Según las estadísticas de la Cámara de Notarios del Hérault, la tendencia departamental muestra un ligero repunte del mercado después de un año 2024 complicado.
👉 El volumen global de transacciones aumenta un +3,8% anual, todos los bienes incluidos, a pesar de que los precios se mantienen globalmente estables o ligeramente en baja según los segmentos.
Montpellier y su metrópolis: un mercado contrastado pero sólido
1. Apartamentos antiguos
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Precio mediano en Montpellier: 3.260 €/m² (-1,6% anual)
El mercado sigue activo, especialmente en barrios buscados como Antigone (+1,3%), Les Arceaux (+2,3%), Gambetta (+3,3%) o Boutonnet (+3,7%).
En cambio, algunos sectores ven retroceder los precios: Port Marianne (-2,0%), La Comédie (-1,6%) u Hôpitaux-Facultés (-3,3%). -
Tendencia general: estabilidad a ligera baja, pero con una demanda siempre sostenida para bienes bien ubicados y renovados.
2. Casas antiguas
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Precio mediano: 365.000 € (-5,0% anual)
Montpellier sigue siendo una de las zonas más caras del departamento con Castelnau-le-Lez (498.500 €) y Lattes (459.600 €). Se observa un ajuste de precios en la metrópolis (-6,3%), mientras que los Altos Cantones avanzan (+6,3%). -
Los bienes familiares o con jardín siguen siendo buscados, pero los tiempos de venta se alargan. Las casas energéticamente ineficientes o que necesitan renovación sufren más.
3. Terrenos para construir
- Precio mediano en la periferia montpellerina: 174.700 € (-3,8%)
Los terrenos siguen siendo caros en la primera corona, pero el volumen de ventas baja un -25% anual.
Los compradores se desplazan hacia municipios limítrofes más accesibles como Saint-Clément-de-Rivière, Le Crès o Saint-Gély-du-Fesc.
💶 Tendencias y comportamientos de los compradores
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El 64% de los compradores compra en el mismo Hérault.
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El rango de edad más representado: 60 años y más (28%).
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Las ventas a inversores de la región de París o extranjeros se mantienen, pero con exigencias más fuertes (DPE, rentabilidad).
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Los viviendas antiguas con buen certificado energético (A a C) ganan claramente en valor y cuota de mercado.
🧭 Lo que hay que retener para Montpellier
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El mercado sigue siendo estructuralmente favorable pero se ajusta después de los excesos post-Covid.
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Ligera baja de precios, pero un volumen de ventas nuevamente al alza (+3,8%).
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Los barrios centrales e históricos mantienen su atractivo, mientras que las periferias acusan el golpe.
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Para los vendedores: un precio justo y una presentación cuidadosa (trabajos, DPE) son más que nunca esenciales para cerrar una venta.
Conclusión
Las ventas siguen siendo hoy por debajo de los niveles anteriores a Covid, incluso de 2018, pero una ligera recuperación está comenzando, un poco mejor que el promedio nacional. Después de una caída marcada en 2024, los ingresos percibidos vuelven a aumentar, con un crecimiento de +21% en los primeros seis meses de 2025, y los inicios de año (enero-febrero) ya dinámicos. Atención: estos ingresos también se ven mejorados por el aumento de impuestos incluidos en los famosos "gastos de notaría" implementados en primavera de 2025.
Las condiciones de financiamiento siguen siendo atractivas, con tasas promedio estabilizadas entre 3,15% y 3,20% a 30 años, favoreciendo el regreso gradual de los compradores.
En síntesis, los apartamentos y casas antiguas vuelven lentamente al alza, confirmando un retorno de confianza prudente, pero aún frágil.
La situación política nacional sigue siendo un factor clave: una estabilidad institucional y medidas favorables a la vivienda serán necesarias para consolidar la recuperación.
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