Preços imobiliários por m² em ClapiersHérault (34) · 34830
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Clapiers, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 020 €
Casas e apartamentos, 122 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
0
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As vendas recentes em Clapiers
A base DVF regista 122 vendas de casas e apartamentos em Clapiers (34830) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 020 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 332 e 4 577 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Clapiers.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Clapiers | 4 020 € | — | |
| Montferrier-sur-Lez | 4 314 € | +7.3% | Ver preços |
| Jacou | 3 997 € | -0.6% | Ver preços |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | +0.2% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Clapiers
Casa
4 148 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 367 a 4 862 €/m²
- Preço de venda mediano
- 423 345 €
- Vendas consideradas
- 92
Apartamento
3 849 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 292 a 4 085 €/m²
- Preço de venda mediano
- 210 890 €
- Vendas consideradas
- 30
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O que dizem as vendas em Clapiers
Os números abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas notariais publicado pela administração fiscal. Perímetro considerado: vendas concluídas entre 2023 e 2025 em Clapiers, relativas a uma única habitação, ou seja, 122 transações. A mediana de todos os imóveis fixa-se nos 4.020€/m². Uma mediana significa que metade das vendas se concluiu abaixo dela e a outra metade acima. Descreve melhor um mercado do que uma média, porque algumas vendas excecionais não a puxam para cima.
A moradia: uma amplitude de quase 1.500€/m²
Em 92 vendas de moradias, a mediana fixa-se nos 4.148€/m², com um primeiro quartil de 3.367€/m² e um terceiro quartil de 4.862€/m². A metade central do mercado estende-se, portanto, por um intervalo de quase 1.500€/m², nitidamente mais largo do que o de Jacou, contido entre 3.500 e 4.627€/m². O preço mediano de uma moradia vendida em Clapiers é de 423.345€. Por trás desta dispersão está um parque construído em vagas sucessivas, com estados de renovação muito desiguais.
O apartamento: uma amostra restrita, a utilizar com prudência
Apenas trinta vendas de apartamentos foram consideradas em três anos, com uma mediana de 3.849€/m², um primeiro quartil de 3.292€/m² e um terceiro quartil de 4.085€/m². O preço mediano ascende a 210.890€. Numa amostra tão reduzida, cada transação pesa muito no resultado: estes valores dão uma ordem de grandeza fiável, sem precisão ao metro quadrado. Para avaliar um apartamento em Clapiers, alargamos a comparação aos municípios próximos que dispõem de um parque de habitação coletiva mais amplo.
Clapiers face aos municípios do setor
Na moradia, Clapiers (4.148€/m²) situa-se acima de Jacou (4.024€/m²), de Prades-le-Lez (4.007€/m²), de Le Crès (3.922€/m²) e de Montpellier (3.963€/m²), e abaixo de Saint-Gély-du-Fesc (4.182€/m²) e de Montferrier-sur-Lez (4.847€/m²). Grabels fica nitidamente atrás, com uma mediana de todos os imóveis de 3.279€/m². Estas diferenças entre municípios vizinhos continuam a ser menores do que a diferença interna do mercado de moradias de Clapiers. Em Clapiers, o imóvel conta mais do que o endereço.