Avaliação imobiliária para divórcio e separação
Durante um divórcio ou separação, o valor dos seus imóveis determina a divisão do seu património. Um relatório pericial imparcial, realizado por um perito diplomado, protege os seus interesses e acelera o processo.
Por que avaliar seus imóveis durante um divórcio?
Num processo de divórcio, os imóveis em comum devem ser avaliados para determinar a prestação compensatória, o valor da compensação de recompra ou as condições da partilha. Ao contrário de uma simples opinião de valor de agência, a avaliação pericial realizada por um perito diplomado é um documento formal, vinculativo perante o juiz de família.
O impacto financeiro e frequentemente considerável: um erro de 10% no valor de uma casa de 400 000 euros representa 40 000 euros em jogo na partilha.
Recorrer a um perito independente, sem qualquer interesse na venda do imóvel, garante uma avaliação imparcial.
Como funciona a avaliação no âmbito de um divórcio?
Primeiro contacto e definição da missão
Um dos cônjuges, ambos em conjunto, o seu advogado ou notário entra em contacto connosco. Definimos juntos o escopo da missão: quais imóveis avaliar, a data de referência (geralmente a data do despacho de não conciliação) e o cronograma.
Visita ao(s) imóvel(is)
Visitamos cada imóvel a avaliar. A visita pode ser feita na presença de ambos os cônjuges ou separadamente, conforme a situação. Realizamos um levantamento completo: superfícies, estado, prestações, ambiente.
Estudo de mercado e redação
Analisamos as transações comparáveis recentes no setor e aplicamos os métodos de avaliação adequados. O relatório detalhado e redigido com conclusões fundamentadas e anexos justificativos.
Entrega do relatório
O relatório e entregue a você e ao seu advogado ou notário. Permanecemos disponíveis para explica-lo a qualquer parte envolvida no processo, inclusive perante o juiz, se necessário.
Compensação de recompra e prestação compensatória
Se um dos cônjuges deseja ficar com a residência familiar, deve comprar a parte do outro. O valor dessa compensação depende diretamente do valor de mercado do imóvel.
Para a prestação compensatória, o juiz de família leva em conta o património imobiliário de cada cônjuge. Um relatório pericial fornece uma base sólida para a sua decisão.
A vantagem de um perito que conhece o seu mercado
Os escritórios de perícia nacionais frequentemente enviam um perito que não conhece a sua região. Na Alpaca Immobilier, vivemos e trabalhamos no norte de Montpellier.
E como agência imobiliária, acompanhamos as transações no dia a dia. As nossas comparações refletem a realidade do mercado local.
Perguntas frequentes
Ambos os cônjuges precisam concordar para solicitar uma avaliação?
Qual é a data de referência para a avaliação?
Precisa de uma avaliação para o seu divórcio?
Contacte-nos para um orçamento gratuito. Resposta rápida garantida.