Avaliacao imobiliaria para a declaracao IFI
O Imposto sobre a Fortuna Imobiliaria (IFI) aplica-se a patrimonios imobiliarios liquidos superiores a 1,3 milhao de euros. Uma avaliacao imobiliaria justifica o valor declarado e protege voce em caso de fiscalizacao.
Lembrete: como funciona o IFI
O IFI e declarado anualmente em 1 de janeiro. Incide sobre o valor liquido do seu patrimonio imobiliario (valor dos imoveis menos as dividas dedutiveis). A tabela e progressiva, de 0,50% a 1,50% conforme as faixas.
O ponto crucial: voce deve declarar o "valor de mercado real" dos seus imoveis, ou seja, o preco pelo qual seriam vendidos em condicoes normais de mercado em 1 de janeiro do ano da declaracao.
Numeros-chave
Por que avaliar o seu patrimonio?
Declarar o valor correto e um exercicio de equilibrio. Subvalorizar expoe voce a uma revisao fiscal com juros de mora e penalidades. Sobrevalorizar faz voce pagar um imposto excessivo.
Em caso de fiscalizacao, a administracao fiscal pode propor uma retificacao. Um laudo pericial, conforme a Carta e com a responsabilidade civil profissional do perito, constitui uma prova solida.
Os descontos que o perito pode aplicar
Ao contrario de uma venda livre, o IFI autoriza certos descontos que reduzem o valor declarado:
Residencia principal
Desconto de 30% sobre o valor de mercado, aplicado automaticamente.
Imovel em copropriedade
Desconto de 10 a 30% conforme as circunstancias da copropriedade.
Imovel alugado
Desconto variavel conforme a duracao restante do contrato e o nivel do aluguel.
Imovel de dificil venda
Desconto justificado por restricoes especificas (servidoes, estado, urbanismo).
A avaliacao permite documentar cada desconto de forma fundamentada, reforcando a sua posicao em caso de fiscalizacao.
Perguntas frequentes
E necessario refazer a avaliacao todos os anos?
A avaliacao compensa em relacao ao imposto economizado?
Precisa de uma avaliacao para a sua declaracao IFI?
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