Precos imobiliarios em Murles em 2026Hérault (34) · 34980
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Murles.
Preco medio por m2
3 100 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
100 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
0
Anuncios ativos em Murles
Evolucao dos precos em Murles
O mercado imobiliario em Murles (34980) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 3 100 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 100 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Murles oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Murles | 3 100 € | — | |
| Combaillaux | 3 700 € | +19.4% | Ver precos |
| Vailhauquès | 3 200 € | +3.2% | Ver precos |
| Viols-le-Fort | 2 900 € | -6.5% | Ver precos |
| Grabels | 3 500 € | +12.9% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Murles
Casa
3 720 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
2 790 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 170 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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Ce que représente le prix moyen à Murles
À 3100€/m², Murles affiche un tarif qui reflète la nature du marché local. On parle surtout de propriétés anciennes, souvent entre 100 et 200m², implantées sur des parcelles généreuses. Les bâtis datent régulièrement des années 1970-1990, avec des finitions d'époque. Ce prix moyen intègre aussi quelques rares rénovations récentes qui tirent légèrement la statistique vers le haut, mais le gros du marché reste des maisons de caractère peu retouchées.
Ancienneté et état : l'écart que ça creuse
Une maison simplement remise en état et modernisée - cuisine, salle de bain rénovées, électricité refaite - se négocie plutôt aux alentours de 3200-3400€/m². Une bâtisse demandant des travaux de toiture ou de structure peut tomber à 2500-2800€/m². Ces écarts ne sont pas anodins sur des surfaces de 150m² : cela représente 75000 à 90000€ de différence. L'isolation thermique et la présence d'une cheminée fonctionnelle jouent aussi, notamment pour les acheteurs qui envisagent d'y passer l'hiver régulièrement.
Terrain et localité : les vrais facteurs
Ici, le terrain prime sur tout. Une parcelle de 5000m² ne se juge pas comme une autre de 1500m². Plus il y a de garrigue, plus la valeur monte - terrain constructible en arrière, piscine possible, intimité garantie. Cette logique explique pourquoi deux biens au même prix au m² peuvent valoir très différemment en réalité. La vue sur les garrigues de Murles ajoute aussi une dizaine de pourcent. L'accès aux sentiers de randonnée, même indirectement, séduit les citadins en quête de respiration.
Comparaison avec les voisins
Grabels et Combaillaux, plus peuplées et mieux desservies, tournent autour de 3400-3600€/m². Viols-le-Fort et Vailhauques, plus reculées, restent sous les 3000€/m². Murles se positionne au milieu, bénéficiant du calme sans pénalité tarifaire majeure. La rareté des transactions - à peine 2 biens en vente aujourd'hui - crée de l'inertie : les prix bougent peu, ce qui stabilise les affaires mais limite les opportunités.