Precos imobiliarios em Saint-Mathieu-de-Tréviers em 2026Hérault (34) · 34270
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Saint-Mathieu-de-Tréviers.
Preco medio por m2
3 200 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
70 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
0
Anuncios ativos em Saint-Mathieu-de-Tréviers
Evolucao dos precos em Saint-Mathieu-de-Tréviers
O mercado imobiliario em Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 3 200 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 70 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Saint-Mathieu-de-Tréviers oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | — | |
| Les Matelles | 3 400 € | +6.3% | Ver precos |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 900 € | +21.9% | Ver precos |
| Saint-Jean-de-Cuculles | 3 400 € | +6.3% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Saint-Mathieu-de-Tréviers
Casa
3 840 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
2 880 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 240 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio em Saint-Mathieu-de-Tréviers
O preço médio por m² de 3200€ corresponde a um mercado misto onde coexistem casarões de aldeia antigos e propriedades mais recentes. Concretamente, isso significa que um casarão de 100m² em bom estado é negociado em torno de 320000€, mas essa média esconde diferenças importantes dependendo do imóvel em si.
O estado do imóvel, primeiro fator de diferença
Um casarão de aldeia com paredes originais, telhado para renovar e poucos acabamentos geralmente fica abaixo dessa média, em torno de 2700-2900€/m². Por outro lado, uma villa recente com DPE performático, terraplanagens e estacionamento frequentemente ultrapassa 3500€/m². A diferença típica gira em torno de 600 a 800€/m² entre um imóvel que necessita obras e outro entregue pronto para habitar. As renovações pesadas (eletricidade, encanamento, isolamento) pesam muito nessa diferença.
Os atrativos locais que fazem os preços variar
A proximidade das trilhas do Pic Saint-Loup permanece um verdadeiro diferencial: uma propriedade com vista para a montanha ou acesso fácil aos pontos de partida de caminhada pode exibir um sobrepreço de 200 a 300€/m². A orientação sul e a presença de um jardim de lazer também adicionam 100 a 250€/m². Por outro lado, um pequeno terreno sem privacidade ou falta de estacionamento puxam os preços para baixo. O mercado de sábado e os comércios locais (padaria bio, caves de vinho) influenciam a atratividade geral, mas não criam por si só uma sobretaxa imobiliária.
Comparação com os vizinhos
Les Matelles e Saint-Gély-du-Fesc, municípios maiores e melhor servidos, exibem preços ligeiramente superiores. Saint-Jean-de-Cuculles, mais rural, geralmente oferece tarifas um pouco inferiores. Saint-Mathieu-de-Tréviers se posiciona no meio termo: suficientemente rural para permanecer acessível, suficientemente dinâmico para manter um preço regional competitivo.
Prazo de venda e realismo do preço
Nossas observações mostram um prazo médio de 70 dias para encontrar comprador. Este número sugere que os preços pedidos geralmente estão em fase com o mercado real. Um imóvel exibindo mais de 3600€/m² sem verdadeira justificativa local pode se atoler, enquanto uma casa posicionada a 2900-3100€/m² para um estado correto se esvazia sem dificuldade.