Preços imobiliários em Teyran em 2026Hérault (34) · 34820
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Teyran.
Preço médio por m2
3 300 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
65 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Teyran
Evolução dos preços em Teyran
O mercado imobiliário em Teyran (34820) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 300 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 65 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Teyran oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Teyran | 3 300 € | — | |
| Assas | 4 200 € | +27.3% | Ver preços |
| Jacou | 3 500 € | +6.1% | Ver preços |
| Le Crès | 3 200 € | -3.0% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Teyran
Casa
3 960 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
2 970 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 310 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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Solicitar a minha avaliação gratuitaPreços imobiliários em Teyran
O que representa o preço médio em Teyran
A 3.300€ o m², Teyran permanece acessível comparado aos municípios mais próximos de Montpellier. Essa tarifa reflete principalmente casas individuais em estado médio a bom, geralmente entre 80 e 150 m², com terreno. Um pequeno edifício coletivo antigo (duplex, casa de aldeia) se situa nessa média, enquanto uma casa recentemente renovada exibe facilmente 3.600-3.900€ o m² dependendo de seu tamanho e isolamento.
Antiguidade e estado: a diferença que importa
Uma casa dos anos 70-80 em bom estado atinge rapidamente 3.300€ o m². Por outro lado, uma construção dos anos 1970 para adequar às normas custa mais 2.800-3.000€ o m², a menos que ofereça um terreno generoso ou uma boa volumetria. Inversamente, um imóvel renovado com aquecimento moderno, telhado refeito e cozinha equipada chega a 3.700-4.000€ o m². O DPE pesa: uma casa classificada D ou E se vende 150-250€ o m² abaixo da média local.
Terreno, exposição, estacionamento
O jardim faz a diferença em Teyran. Cem metros quadrados de terreno valem facilmente 200€ o m² adicionais. Uma casa com exposição pleno sul e vista desobstruída para a zona rural pode chegar a 3.500€ o m² sem trabalhos importantes. Uma garagem ou vaga de estacionamento dura em média +50€ o m². Inversamente, um imóvel no coração do burgo denso, sem espaço externo, permanece em torno de 3.100€ o m².
Comparação com os vizinhos
Assas, Jacou e Le Crès exibem tarifas próximas, entre 3.200 e 3.400€ o m² dependendo da proximidade de Montpellier. Teyran se posiciona no coração dessa faixa, nem mais caro nem mais barato: é o efeito da distância e da natureza do parque imobiliário. As casas de aldeia com pequeno terreno dominam em todos os lugares.
Fatores locais que movem os preços
O centro antigo de Teyran, em torno da Igreja Saint-André, atrai compradores em busca de charme. Uma pequena casa em ruas sombreadas custa 50-100€ o m² a mais do que na periferia. Inversamente, um imóvel longe dos comércios de proximidade (Guinguette du Massillan, Boulangerie du Bonheur) ou do estádio Jean-Pierre Jariod perde atratividade. A presença de uma escola maternal ou primária próxima também aumenta as tarifas para famílias.