Vender su propiedad: etapas y plazos reales
De la tasación a la entrega de llaves, así se desarrolla una venta con nosotros. Con los plazos que observamos realmente en el terreno, no los que todo el mundo promete.
Los plazos siguientes son los que observamos para bienes correctamente posicionados en el norte de Montpellier. Un bien sobrevalorado se queda más tiempo. Un bien raro y bien situado puede venderse en pocas semanas.
Tasación gratuita
24 a 48hVamos a ver su propiedad, la analizamos y la comparamos con las transacciones recientes del barrio.
- Visita completa y identificación de los puntos fuertes
- Análisis de ventas comparables (DVF, base notarial)
- Informe de tasación detallado en 48h
- Discusión de estrategia: precio, calendario, prioridades
Firma del mandato
En los 7 días tras la tasaciónUna vez validado el precio de venta, firmamos el mandato. Sin prisa: nos tomamos el tiempo de alinearlo todo.
- Mandato exclusivo (recomendado) o simple
- Duración inicial: 3 meses renovables
- Honorarios claramente definidos y mostrados
- Compromisos escritos por ambas partes
Fotos y puesta en valor
1 a 2 semanas tras el mandatoSesión de fotos en HD, planos 2D, visita virtual 3D Matterport y consejos de home staging antes de la publicación.
- Fotógrafo profesional con cita
- Visita virtual Matterport y planos 2D
- Consejos de home staging incluidos si es necesario
- Redacción del anuncio optimizada SEO
Difusión y primeras visitas
Primeras visitas en 2 a 4 semanasSu anuncio aparece en todos los portales y lo compartimos con nuestros compradores en búsqueda activa. Las primeras visitas se encadenan rápido si el precio es justo.
- Difusión en más de 10 portales inmobiliarios
- Alerta a nuestros compradores ya cualificados
- Cualificación financiera de cada visitante
- Informe escrito tras cada visita
Oferta y compromiso
Plazo medio: 2 a 4 mesesEs la etapa que más depende del mercado y del bien. Una vez aceptada la oferta, el compromiso se firma en 7 a 15 días.
- Transmisión de cada oferta el mismo día
- Verificación de la solvencia del comprador
- Negociación con usted, nunca en su lugar
- Redacción del compromiso en 7 a 15 días
Escritura pública ante el notario
2 a 3 meses tras el compromisoEl plazo notarial es incompresible: desbloqueo del préstamo del comprador, levantamiento de las condiciones suspensivas, comprobaciones hipotecarias y urbanísticas.
- Coordinación con el notario del comprador
- Seguimiento de las condiciones suspensivas
- Verificación de todos los documentos
- Presencia en la firma y entrega de llaves
Plazos reales en el norte de Montpellier
Lo que observamos concretamente en la zona Saint-Clément, Montferrier, Prades, Saint-Gély para un bien correctamente posicionado.
| Etapa | Plazo observado |
|---|---|
| Tasación e informe detallado | 24 a 48h |
| Firma del mandato | En los 7 días |
| Publicación del anuncio | 1 a 2 semanas tras el mandato |
| Primeras visitas cualificadas | 2 a 4 semanas tras la publicación |
| Oferta aceptada | 2 a 4 meses de media |
| Firma del compromiso | 7 a 15 días tras la oferta |
| Escritura pública ante el notario | 2 a 3 meses tras el compromiso |
| Total: tasación → entrega de llaves | 4 a 7 meses de media |
Un bien sobrevalorado puede quedarse 12 meses sin oferta seria. A la inversa, un bien raro y bien posicionado puede venderse en 3 a 6 semanas. Preferimos ser directos desde el principio.
¿Una venta que preparar?
La tasación es gratuita y sin compromiso. Le respondemos en 48h, nunca con promesas que no podemos cumplir.