Preços imobiliários em Le Crès em 2026Hérault (34) · 34920
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Le Crès.
Preço médio por m2
3 200 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
45 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Le Crès
Evolução dos preços em Le Crès
O mercado imobiliário em Le Crès (34920) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 200 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 45 dias, um indicador de um mercado dinâmico e reativo. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Le Crès oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 3 200 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | +17.2% | Ver preços |
| Jacou | 3 500 € | +9.4% | Ver preços |
| Teyran | 3 300 € | +3.1% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Le Crès
Casa
3 840 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
2 880 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 240 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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Compreender o preço médio de 3200€/m² em Le Crès
O preço médio de 3200€/m² observado em nosso setor corresponde principalmente a apartamentos T3-T4 em bom estado ou casarões antigos que receberam trabalhos de modernização. É uma tarifa que reflete uma propriedade habitável sem necessidade de renovação pesada, mas sem acabamento excessivo também. Um estúdio ou um T2 em muito bom estado pode exceder largamente essa média, enquanto uma casa antiga apresentando trabalhos importantes a prever se situa abaixo.
O intervalo antigo-renovado e as diferenças por bairro
Você sentirá uma variação sensível de acordo com o estado do imóvel. Uma casa antiga dos anos 1970-1980 no coração de Le Crès frequentemente exige uma renovação: prever um intervalo de 15 a 25% para baixo em relação às nossas referências. Inversamente, um imóvel recentemente reformado ou novo apresenta um sobrepreço de 10 a 20%.
Os bairros próximos à estação do bonde se beneficiam de uma valorização notável - conte 5 a 10% a mais por m². O centro da cidade e as zonas residenciais estabelecidas (em direção ao Fenouillet) permanecem mais estáveis. Os novos setores de desenvolvimento, ao redor do bairro da estação, veem preços um pouco mais elevados pelo fato das construções recentes.
Comparação com os municípios vizinhos
Le Crès apresenta uma tarifa intermediária face a seus vizinhos. Castelnau-le-Lez pratica preços sensivelmente mais altos, notadamente para vilas. Jacou e Teyran oferecem geralmente uma oferta mais rural ou menos densa, com um posicionamento de preço variável de acordo com os bairros. Le Crès permanece um dos municípios mais acessíveis mantendo-se próximo ao bonde.
O que faz os preços se moverem localmente
Um jardim, mesmo modesto, adiciona 5 a 8% ao preço para uma casa. A exposição ensolarada e as terraças orientadas para o sul se destacam. Um bom DPE (classe C ou melhor) facilita a venda e justifica uma demanda mais elevada. Os lugares de estacionamento cobertos ou a garagem fechada pesam de 1500 a 3000€. O andar influi pouco para um T3 em bom estado, mas um térreo sem caráter penaliza ligeiramente. A proximidade direta de uma escola ou do mercado de domingo não se quantifica em todos os lugares, mas torna os imóveis mais procurados.