Precos imobiliarios em Teyran em 2026Hérault (34) · 34820
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Teyran.
Preco medio por m2
3 300 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
65 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
0
Anuncios ativos em Teyran
Evolucao dos precos em Teyran
O mercado imobiliario em Teyran (34820) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 3 300 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 65 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Teyran oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Teyran | 3 300 € | — | |
| Assas | 4 200 € | +27.3% | Ver precos |
| Jacou | 3 500 € | +6.1% | Ver precos |
| Le Crès | 3 200 € | -3.0% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Teyran
Casa
3 960 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
2 970 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 310 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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Ce que représente le prix moyen à Teyran
À 3300€ le m², Teyran reste accessible comparé aux communes plus proches de Montpellier. Ce tarif reflète surtout des maisons individuelles en état moyen à bon, souvent entre 80 et 150 m², avec terrain. Un petit collectif ancien (duplex, maison de village) se situe dans cette moyenne, tandis qu'une maison récemment rénovée affiche facilement 3600-3900€ le m² selon sa taille et son isolement.
Ancienneté et état : l'écart qui compte
Une maison des années 70-80 en bon état atteint rapidement 3300€ le m². En revanche, une bâtisse des années 1970 à remettre aux normes coûte plutôt 2800-3000€ le m², sauf si elle offre un terrain généreux ou une belle volumétrie. À l'inverse, un bien rénové avec chauffage moderne, toiture refaite et cuisine équipée frôle 3700-4000€ le m². Le DPE pèse : une maison classée D ou E se vend 150-250€ le m² sous la moyenne locale.
Terrain, exposition, stationnement
Le jardin fait la différence à Teyran. Cent mètres carrés de terrain valent facilement 200€ le m² supplémentaires. Une maison avec exposition plein sud et vue dégagée sur la campagne peut grimper à 3500€ le m² sans travaux importants. Un garage ou une place de parking dure demande +50€ le m² en moyenne. À l'inverse, un bien en cœur de bourg dense, sans extérieur, reste autour de 3100€ le m².
Comparaison avec les voisins
Assas, Jacou et Le Crès affichent des tarifs proches, entre 3200 et 3400€ le m² selon la proximité de Montpellier. Teyran se positionne au cœur de cette gamme, ni plus cher ni moins cher : c'est l'effet de la distance et de la nature du parc immobilier. Les maisons de village avec petit terrain dominent partout.
Facteurs locaux qui font bouger les prix
Le centre ancien de Teyran, autour de l'Église Saint-André, attire les acheteurs en quête de charme. Une petite maison à rues ombragées coûte 50-100€ le m² de plus qu'en périphérie. À l'inverse, un bien loin des commerces de bouche (Guinguette du Massillan, Boulangerie du Bonheur) ou du stade Jean-Pierre Jariod perd de l'attrait. La présence d'une école maternelle ou primaire à proximité rehausse aussi les tarifs pour les familles.