Precios inmobiliarios en Pérols en 2026Hérault (34) · 34470
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Pérols.
Precio medio por m2
4 100 €
Estimacion media en el municipio
Plazo medio de venta
70 dias
Duracion media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Pérols
Evolucion de los precios en Pérols
El mercado inmobiliario en Pérols (34470) vive una dinamica sostenida en 2026. Con un precio medio de 4 100 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metropolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 70 dias, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardin siguen siendo los inmuebles mas buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez mas escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Pérols ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aun razonables en comparacion con Montpellier centro. Las perspectivas para los proximos anos siguen siendo favorables, beneficiandose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demografico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Pérols | 4 100 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | -8.5% | Ver precios |
| Le Crès | 3 200 € | -22.0% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Pérols
Casa
4 920 €/m²
Casas individuales con jardin, villas con piscina
Piso
3 690 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 870 €/m²
Terrenos edificables, cada vez mas escasos
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Solicitar mi tasacion gratuitaPrecios inmobiliarios en Pérols
Ce que représente les 4100€ au m²
À Pérols, les 4100€ au m² correspondent à un marché de l'habitat varié, où coexistent de petits collectifs rénovés du centre-village, des maisons mitoyennes anciennes et quelques villas en périphérie. Ce chiffre reflète un bien standard, ni particulièrement ancien ni flambant neuf, situé sans avantage majeur de localisation. Un appartement rénové près de Pérols Centre ou une maison de village en bon état peut atteindre 4500€ à 5000€ le m², tandis qu'un bien plus ancien ou excentré peut descendre à 3500€ ou moins.
La vraie différence : centre contre périphérie
Le cœur de village jouit d'une prime de localisation nette. Être à proximité immédiate de la Place de la Mairie, du tramway ou du marché du dimanche apporte entre 300€ et 600€ au m² supplémentaires. En revanche, les constructions isolées vers les lotissements périphériques ou loin de l'arrêt de tramway se négocient moins cher. Un bien de même qualité gagne ou perd de la valeur selon qu'il offre une vie sans voiture ou qu'il oblige à dépendre d'une voiture au quotidien.
Condition et DPE : des écarts concrets
Un petit collectif des années 1980-1990, repris à la rénovation récente, se vend nettement plus cher qu'une maison des années 1970 sans travaux. La différence peut atteindre 800€ à 1200€ le m². À l'inverse, un bien ancien avec bon potentiel, acquis pour rénover, voit son prix au m² chuter de 500€ à 1000€. L'étage et la présence d'un parking ou d'un jardin jouent aussi : un jardin de 100m² ajoute entre 50€ et 100€ au m², un parking couvert entre 30€ et 60€ au m².
Pérols face aux voisins
Castelnau-le-Lez et Le Crès, communes proches, affichent des prix comparables, autour de 3900€ à 4300€ le m² selon les quartiers. Pérols tire légèrement vers le haut grâce au tramway terminus, à la proximité des plages et à la rénovation du centre-village. L'avantage reste modéré : 100€ à 200€ au m² en faveur de Pérols pour un bien équivalent, pas davantage. Les acquéreurs choisissent plutôt sur des préférences de localisation ou de type de bien que sur un gap de prix spectaculaire.