Preços imobiliários em Vailhauquès em 2026Hérault (34) · 34570
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Vailhauquès.
Preço médio por m2
3 200 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
70 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Vailhauquès
Evolução dos preços em Vailhauquès
O mercado imobiliário em Vailhauquès (34570) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 200 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 70 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Vailhauquès oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Vailhauquès | 3 200 € | — | |
| Murles | 3 100 € | -3.1% | Ver preços |
| Grabels | 3 500 € | +9.4% | Ver preços |
| Combaillaux | 3 700 € | +15.6% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Vailhauquès
Casa
3 840 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
2 880 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 240 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio em Vailhauquès
A 3200€ o m², Vailhauquès exibe um custo por m² intermediário para a região. Esta média cobre principalmente casas individuais em terreno, que formam a essência do mercado local. Um pavilhão de 100m² em bom estado de conservação fica portanto em torno de 320000€. Os pequenos coletivos ou apartamentos, menos comuns, podem exibir preços ligeiramente diferentes dependendo de sua localização na aldeia.
O estado do imóvel move os preços
Uma casa antiga necessitando trabalhos pode descer a 2800-2900€ o m², enquanto um imóvel renovado recentemente chega perto de 3500€ o m² ou mais. O ganho de desempenho energético conta: um imóvel com um bom DPE atrai mais e justifica um prêmio. Inversamente, uma casa com péssimo desempenho energético freará os compradores e os preços com ela.
Os bairros de Vailhauquès não são homogêneos
O preço por m² varia conforme a proximidade do comércio (Chez Gazzo, padaria Le Pain de Sucre), o acesso à escola Louise Weiss ou a vista sobre os vinhedos. Uma parcela perto dos sentiers de garrigue, apreciada pelos caminhantes, pode valer mais do que um terreno sem perspectiva. Inversamente, um imóvel afastado do centro-aldeia ou sem jardim frequentemente exibe uma redução.
Comparação com os vizinhos
Murles, Grabels e Combaillaux conhecem dinâmicas semelhantes. Vailhauquès permanece competitivo: nem muito caro, nem desvalorizado. Este equilíbrio atrai famílias que buscam espaço sem se afastar muito de Montpellier.
Os fatores que influenciam seu preço
Disponibilidade de um jardim espaçoso, estacionamento ou dependência agrega valor. A exposição, a presença de terraço, o isolamento térmico: tantos pequenos extras que aumentam a diferença entre dois imóveis aparentemente similares. A tendência local mostra um prazo médio de venda de 70 dias, o que reflete uma demanda regular sem especulação.