Rental management in Montpellier
Septième ville de France et métropole étudiante en pleine croissance, Montpellier offre l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du sud. Des quartiers historiques de l'Écusson aux programmes neufs de Port Marianne, la demande locative y reste structurellement forte toute l'année.
Pourquoi confier la gestion de votre bien a Montpellier a un professionnel ?
Avec plus de 70 000 étudiants et une population active en constante augmentation, Montpellier concentre l'une des demandes locatives les plus tendues de France. Studios et T2 proches des facultés, T3 familiaux à Port Marianne ou aux Beaux-Arts : chaque typologie trouve preneur rapidement, à condition d'un loyer bien positionné et d'une sélection rigoureuse des locataires. Alpaca Immobilier étend son service de gestion locative à Montpellier intramuros, avec la même exigence qu'au nord de la métropole : une gestion réactive, transparente et conforme à la loi ALUR. Nous prenons en charge l'intégralité du cycle locatif pour que votre investissement reste rentable et serein.
Our 8 rental management services
Un accompagnement complet, de la mise en location a la declaration fiscale.
Recherche de locataire
Diffusion de l'annonce sur les portails majeurs, organisation des visites, étude des dossiers et sélection du locataire idéal.
Rédaction du bail
Contrat de location conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, loi ELAN), annexes obligatoires.
État des lieux
Réalisation des états des lieux avec rapport photographique complet, comparaison entrée/sortie.
Encaissement des loyers
Prélèvement mensuel, relances en cas de retard, reversement du loyer net après déduction des honoraires.
Quittances et documents
Envoi automatique des quittances de loyer, avis d'échéance, attestations d'assurance.
Suivi travaux et maintenance
Gestion des interventions courantes et urgentes, sélection d'artisans qualifiés et locaux.
Gestion des impayés (GLI)
Relances amiables et procédures contentieuses. Assurance Garantie Loyers Impayés en option.
Déclaration fiscale
Édition du relevé annuel détaillé des loyers perçus et charges pour votre déclaration de revenus fonciers.
Rental management fees a Montpellier
Des honoraires transparents et conformes a la loi ALUR.
Formule Serenite
6%
inc. VAT on rent collected
- Rent collection
- Monthly rent receipts
- Works supervision
- Annual tax statement
- GLI available as option
Letting service
10€/m²
inc. VAT in restricted zone
- Multi-portal listing
- Viewings organisation
- Etude des dossiers
- Redaction du bail
Etat des lieux
3€/m²
inc. VAT (check-in or check-out)
- Photographic report
- Check-in/check-out comparison
- Repair cost estimate
- Restitution depot de garantie
Honoraires conformes a la loi ALUR.
Questions frequentes sur la gestion locative a Montpellier
Combien coûte la gestion locative à Montpellier ?
Chez Alpaca Immobilier, la gestion locative courante à Montpellier est facturée 6% TTC des loyers encaissés (formule Sérénité, GLI disponible en option), ou 8,9% TTC avec la GLI Galian-SMABTP incluse (formule Sérénité + Garantie).
Quels services inclut la gestion locative chez Alpaca ?
Notre mandat de gestion comprend la recherche et la sélection du locataire, la rédaction du bail, les états des lieux d'entrée et de sortie, l'encaissement des loyers et l'envoi des quittances, le suivi des travaux et de la maintenance, la gestion des impayés avec assurance GLI et l'aide à la déclaration de revenus fonciers.
La gestion locative à Montpellier est-elle adaptée à la location étudiante ?
Oui. Le marché montpelliérain est largement porté par la demande étudiante : nous gérons les baux meublés, les rotations de locataires entre deux années universitaires et la remise en état rapide des logements pour limiter la vacance locative.
Comment Alpaca Immobilier sélectionne les locataires ?
Nous appliquons un processus rigoureux : vérification des pièces justificatives, analyse du taux d'effort (loyer inférieur à 33% des revenus nets), contrôle de solvabilité, étude des garants et des antécédents locatifs.
Comment résilier un mandat de gestion locative ?
Le mandat de gestion locative peut être résilié à tout moment après la première année, moyennant un préavis de 3 mois notifié par lettre recommandée avec accusé de réception, conformément à la loi Hoguet. Aucune pénalité n'est appliquée.
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