Precios inmobiliarios en Saint-Mathieu-de-Tréviers en 2026Hérault (34) · 34270
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Saint-Mathieu-de-Tréviers.
Precio medio por m2
3 200 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
70 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Saint-Mathieu-de-Tréviers
Evolucion de los precios en Saint-Mathieu-de-Tréviers
El mercado inmobiliario en Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 200 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 70 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Saint-Mathieu-de-Tréviers ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | — | |
| Les Matelles | 3 400 € | +6.3% | Ver precios |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +21.9% | Ver precios |
| Saint-Jean-de-Cuculles | 3 400 € | +6.3% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Saint-Mathieu-de-Tréviers
Casa
3 840 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
2 880 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 240 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Lo que representa el precio medio en Saint-Mathieu-de-Tréviers
El precio medio por m² de 3200€ corresponde a un mercado mixto donde coexisten casas de pueblo antiguas y propiedades más recientes. Concretamente, esto significa que una casa de 100m² en buen estado se negocia alrededor de 320.000€, pero este promedio oculta diferencias importantes según la propiedad misma.
El estado de la propiedad, primer factor de diferencia
Una casa de pueblo con muros originales, tejado a renovar y pocos amueblamientos se sitúa generalmente bajo este promedio, hacia 2700-2900€/m². Por el contrario, una villa reciente con DPE eficiente, terrazas y aparcamiento a menudo supera los 3500€/m². La diferencia típica ronda 600 a 800€/m² entre una propiedad que requiere obras y otra lista para habitar. Las renovaciones pesadas (electricidad, fontanería, aislamiento) pesan mucho en esta diferencia.
Los atractivos locales que hacen jugar los precios
La proximidad de los senderos del Pic Saint-Loup sigue siendo un verdadero plus: una propiedad con vista a la montaña o acceso fácil a los puntos de partida de senderismo puede mostrar un sobrecosto de 200 a 300€/m². La orientación sur y la presencia de un jardín de recreo también añaden 100 a 250€/m². Por el contrario, un terreno pequeño sin vistas o una ausencia de aparcamiento tiran los precios hacia abajo. El mercado del sábado y los comercios de comestibles locales (panadería bio, bodegas de vino) juegan en la atracción global, pero no crean por sí solos una sobretasa inmobiliaria.
Comparación con los vecinos
Les Matelles y Saint-Gély-du-Fesc, municipios más grandes y mejor servidos, muestran precios ligeramente superiores. Saint-Jean-de-Cuculles, más rural, generalmente ofrece tarifas un poco inferiores. Saint-Mathieu-de-Tréviers se posiciona en el justo medio: lo suficientemente rural para seguir siendo accesible, lo suficientemente dinámico para mantener un precio regional competitivo.
Plazo de venta y realismo del precio
Nuestras observaciones muestran un plazo medio de 70 días para encontrar comprador. Esta cifra sugiere que los precios solicitados generalmente están en fase con el mercado real. Una propiedad que muestra más de 3600€/m² sin verdadera justificación local puede estancarse, mientras que una casa posicionada a 2900-3100€/m² para un estado correcto se vende sin dificultad.