Preços imobiliários por m² em Castelnau-le-LezHérault (34) · 34170
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Castelnau-le-Lez, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 028 €
Casas e apartamentos, 1141 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
0
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As vendas recentes em Castelnau-le-Lez
A base DVF regista 1141 vendas de casas e apartamentos em Castelnau-le-Lez (34170) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 028 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 456 e 4 643 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Castelnau-le-Lez.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | — | |
| Le Crès | 4 111 € | +2.1% | Ver preços |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +7.1% | Ver preços |
| Clapiers | 4 020 € | -0.2% | Ver preços |
| Jacou | 3 997 € | -0.8% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Castelnau-le-Lez
Casa
4 625 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 4 110 a 5 417 €/m²
- Preço de venda mediano
- 488 550 €
- Vendas consideradas
- 318
Apartamento
3 849 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 342 a 4 373 €/m²
- Preço de venda mediano
- 179 000 €
- Vendas consideradas
- 823
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Os números de Castelnau-le-Lez, vendas 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transações de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 4.625€/m² | 3.849€/m² | | Metade central das vendas (p25-p75) | 4.110 a 5.417€/m² | 3.342 a 4.373€/m² | | Número de vendas consideradas | 318 | 823 | | Preço de venda mediano | 488.550€ | 179.000€ |
Considerando todas as vendas, a mediana municipal situa-se nos 4.028€/m², em 1.141 transações.
O mercado mais ativo do setor, impulsionado pelo apartamento
Com 1.141 vendas consideradas em três anos, Castelnau-le-Lez é, de longe, o mercado mais movimentado dos municípios que acompanhamos. O apartamento domina: 823 vendas, mais de sete transações em cada dez. É ele que fixa a mediana municipal nos 4.028€/m² e o preço de venda mediano, considerando todas as vendas, nos 216.500€. A moradia, mais rara, negoceia-se 776€/m² acima do apartamento, a 4.625€/m², por um preço mediano de 488.550€.
Castelnau-le-Lez face aos municípios próximos
Na moradia, só Montferrier-sur-Lez fica acima entre as vizinhas (4.847€/m²). Castelnau-le-Lez supera Clapiers (4.148€/m²), Jacou (4.024€/m²) e Le Crès (3.922€/m²). No apartamento, o município situa-se nos 3.849€/m², exatamente ao nível de Clapiers, abaixo de Jacou (3.929€/m²), de Montferrier-sur-Lez (4.113€/m²) e de Le Crès (4.172€/m²). Face a Montpellier (3.963€/m² para a moradia, 3.382€/m² para o apartamento), Castelnau-le-Lez é mais caro nos dois segmentos.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
Num mercado tão amplo, dois apartamentos com a mesma área podem vender-se a preços muito diferentes: o intervalo central vai de 3.342 a 4.373€/m². O andar, o elevador, o espaço exterior, o estacionamento, a idade do edifício, o DPE e a proximidade da linha 2 do elétrico fazem a diferença. Na moradia, a dimensão do terreno e o estado de conservação pesam mais. Cruzamos estes elementos com as vendas recentes do município para elaborar uma avaliação gratuita e sem compromisso.