Precos imobiliarios em Assas em 2026Hérault (34) · 34820
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Assas.
Preco medio por m2
4 200 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
78 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
1
Anuncios ativos em Assas
Evolucao dos precos em Assas
O mercado imobiliario em Assas (34820) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 4 200 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 78 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Assas oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Assas | 4 200 € | — | |
| Prades-le-Lez | 3 400 € | -19.0% | Ver precos |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 850 € | -8.3% | Ver precos |
| Teyran | 3 300 € | -21.4% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Assas
Casa
5 040 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 780 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 940 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
Avalie o seu imovel em Assas
Obtenha uma avaliacao gratuita e sem compromisso baseada nas ultimas transacoes em Assas e municipios vizinhos. Os nossos especialistas conhecem cada bairro e cada rua para lhe fornecer uma avaliacao precisa.
Solicitar a minha avaliacao gratuitaPrecos imobiliarios em Assas
O que representa os 4200€/m² em Assas
Em Assas, o preço médio de 4200€/m² reflete um município onde a oferta é limitada e a demanda estável. Esta tarifa diz respeito principalmente a casas antigas de pedra, geralmente renovadas no mínimo, com uma localização agradável mas sem vista dominante sobre a planície. Um imóvel a este preço é frequentemente uma casa de aldeia ou um pequeno casarão em um terreno modesto, acessível à maioria dos compradores abastados, mas não uma propriedade com jardim paisagístico ou restauração de alto nível.
O impacto do estado e do tipo de imóvel
A diferença entre uma casa simplesmente desbastada e uma residência inteiramente refeita pode facilmente jogar de 800€ a 1200€/m². Um casarão antigo com muros espessos mas reboco a refazer se situará mais em torno de 3500€/m², enquanto uma pequena casa de burgo restaurada com gosto sobe facilmente a 5000€/m² ou mais. A energia do edifício (DPE) também influencia: um imóvel classificado D ou E encontrará comprador, mas com uma redução de aproximadamente 200 a 300€/m² em comparação com um classificado B ou C.
Variações conforme a localização
No interior da aldeia, as casas próximas ao castelo ou à igreja se beneficiam de um prêmio de prestígio de 200 a 400€/m². Inversamente, uma propriedade no limite norte do território, mesmo adequadamente mantida, pode se negociar 300€/m² mais barata. O acesso ao caminho de garriga ou uma vista desimpedida sobre o maciço do Pic Saint-Loup agregam valor, mas esses casos permanecem raros. A presença de um jardim significativo ou de um estacionamento coberto também adiciona entre 150 e 250€/m².
Comparação com os vizinhos
Prades-le-Lez, mais próxima de Montpellier e melhor dotada em serviços, exibe preços mais elevados. Saint-Clément-de-Rivière e Teyran, comparáveis a Assas em ambiance rural, propõem tarifas similares ou ligeiramente inferiores. A diferença permanece geralmente inferior a 300€/m² entre esses municípios. O verdadeiro diferencial se aprofunda diante dos vilarejos costeiros ou daqueles na borda de Montpellier.
Os fatores que movem os preços localmente
Um jardim espaçoso (mais de 800m²) justifica uma majoração de 15 a 25% em comparação com o preço por m² da superfície construída. Um terraço exposto ao sul, um estacionamento, a ausência de grandes trabalhos de estrutura - tudo isso conta. Inversamente, um telhado antigo, um isolamento térmico visivelmente fraco ou um acesso estreito reduzem o atrativo. Sobre 12 imóveis atualmente à venda, a faixa observada se escala entre 3800€/m² e 5200€/m² conforme essas variáveis.