Preços imobiliários em Jacou em 2026Hérault (34) · 34830
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Jacou.
Preço médio por m2
3 500 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
50 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Jacou
Evolução dos preços em Jacou
O mercado imobiliário em Jacou (34830) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 500 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 50 dias, um indicador de um mercado dinâmico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Jacou oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Jacou | 3 500 € | — | |
| Clapiers | 3 600 € | +2.9% | Ver preços |
| Le Crès | 3 200 € | -8.6% | Ver preços |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +7.1% | Ver preços |
| Teyran | 3 300 € | -5.7% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Jacou
Casa
4 200 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 150 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 450 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio de 3.500€ por m²
Em Jacou, a maioria das transações se situa entre 3.200€ e 3.800€ por metro quadrado. Este preço médio reflete principalmente apartamentos em bom estado e casas antigas renovadas, em vez de bens novos ou muito deteriorados. Um T3 em edifício coletivo bem mantido, localizado perto dos comércios, será exibido próximo a essa faixa. Por outro lado, uma pequena villa com jardim para renovar pode exceder 3.800€ por m², enquanto um pequeno estúdio em andar encontrará seus compradores em torno de 3.000€.
Casas antigas versus bens reformados
A diferença de preço entre uma casa antiga bruta e uma casa reformada é substancial em Jacou. Uma habitação antiga necessitando trabalhos é negociada em torno de 2.900-3.200€ por metro quadrado. Uma vez renovada - telhado, eletricidade, aquecimento refitos, interior modernizado - ela atinge facilmente 3.700-4.000€ por m². Os compradores primários frequentemente procuram bens com um mínimo de trabalhos, o que explica que os bens reformados se vendem mais rápido aqui, em torno de 50 dias em média.
Variações entre bairros e municípios vizinhos
Jacou tem algumas variações internas. Os setores próximos à estação de bonde L2 e às Halles 610 comandam um pequeno sobrepreço. Em direção ao Parque e Jardins de Bocaud, a oferta de casas com espaço verde puxa ligeiramente os preços para cima. Comparado aos arredores, Jacou se posiciona bem: Castelnau-le-Lez exibe preços superiores, enquanto Clapiers e Le Crès propõem tarifas comparáveis ou ligeiramente inferiores dependendo dos setores.
Fatores locais que realmente influem
Uma vaga de garagem privativa adiciona 200 a 400€ por m² neste mercado. A exposição ao sul, um jardim de tamanho respeitável ou um terraço bem orientado contribuem para preços mais altos de 5 a 10%. Por outro lado, a ausência de garagem, um bem dando para uma rua barulhenta ou um DPE fraco (classe G ou F) freiam os compradores e abaixam a negociação. O andar pouco importa aqui - um térreo com acesso direto ao jardim às vezes se vende mais do que um terceiro andar sem espaço externo.