Preços imobiliários por m² em Le CrèsHérault (34) · 34920
Preços medianos por m² das casas e dos apartamentos vendidos em Le Crès, calculados a partir das vendas reais da base DVF, e comparativo com os municípios vizinhos.
Preço mediano por m²
4 111 €
Casas e apartamentos, 314 vendas DVF 2023-2025
Imóveis disponíveis
0
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As vendas recentes em Le Crès
A base DVF regista 314 vendas de casas e apartamentos em Le Crès (34920) no período 2023-2025. O preço mediano situa-se em 4 111 €/m²: metade destes imóveis foi vendida por mais e a outra metade por menos.
A metade central das vendas foi concluída entre 3 603 e 4 524 €/m². Esta diferença reflete o estado dos imóveis, a sua área, o terreno e a localização no município.
Um preço mediano situa o mercado, não fixa o valor de um imóvel. Para conhecer o valor do seu, os nossos agentes fazem uma avaliação gratuita e sem compromisso em Le Crès.
Fonte: base DVF (Demandes de valeurs foncières, administração fiscal francesa DGFiP), vendas 2023-2025. Só consideramos as vendas de uma única habitação, casa ou apartamento, e excluímos os preços inferiores a 500 € ou superiores a 12 000 € por m². A metade central corresponde às vendas situadas entre o primeiro e o terceiro quartil.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço mediano por m² | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Le Crès | 4 111 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 4 028 € | -2.0% | Ver preços |
| Jacou | 3 997 € | -2.8% | Ver preços |
| Teyran | 4 053 € | -1.4% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Le Crès
Casa
3 922 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 409 a 4 559 €/m²
- Preço de venda mediano
- 400 500 €
- Vendas consideradas
- 200
Apartamento
4 172 €/m²
Preço mediano por m²
- Metade central das vendas
- 3 956 a 4 479 €/m²
- Preço de venda mediano
- 204 400 €
- Vendas consideradas
- 114
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Os números de Le Crès, vendas de 2023-2025
As referências abaixo provêm da base DVF, o ficheiro oficial das vendas registadas pelos notários, e dizem respeito às transmissões de uma única habitação entre 2023 e 2025.
| Indicador | Moradia | Apartamento | |---|---|---| | Preço mediano por m² | 3.922€/m² | 4.172€/m² | | Metade central das vendas (p25-p75) | 3.409 a 4.559€/m² | 3.956 a 4.479€/m² | | Número de vendas consideradas | 200 | 114 | | Preço de venda mediano | 400.500€ | 204.400€ |
Considerando todas as vendas, a mediana do município situa-se nos 4.111€/m² em 314 transações.
Porque é que o apartamento supera a moradia
O preço por metro quadrado diminui geralmente com a área, e os apartamentos vendidos no setor apresentam áreas medianas muito inferiores às das moradias. O preço de uma moradia inclui, além disso, o valor do terreno, que se dilui no cálculo por metro quadrado habitável. Vemos aqui, portanto, mais um efeito da estrutura do parque do que um prémio de prestígio sobre a habitação coletiva. A conclusão prática mantém-se, ainda assim: em Le Crès, o apartamento valoriza-se melhor por metro quadrado do que a moradia.
Le Crès face aos municípios vizinhos
Na moradia, Le Crès situa-se abaixo de Jacou (4.024€/m²) e de Clapiers (4.148€/m²), e ao nível de Montpellier (3.963€/m²). No apartamento, a ordem inverte-se: 4.172€/m² em Le Crès, contra 3.929 em Jacou, 3.849 em Clapiers e 3.382 em Montpellier. Se o seu projeto é um apartamento, o município sai mais caro do que os vizinhos diretos. Se for uma moradia, é ligeiramente mais acessível.
Do preço por metro quadrado ao preço anunciado
Um preço por metro quadrado não basta para avaliar um imóvel. Os dois preços medianos de venda mostram-no: 400.500€ para uma moradia, 204.400€ para um apartamento. A diferença deve-se à área e ao terreno, não à qualidade. Para transformar estas referências numa avaliação, são necessários a área exata, o andar, o estado, o DPE, o estacionamento e a localização em relação à RD 65. É esse o trabalho que fazemos numa avaliação, gratuitamente e sem compromisso.