Precos imobiliarios em Castelnau-le-Lez em 2026Hérault (34) · 34170
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Castelnau-le-Lez.
Preco medio por m2
3 750 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
42 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
0
Anuncios ativos em Castelnau-le-Lez
Evolucao dos precos em Castelnau-le-Lez
O mercado imobiliario em Castelnau-le-Lez (34170) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 3 750 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 42 dias, um indicador de um mercado dinamico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Castelnau-le-Lez oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | — | |
| Le Crès | 3 200 € | -14.7% | Ver precos |
| Montferrier-sur-Lez | 3 650 € | -2.7% | Ver precos |
| Clapiers | 3 600 € | -4.0% | Ver precos |
| Jacou | 3 500 € | -6.7% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Castelnau-le-Lez
Casa
4 500 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 375 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 625 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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O que representam os 3750€ o m²
O preço médio de 3750€ o m² em Castelnau-le-Lez reflete principalmente apartamentos em bom estado, frequentemente renovados ou de construção recente, localizados em bairros acessíveis por bonde ou próximos ao centro. Este número também integra casas antigas mais baratas e alguns imóveis de alto padrão com piscina que puxam a média para cima. Um apartamento T2-T3 no centro-cidade raramente se negocia abaixo de 3500€ o m², enquanto uma casa de 150 m² em bairro residencial gira em torno desta tarifa média, ou até ultrapassa 4000€ se dispuser de jardim ou piscina.
As variações conforme o estado e o tipo de imóvel
Uma casa ou edifício antigo sem trabalhos situa-se mais em torno de 2800-3200€ o m². Uma vez renovada, a mesma área atinge facilmente 4200-4500€ o m². Para apartamentos, o ganho é menos espetacular mas permanece significativo: uma cozinha ou banheiro refeitos adicionam 300-500€ o m² em valor percebido. Um bom DPE (C ou melhor) e ausência de umidade justificam tarifas mais altas; inversamente, um imóvel classificado E ou F perde 10 a 15% comparado à média local.
Bairros e proximidade de bonde
Os setores servidos pelas estações Charles de Gaulle, Notre-Dame de Sablassou e Jacou exibem preços ligeiramente acima da média. Les Jardins de Sablassou e Le Devois, bairros residenciais estabelecidos, oscilam entre 3600€ e 4200€ o m² conforme o tamanho do terreno e a qualidade da construção. Inversamente, um imóvel na borda do município, menos bem servido, pode se negociar a 3200-3400€ o m².
Olhar sobre os municípios vizinhos
Le Crès e Montferrier-sur-Lez praticam tarifas ligeiramente menores, em torno de 3300-3500€ o m². Clapiers e Jacou, mais procurados, alinham-se aos nossos preços ou os ultrapassam ligeiramente. Castelnau permanece competitivo graças à estação de bonde Charles de Gaulle e sua oferta cultural. A proximidade direta de Montpellier justifica o prêmio, mas sem atingir os níveis do centro-cidade montpelliérano.
Os fatores que movem os preços
Um térreo com acesso a um pequeno jardim adiciona 8 a 12% o m² comparado a um andar sem terraço. Um estacionamento privatizado ou garagem representa 15000-25000€ adicionais conforme a localização. O andar alto e a vista para o parque de Montplaisir ou as margens do Lez seduzem: conte 5 a 10% a mais. Inversamente, uma pequena área, um andar baixo sem varanda ou ausência de estacionamento exibem preços abaixo da média de 200 a 500€ o m².