Precios inmobiliarios en Assas en 2026Hérault (34) · 34820
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Assas.
Precio medio por m2
4 200 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
78 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
1
Anuncios activos en Assas
Evolución de los precios en Assas
El mercado inmobiliario en Assas (34820) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 4 200 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 78 días, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Assas ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Assas | 4 200 € | — | |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -19.0% | Ver precios |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | -8.3% | Ver precios |
| Teyran | 3 300 € | -21.4% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Assas
Casa
5 040 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
3 780 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 940 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Assas
Lo que representa los 4200€/m² en Assas
En Assas, el precio promedio de 4200€/m² refleja un municipio donde la oferta es limitada y la demanda estable. Esta tarifa concierne principalmente a casas antiguas de piedra, generalmente renovadas al mínimo, con una localización agradable pero sin vista dominante sobre la llanura. Una propiedad a este precio, es a menudo una casa de pueblo o una pequeña masía en un terreno modesto, accesible a la mayoría de compradores acomodados, pero no una propiedad con jardín paisajístico o restauración de alta gama.
El impacto del estado y tipo de propiedad
La diferencia entre una casa simplemente desbastada y una vivienda completamente rehecha puede fácilmente jugar entre 800€ y 1200€/m². Una masía antigua con muros gruesos pero revoque para rehacer se situará más bien alrededor de 3500€/m², mientras que una pequeña casa de pueblo restaurada con gusto sube fácilmente a 5000€/m² o más. La energía del edificio (DPE) también influye: una propiedad clasificada D o E encontrará comprador, pero con una devaluación de aproximadamente 200 a 300€/m² en comparación con una clasificada B o C.
Variaciones según la localización
Dentro del pueblo, las casas cercanas al castillo o a la iglesia se benefician de una prima de prestigio de 200 a 400€/m². Inversamente, una propiedad en el límite norte del territorio, incluso correctamente mantenida, puede negociarse 300€/m² más barata. El acceso al sendero de garriga o una vista despejada sobre el macizo del Pic Saint-Loup añaden valor, pero estos casos siguen siendo raros. La presencia de un jardín significativo o un aparcamiento cubierto también añade entre 150 y 250€/m².
Comparación con los vecinos
Prades-le-Lez, más cercano a Montpellier y mejor dotado de servicios, muestra precios más altos. Saint-Clément-de-Rivière y Teyran, comparables a Assas en ambiente rural, ofrecen tarifas similares o ligeramente inferiores. La diferencia sigue siendo generalmente inferior a 300€/m² entre estos municipios. La verdadera brecha se abre frente a pueblos costeros o aquellos en el borde de Montpellier.
Los factores que hacen moverse los precios localmente
Un jardín espacioso (más de 800m²) justifica una majoración de 15 a 25% en comparación con el precio por m² de la superficie construida. Una terraza orientada al sur, un aparcamiento, la ausencia de grandes trabajos de estructura - todo esto cuenta. Por el contrario, un tejado antiguo, un aislamiento térmico visiblemente débil o un acceso estrecho reducen el atractivo. En las 12 propiedades actualmente en venta, el rango observado se escala entre 3800€/m² y 5200€/m² según estas variables.