Preços imobiliários em Castelnau-le-Lez em 2026Hérault (34) · 34170
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Castelnau-le-Lez.
Preço médio por m2
3 750 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
42 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Castelnau-le-Lez
Evolução dos preços em Castelnau-le-Lez
O mercado imobiliário em Castelnau-le-Lez (34170) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 750 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 42 dias, um indicador de um mercado dinâmico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Castelnau-le-Lez oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | — | |
| Le Crès | 3 200 € | -14.7% | Ver preços |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | -2.7% | Ver preços |
| Clapiers | 3 600 € | -4.0% | Ver preços |
| Jacou | 3 500 € | -6.7% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Castelnau-le-Lez
Casa
4 500 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 375 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 625 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representam os 3750€ o m²
O preço médio de 3750€ o m² em Castelnau-le-Lez reflete principalmente apartamentos em bom estado, frequentemente renovados ou de construção recente, localizados em bairros acessíveis por bonde ou próximos ao centro. Este número também integra casas antigas mais baratas e alguns imóveis de alto padrão com piscina que puxam a média para cima. Um apartamento T2-T3 no centro-cidade raramente se negocia abaixo de 3500€ o m², enquanto uma casa de 150 m² em bairro residencial gira em torno desta tarifa média, ou até ultrapassa 4000€ se dispuser de jardim ou piscina.
As variações conforme o estado e o tipo de imóvel
Uma casa ou edifício antigo sem trabalhos situa-se mais em torno de 2800-3200€ o m². Uma vez renovada, a mesma área atinge facilmente 4200-4500€ o m². Para apartamentos, o ganho é menos espetacular mas permanece significativo: uma cozinha ou banheiro refeitos adicionam 300-500€ o m² em valor percebido. Um bom DPE (C ou melhor) e ausência de umidade justificam tarifas mais altas; inversamente, um imóvel classificado E ou F perde 10 a 15% comparado à média local.
Bairros e proximidade de bonde
Os setores servidos pelas estações Charles de Gaulle, Notre-Dame de Sablassou e Jacou exibem preços ligeiramente acima da média. Les Jardins de Sablassou e Le Devois, bairros residenciais estabelecidos, oscilam entre 3600€ e 4200€ o m² conforme o tamanho do terreno e a qualidade da construção. Inversamente, um imóvel na borda do município, menos bem servido, pode se negociar a 3200-3400€ o m².
Olhar sobre os municípios vizinhos
Le Crès e Montferrier-sur-Lez praticam tarifas ligeiramente menores, em torno de 3300-3500€ o m². Clapiers e Jacou, mais procurados, alinham-se aos nossos preços ou os ultrapassam ligeiramente. Castelnau permanece competitivo graças à estação de bonde Charles de Gaulle e sua oferta cultural. A proximidade direta de Montpellier justifica o prêmio, mas sem atingir os níveis do centro-cidade montpelliérano.
Os fatores que movem os preços
Um térreo com acesso a um pequeno jardim adiciona 8 a 12% o m² comparado a um andar sem terraço. Um estacionamento privatizado ou garagem representa 15000-25000€ adicionais conforme a localização. O andar alto e a vista para o parque de Montplaisir ou as margens do Lez seduzem: conte 5 a 10% a mais. Inversamente, uma pequena área, um andar baixo sem varanda ou ausência de estacionamento exibem preços abaixo da média de 200 a 500€ o m².