Avaliação de fundos de comércio e espaços comerciais
Antoine Dematté, titular de uma formação diplomante em avaliação de comércios, realiza relatórios periciais para fundos de comércio, espaços comerciais, direitos de arrendamento e locais profissionais no Hérault e na Occitânia.
Quando você precisa de uma avaliação comercial?
A avaliação de um comércio é um exercício muito diferente da avaliação residencial. O valor não depende apenas do imóvel, mas também da atividade exercida, do faturação, da clientela, da localização comercial e das condições do contrato de locação.
Cessão de fundo de comércio
Determinar o preço justo para o vendedor e o comprador, com base metodológica sólida.
Compra de espaços comerciais
Avaliar os espaços independentemente do fundo de comércio, considerando o contrato de locação vigente e a rentabilidade locativa.
Direito de arrendamento
Calcular o valor do direito de arrendamento no âmbito de uma cessão ou renovação.
Contencioso comercial
Indemnização por despejo, rescisão de contrato, litígio entre proprietário e inquilino.
Aporte em sociedade / SCI
Avaliar o valor dos ativos imobiliários comerciais na constituição ou transformação de uma sociedade.
Métodos específicos para imóveis comerciais
A avaliação de um comércio utiliza métodos específicos, diferentes dos utilizados para imóveis residenciais:
Método pelo faturação
Percentual do faturação médio dos últimos 3 anos, ponderado de acordo com o setor de atividade e a localização. É o método mais comum para fundos de comércio.
Método pelo lucro (EBITDA)
Capitalização do Excedente Bruto de Exploração, que reflete a rentabilidade real da atividade. Particularmente adequado para comércios maduros e investidores.
Método por comparação
Análise das transações recentes de comércios semelhantes na mesma área geográfica. Possuímos um conhecimento aprofundado do mercado comercial local.
Antoine Dematté, especialista em avaliação de comércios
Antoine Dematté
Cofundador · Especialista em avaliação de comércios
Titular de uma formação diplomante em avaliação de comércios, Antoine atua em todo o Hérault e a Occitânia em missões de avaliação de fundos de comércio, espaços comerciais, direitos de arrendamento e locais profissionais.
Como cofundador da Alpaca Immobilier, ele traz uma visão dupla: a do perito diplomado, rigoroso na sua metodologia, e a do profissional de campo, que conhece as realidades do mercado imobiliário comercial local.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre avaliar um fundo de comércio e os espaços comerciais?
Quais documentos devo fornecer para uma avaliação comercial?
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