e 120 m². Geralmente são bens em bom estado de uso, sem trabalhos urgentes, mas não necessariamente renovados recentemente. Um pequeno apartamento no centro da aldeia ou uma casa mais antiga podem exibir uma tarifa ligeiramente inferior, enquanto uma construção recente às normas BBC ou uma casa com vista para o vale ultrapassará essa média.
A diferença entre o antigo e o reformado
Uma casa datada dos anos 1970-1980 sem renovação se situará entre 3.200€ e 3.400€/m² dependendo de seu estado de isolamento e conformidade energética. Um bem que se beneficiou de uma verdadeira reforma (telhado, esquadrias, aquecimento) ou construído após 2010 facilmente atingirá 4.000€ a 4.300€/m². O DPE desempenha aqui um papel concreto: uma classificação em F ou G penaliza o valor em aproximadamente 10 a 15%, enquanto um C ou melhor o sustenta.
Os fatores que fazem variar os preços localmente
- Jardim e exposição: uma parcela com jardim sudoeste e sem vis-à-vis adiciona 200 a 400€/m².
- Proximidade do bonde: os setores a menos de 10 minutos a pé se beneficiam de um prêmio de 5 a 8%.
- Andar e estacionamento: um bem no térreo com estacionamento individual ou garagem custa mais que um pequeno apartamento sem estacionamento.
- Trabalhos visíveis: um telhado novo ou um reboco recente justificam um aumento de aproximadamente 200€/m².
Montferrier face aos municípios vizinhos
Você encontrará preços similares em Saint-Clément-de-Rivière e Castelnau-le-Lez (em torno de 3.600€/m²), ligeiramente mais baixos em Prades-le-Lez (3.400€/m²) e um pouco mais elevados em Clapiers (3.800€/m²). Essas diferenças permanecem moderadas e refletem principalmente a distância ao bonde e a natureza do parque imobiliário local. Montferrier mantém um ativo: seu acesso direto à estação sem extensão de linha em espera torna a mobilidade já efetiva.