Avaliacao de fundos de comercio e espacos comerciais
Antoine Dematte, titular de uma formacao diplomante em avaliacao de comercios, realiza laudos periciais para fundos de comercio, espacos comerciais, direitos de arrendamento e locais profissionais no Herault e na Occitania.
Quando voce precisa de uma avaliacao comercial?
A avaliacao de um comercio e um exercicio muito diferente da avaliacao residencial. O valor nao depende apenas do imovel, mas tambem da atividade exercida, do faturamento, da clientela, da localizacao comercial e das condicoes do contrato de locacao.
Cessao de fundo de comercio
Determinar o preco justo para o vendedor e o comprador, com base metodologica solida.
Compra de espacos comerciais
Avaliar os espacos independentemente do fundo de comercio, considerando o contrato de locacao vigente e a rentabilidade locativa.
Direito de arrendamento
Calcular o valor do direito de arrendamento no ambito de uma cessao ou renovacao.
Contencioso comercial
Indemnizacao por despejo, rescisao de contrato, litigio entre proprietario e inquilino.
Aporte em sociedade / SCI
Avaliar o valor dos ativos imobiliarios comerciais na constituicao ou transformacao de uma sociedade.
Metodos especificos para imoveis comerciais
A avaliacao de um comercio utiliza metodos especificos, diferentes dos utilizados para imoveis residenciais:
Metodo pelo faturamento
Percentual do faturamento medio dos ultimos 3 anos, ponderado de acordo com o setor de atividade e a localizacao. E o metodo mais comum para fundos de comercio.
Metodo pelo lucro (EBITDA)
Capitalizacao do Excedente Bruto de Exploracao, que reflete a rentabilidade real da atividade. Particularmente adequado para comercios maduros e investidores.
Metodo por comparacao
Analise das transacoes recentes de comercios semelhantes na mesma area geografica. Possuimos um conhecimento aprofundado do mercado comercial local.
Antoine Dematte, especialista em avaliacao de comercios
Antoine Dematte
Cofundador · Especialista em avaliacao de comercios
Titular de uma formacao diplomante em avaliacao de comercios, Antoine atua em todo o Herault e a Occitania em missoes de avaliacao de fundos de comercio, espacos comerciais, direitos de arrendamento e locais profissionais.
Como cofundador da Alpaca Immobilier, ele traz uma visao dupla: a do perito diplomado, rigoroso na sua metodologia, e a do profissional de campo, que conhece as realidades do mercado imobiliario comercial local.
Perguntas frequentes
Qual e a diferenca entre avaliar um fundo de comercio e os espacos comerciais?
Quais documentos devo fornecer para uma avaliacao comercial?
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