Preços imobiliários em Saint-Jean-de-Cuculles em 2026Hérault (34) · 34270
Encontre os preços por m2, as tendências do mercado e o comparativo com os municípios vizinhos de Saint-Jean-de-Cuculles.
Preço médio por m2
3 400 €
Estimativa média no município
Prazo médio de venda
95 dias
Duração média de colocação à venda
Imóveis disponíveis
0
Anúncios ativos em Saint-Jean-de-Cuculles
Evolução dos preços em Saint-Jean-de-Cuculles
O mercado imobiliário em Saint-Jean-de-Cuculles (34270) vive uma dinâmica sustentada em 2026. Com um preço médio de 3 400 €/m2, o município posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metrópole e um ambiente natural preservado que atrai famílias e profissionais.
Os imóveis vendem-se em média em 95 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imóveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condomínios recentes. Os terrenos para construção, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Saint-Jean-de-Cuculles oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante graças a uma procura de arrendamento sustentada e preços de compra ainda razoáveis em comparação com Montpellier centro. As perspetivas para os próximos anos permanecem favoráveis, beneficiando o município de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demográfico continuo.
Comparativo com os municípios vizinhos
| Município | Preço médio por m2 | Diferença | |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Cuculles | 3 400 € | — | |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 200 € | -5.9% | Ver preços |
| Les Matelles | 3 400 € | 0.0% | Ver preços |
Preço por tipo de imóvel em Saint-Jean-de-Cuculles
Casa
4 080 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 060 €/m²
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4
Terreno
2 380 €/m²
Terrenos para construção, cada vez mais raros
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O que representa o preço médio por m²
Em Saint-Jean-de-Cuculles, o preço médio se estabelece em 3400€/m². Este número recobre principalmente casarões de aldeia em pedra, mas reformados ou parcialmente restaurados e muito raramente pequenos edifícios. Trata-se de bens antigos, frequentemente dos séculos XVIII ou XIX, onde a estrutura é saudável mas onde trabalhos de arranjo ou conforto permanecem frequentes. Um bem vendido a este preço reflete portanto um estado médio: fachada consolidada, cobertura correta, eletricidade e encanamento em conformidade ou quase, mas sem cozinha ou banheiro flamante novo.
A diferença entre antigo e reformado
Uma casa de aldeia bruta, com suas pedras aparentes mas necessitando trabalhos sérios, oscilará entre 2800€ e 3200€/m². Assim que tenha sido restaurada com gosto - vigas lixadas, azulejo antigo ou epóxi novo, cozinha funcional, aquecimento instalado - o preço sobe para 3600€ ou 3800€/m². Um bem completamente reformado, pronto para usar, pode se aproximar de 4000€/m² e mais. A diferença se justifica pelo ganho de tempo para o comprador e redução do risco de surpresa durante os trabalhos.
Os fatores que jogam localmente
Vários elementos fazem variar os preços para cima ou para baixo. Uma vista desimpedida sobre a garrigue ou o Pic Saint-Loup adiciona 5 a 10% ao preço. A proximidade das trilhas de caminhada também joga, moderadamente. Por outro lado, uma casa sem acesso privativo ao terreno ou com apenas um pátio estreito, se negocia um pouco mais barato. A presença de uma garagem ou de um lugar de estacionamento coberto traz um pequeno plus. A orientação sudoeste, que aquece a casa no inverno, é procurada. Uma habitação orientada norte, sem isolamento adicional, pode sofrer uma pequena redução.
Comparação com municípios vizinhos
Saint-Mathieu-de-Tréviers e Les Matelles, mais populosos e mais próximos da autoestrada, exibem preços ligeiramente inferiores, em torno de 3100€ a 3300€/m². Saint-Jean-de-Cuculles cobra um sobrepreço devido ao seu caráter mais concentrado, seu patrimônio medieval conhecido e sua atratividade junto aos adquirentes em busca de pequenas aldeias autênticas. Este sobrepreço permanece medido: fala-se de 100 a 200€/m² segundo os bens.