Avaliacao imobiliaria para divorcio e separacao
Durante um divorcio ou separacao, o valor dos seus imoveis determina a divisao do seu patrimonio. Um laudo pericial imparcial, realizado por um perito diplomado, protege os seus interesses e acelera o processo.
Por que avaliar seus imoveis durante um divorcio?
Num processo de divorcio, os imoveis em comum devem ser avaliados para determinar a prestacao compensatoria, o valor da compensacao de recompra ou as condicoes da partilha. Ao contrario de uma simples opiniao de valor de agencia, a avaliacao pericial realizada por um perito diplomado e um documento formal, vinculativo perante o juiz de familia.
O impacto financeiro e frequentemente consideravel: um erro de 10% no valor de uma casa de 400 000 euros representa 40 000 euros em jogo na partilha.
Recorrer a um perito independente, sem qualquer interesse na venda do imovel, garante uma avaliacao imparcial.
Como funciona a avaliacao no ambito de um divorcio?
Primeiro contacto e definicao da missao
Um dos conjuges, ambos em conjunto, o seu advogado ou notario entra em contacto connosco. Definimos juntos o escopo da missao: quais imoveis avaliar, a data de referencia (geralmente a data do despacho de nao conciliacao) e o cronograma.
Visita ao(s) imovel(is)
Visitamos cada imovel a avaliar. A visita pode ser feita na presenca de ambos os conjuges ou separadamente, conforme a situacao. Realizamos um levantamento completo: superficies, estado, prestacoes, ambiente.
Estudo de mercado e redacao
Analisamos as transacoes comparaveis recentes no setor e aplicamos os metodos de avaliacao adequados. O relatorio detalhado e redigido com conclusoes fundamentadas e anexos justificativos.
Entrega do relatorio
O relatorio e entregue a voce e ao seu advogado ou notario. Permanecemos disponiveis para explica-lo a qualquer parte envolvida no processo, inclusive perante o juiz, se necessario.
Compensacao de recompra e prestacao compensatoria
Se um dos conjuges deseja ficar com a residencia familiar, deve comprar a parte do outro. O valor dessa compensacao depende diretamente do valor de mercado do imovel.
Para a prestacao compensatoria, o juiz de familia leva em conta o patrimonio imobiliario de cada conjuge. Um laudo pericial fornece uma base solida para a sua decisao.
A vantagem de um perito que conhece o seu mercado
Os escritorios de pericia nacionais frequentemente enviam um perito que nao conhece a sua regiao. Na Alpaca Immobilier, vivemos e trabalhamos no norte de Montpellier.
E como agencia imobiliaria, acompanhamos as transacoes no dia a dia. As nossas comparacoes refletem a realidade do mercado local.
Perguntas frequentes
Ambos os conjuges precisam concordar para solicitar uma avaliacao?
Qual e a data de referencia para a avaliacao?
Precisa de uma avaliacao para o seu divorcio?
Contacte-nos para um orcamento gratuito. Resposta em 24 horas uteis.