Precios inmobiliarios en Pérols en 2026Hérault (34) · 34470
Encuentre los precios por m2, las tendencias del mercado y la comparativa con los municipios vecinos de Pérols.
Precio medio por m2
4 100 €
Estimación media en el municipio
Plazo medio de venta
70 días
Duración media de puesta en venta
Inmuebles disponibles
0
Anuncios activos en Pérols
Evolución de los precios en Pérols
El mercado inmobiliario en Pérols (34470) vive una dinámica sostenida en 2026. Con un precio medio de 4 100 €/m2, el municipio se posiciona entre los sectores atractivos del norte de Montpellier. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada por la calidad de vida, la proximidad de la metrópolis y un entorno natural preservado que atrae a familias y profesionales.
Los inmuebles se venden en una media de 70 días, un indicador de un mercado con compradores exigentes que se toman su tiempo para comparar. Las casas individuales con jardín siguen siendo los inmuebles más buscados, seguidas de los pisos en residencias recientes. Los terrenos edificables, cada vez más escasos, ven su valor aumentar de forma constante.
Para los inversores, Pérols ofrece una rentabilidad de alquiler interesante gracias a una demanda de alquiler sostenida y precios de compra aún razonables en comparación con Montpellier centro. Las perspectivas para los próximos años siguen siendo favorables, beneficiándose el municipio de proyectos de desarrollo y un crecimiento demográfico continuo.
Comparativa con los municipios vecinos
| Municipio | Precio medio por m2 | Diferencia | |
|---|---|---|---|
| Pérols | 4 100 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | -8.5% | Ver precios |
| Le Crès | 3 200 € | -22.0% | Ver precios |
Precio por tipo de inmueble en Pérols
Casa
4 920 €/m²
Casas individuales con jardín, villas con piscina
Piso
3 690 €/m²
Pisos en residencia, del estudio al T4
Terreno
2 870 €/m²
Terrenos edificables, cada vez más escasos
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Solicitar mi tasación gratuitaPrecios inmobiliarios en Pérols
Lo que representan los 4.100€ por m²
En Pérols, los 4.100€ por m² corresponden a un mercado de vivienda variado, donde coexisten pequeños colectivos renovados del centro del pueblo, casas adosadas antiguas y algunas villas en la periferia. Esta cifra refleja un bien estándar, ni particularmente antiguo ni flamante, ubicado sin ventaja mayor de localización. Un apartamento renovado cerca de Pérols Centre o una casa de pueblo en buen estado puede alcanzar 4.500€ a 5.000€ por m², mientras que un bien más antiguo o excéntrico puede bajar a 3.500€ o menos.
La verdadera diferencia: centro contra periferia
El corazón del pueblo disfruta de una prima de localización neta. Estar en proximidad inmediata de la Plaza del Ayuntamiento, del tranvía o del mercado del domingo aporta entre 300€ y 600€ por m² adicionales. En cambio, las construcciones aisladas hacia las urbanizaciones periféricas o lejos de la parada de tranvía se negocian más barato. Un bien de la misma calidad gana o pierde valor según ofrezca una vida sin coche u obligue a depender de un coche en la vida cotidiana.
Condición y DPE: diferencias concretas
Un pequeño colectivo de los años 1980-1990, retomado en la renovación reciente, se vende notablemente más caro que una casa de los años 1970 sin trabajos. La diferencia puede alcanzar 800€ a 1.200€ por m². A la inversa, un bien antiguo con buen potencial, adquirido para renovar, ve su precio por m² caer 500€ a 1.000€. La planta y la presencia de aparcamiento o jardín también juegan: un jardín de 100m² añade entre 50€ y 100€ por m², un aparcamiento cubierto entre 30€ y 60€ por m².
Pérols frente a los vecinos
Castelnau-le-Lez y Le Crès, municipios cercanos, muestran precios comparables, alrededor de 3.900€ a 4.300€ por m² según los barrios. Pérols tira ligeramente hacia arriba gracias al terminal de tranvía, la proximidad de las playas y la renovación del centro del pueblo. La ventaja sigue siendo moderada: 100€ a 200€ por m² a favor de Pérols para un bien equivalente, no más. Los compradores eligen más bien según preferencias de localización o tipo de bien que por una brecha de precio espectacular.