Preços imobiliários em Murles em 2026Hérault (34) · 34980
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Murles.
Preço médio por m2
3 100 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
100 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Murles
Evolução dos preços em Murles
O mercado imobiliário em Murles (34980) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 100 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 100 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Murles oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Murles | 3 100 € | — | |
| Combaillaux | 3 700 € | +19.4% | Ver preços |
| Vailhauquès | 3 200 € | +3.2% | Ver preços |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -6.5% | Ver preços |
| Grabels | 3 500 € | +12.9% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Murles
Casa
3 720 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
2 790 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 170 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio em Murles
A 3100€/m², Murles exibe uma tarifa que reflete a natureza do mercado local. Fala-se principalmente de propriedades antigas, frequentemente entre 100 e 200m², implantadas em parcelas generosas. Os construídos datam regularmente dos anos 1970-1990, com acabamentos da época. Este preço médio integra também alguns raros projetos recentes que puxam ligeiramente a estatística para cima, mas o grosso do mercado permanece casas de caráter pouco retocadas.
Antiguidade e estado: a diferença que isso cria
Uma casa simplesmente restaurada e modernizada - cozinha, banheiro renovados, eletricidade refeita - se negocia mais ao redor de 3200-3400€/m². Uma construção exigindo trabalhos de telhado ou estrutura pode cair para 2500-2800€/m². Estas diferenças não são anódinas em superfícies de 150m²: representa 75000 a 90000€ de diferença. O isolamento térmico e a presença de uma lareira funcional também importam, particularmente para os compradores que consideram passar o inverno regularmente.
Terreno e localidade: os verdadeiros fatores
Aqui, o terreno prevalece sobre tudo. Uma parcela de 5000m² não se julga como outra de 1500m². Quanto mais garrigue há, mais o valor sobe - terreno construtível atrás, piscina possível, intimidade garantida. Esta lógica explica por que dois bens ao mesmo preço por m² podem valer muito diferentemente na realidade. A vista sobre as garrigues de Murles adiciona também uns dez por cento. O acesso aos caminhos de trilha, mesmo indiretamente, seduz os citadinos em busca de respiração.
Comparação com os vizinhos
Grabels e Combaillaux, mais populosas e melhor servidas, giram em torno de 3400-3600€/m². Viols-le-Fort e Vailhauques, mais recuadas, ficam abaixo de 3000€/m². Murles se posiciona no meio, beneficiando-se da calma sem penalidade tarifária maior. A raridade das transações - apenas 2 bens à venda hoje - cria inércia: os preços se movem pouco, o que estabiliza os negócios mas limita as oportunidades.