Precios inmobiliarios en Saint-Jean-de-Cuculles en 2026Hérault (34) · 34270
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Saint-Jean-de-Cuculles.
Precio medio por m2
3 400 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
95 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Saint-Jean-de-Cuculles
Evolucion de los precios en Saint-Jean-de-Cuculles
El mercado inmobiliario en Saint-Jean-de-Cuculles (34270) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 3 400 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 95 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Saint-Jean-de-Cuculles ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles | 3 400 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | -5.9% | Ver precios |
| Les Matelles | 3 400 € | 0.0% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Saint-Jean-de-Cuculles
Casa
4 080 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
3 060 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 380 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Saint-Jean-de-Cuculles
Lo que representa el precio medio por m²
En Saint-Jean-de-Cuculles, el precio medio se establece en 3400€/m². Esta cifra recubre principalmente casas de pueblo en piedra, masías renovadas o parcialmente restauradas y muy raramente pequeños inmuebles. Se trata de bienes antiguos, a menudo del siglo XVIII o XIX, donde la estructura es sana pero donde trabajos de acondicionamiento o confort siguen siendo frecuentes. Un bien vendido a este precio refleja por lo tanto un estado medio: fachada consolidada, cubierta correcta, electricidad y fontanería puestas a norma o casi, pero sin cocina o baño flamante nuevo.
La brecha entre antiguo y renovado
Una casa de pueblo bruta, con sus piedras aparentes pero necesitando trabajos serios, oscilará entre 2800€ y 3200€/m². Desde que ha sido restaurada con gusto - vigas lijadas, azulejo antiguo o epoxi nuevo, cocina funcional, calefacción instalada - el precio sube a 3600€ o 3800€/m². Un bien completamente renovado, llave en mano, puede aproximarse a 4000€/m² y más. La diferencia se justifica por la ganancia de tiempo para el comprador y la reducción del riesgo de sorpresa durante los trabajos.
Los factores que juegan localmente
Varios elementos hacen variar los precios al alza o a la baja. Una vista despejada sobre la garriga o el Pic Saint-Loup añade 5 a 10% al precio. La proximidad de los senderos de senderismo también juega, moderadamente. En cambio, una casa sin acceso privativo al terreno o con solo un patio estrecho, se negocia un poco menos cara. La presencia de un garaje o de una plaza de aparcamiento cubierta aporta un pequeño plus. La orientación suroeste, que calienta la casa en invierno, es buscada. Una vivienda orientada norte, sin aislante suplementario, puede sufrir una pequeña devaluación.
Comparación con los municipios vecinos
Saint-Mathieu-de-Tréviers y Les Matelles, más poblados y más cercanos a la autopista, muestran precios ligeramente inferiores, alrededor de 3100€ a 3300€/m². Saint-Jean-de-Cuculles exige un sobrecosto debido a su carácter más cerrado, su patrimonio medieval conocido y su atractivo para los adquirentes en busca de pequeños pueblos auténticos. Este sobrecosto sigue siendo medido: se habla de 100 a 200€/m² según los bienes.