Pericia imobiliaria · Heranca e doacao

Avaliacao imobiliaria para heranca e doacao

O valor declarado dos seus imoveis durante uma heranca determina o montante dos impostos a pagar. Uma avaliacao imobiliaria protege voce contra revisoes fiscais e garante uma partilha justa entre herdeiros.

Heranca imobiliaria: o risco de revisao fiscal

Durante uma heranca, os herdeiros devem declarar o valor de mercado dos imoveis do falecido na data do obito. E sobre esse valor que sao calculados os impostos sucessorios. A administracao fiscal pode fiscalizar esse valor durante 3 anos (6 anos em caso de omissao).

Se o fisco considerar que o valor declarado e insuficiente, pode proceder a uma retificacao e exigir impostos adicionais, acrescidos de penalidades que podem chegar a 40% em caso de ma-fe.

Por outro lado, uma sobreavaliacao leva os herdeiros a pagar mais impostos do que o necessario. A avaliacao pericial permite encontrar o valor justo.

Garantir uma partilha justa entre herdeiros

Quando um patrimonio inclui varios imoveis distribuidos entre varios herdeiros, as tensoes sao frequentes. Um laudo pericial imparcial coloca todos de acordo com base numa avaliacao objetiva.

Isso e particularmente importante quando:

Um herdeiro deseja comprar a parte dos outros (calculo da compensacao)

Os imoveis sao de naturezas diferentes (apartamento na cidade vs terreno rural)

A heranca envolve uma copropriedade prolongada

Doacoes anteriores devem ser reintegradas na heranca

Doacao imobiliaria: por que nao subvalorizar

Durante uma doacao, pode ser tentador declarar um valor baixo para reduzir os impostos. Isso e arriscado: a administracao fiscal conhece os precos de mercado.

Alem disso, em caso de revenda posterior pelo donatario, a mais-valia sera calculada sobre o valor declarado na doacao. Quanto mais baixo for, maior sera a mais-valia tributavel.

Um conhecimento local que faz a diferenca

Avaliar um imovel para uma heranca exige um conhecimento profundo do mercado local. A nossa presenca diaria no terreno permite refinar as nossas avaliacoes para alem das estatisticas.

Sabemos quais ruas sao mais procuradas, quais bairros beneficiam de projetos urbanos em andamento. Essa expertise de campo confere aos nossos relatorios uma precisao e credibilidade que a administracao fiscal nao pode contestar.

Perguntas frequentes

Quando fazer a avaliacao: antes ou depois da declaracao?

Idealmente antes. A declaracao de heranca deve ser apresentada nos 6 meses seguintes ao falecimento. A avaliacao permite declarar um valor solido desde o inicio e ter um documento justificativo em caso de fiscalizacao posterior.

A avaliacao e dedutivel dos custos da heranca?

Os custos de avaliacao nao sao dedutiveis do ativo sucessorio para efeitos fiscais. No entanto, representam um investimento modesto face ao que esta em jogo: algumas centenas de euros para potencialmente evitar uma revisao fiscal de varios milhares.

O que acontece se o fisco contestar o valor apesar da avaliacao?

Um laudo pericial conforme a Carta e um elemento de prova solido. Se a administracao propuser uma retificacao, voce dispoe de um documento fundamentado para contestar. Em caso de litigio persistente, o processo segue para a comissao departamental de conciliacao e, eventualmente, para o tribunal, e o nosso relatorio acompanha voce em cada etapa.

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