Precos imobiliarios em Pérols em 2026Hérault (34) · 34470
Encontre os precos por m2, as tendencias do mercado e o comparativo com os municipios vizinhos de Pérols.
Preco medio por m2
4 100 €
Estimativa media no municipio
Prazo medio de venda
70 dias
Duracao media de colocacao a venda
Imoveis disponiveis
0
Anuncios ativos em Pérols
Evolucao dos precos em Pérols
O mercado imobiliario em Pérols (34470) vive uma dinamica sustentada em 2026. Com um preco medio de 4 100 €/m2, o municipio posiciona-se entre os setores atrativos do norte de Montpellier. A procura permanece forte, impulsionada pela qualidade de vida, a proximidade da metropole e um ambiente natural preservado que atrai familias e profissionais.
Os imoveis vendem-se em media em 70 dias, um indicador de um mercado com compradores exigentes que levam o seu tempo a comparar. As casas individuais com jardim continuam a ser os imoveis mais procurados, seguidas dos apartamentos em condominios recentes. Os terrenos para construcao, cada vez mais raros, veem o seu valor aumentar de forma constante.
Para os investidores, Pérols oferece uma rentabilidade de arrendamento interessante gracas a uma procura de arrendamento sustentada e precos de compra ainda razoaveis em comparacao com Montpellier centro. As perspetivas para os proximos anos permanecem favoraveis, beneficiando o municipio de projetos de desenvolvimento e de um crescimento demografico continuo.
Comparativo com os municipios vizinhos
| Municipio | Preco medio por m2 | Diferenca | |
|---|---|---|---|
| Pérols | 4 100 € | — | |
| Castelnau-le-Lez | 3 750 € | -8.5% | Ver precos |
| Le Crès | 3 200 € | -22.0% | Ver precos |
Preco por tipo de imovel em Pérols
Casa
4 920 €/m²
Casas individuais com jardim, villas com piscina
Apartamento
3 690 €/m²
Apartamentos em condominio, do estudio ao T4
Terreno
2 870 €/m²
Terrenos para construcao, cada vez mais raros
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Solicitar a minha avaliacao gratuitaPrecos imobiliarios em Pérols
Ce que représente les 4100€ au m²
À Pérols, les 4100€ au m² correspondent à un marché de l'habitat varié, où coexistent de petits collectifs rénovés du centre-village, des maisons mitoyennes anciennes et quelques villas en périphérie. Ce chiffre reflète un bien standard, ni particulièrement ancien ni flambant neuf, situé sans avantage majeur de localisation. Un appartement rénové près de Pérols Centre ou une maison de village en bon état peut atteindre 4500€ à 5000€ le m², tandis qu'un bien plus ancien ou excentré peut descendre à 3500€ ou moins.
La vraie différence : centre contre périphérie
Le cœur de village jouit d'une prime de localisation nette. Être à proximité immédiate de la Place de la Mairie, du tramway ou du marché du dimanche apporte entre 300€ et 600€ au m² supplémentaires. En revanche, les constructions isolées vers les lotissements périphériques ou loin de l'arrêt de tramway se négocient moins cher. Un bien de même qualité gagne ou perd de la valeur selon qu'il offre une vie sans voiture ou qu'il oblige à dépendre d'une voiture au quotidien.
Condition et DPE : des écarts concrets
Un petit collectif des années 1980-1990, repris à la rénovation récente, se vend nettement plus cher qu'une maison des années 1970 sans travaux. La différence peut atteindre 800€ à 1200€ le m². À l'inverse, un bien ancien avec bon potentiel, acquis pour rénover, voit son prix au m² chuter de 500€ à 1000€. L'étage et la présence d'un parking ou d'un jardin jouent aussi : un jardin de 100m² ajoute entre 50€ et 100€ au m², un parking couvert entre 30€ et 60€ au m².
Pérols face aux voisins
Castelnau-le-Lez et Le Crès, communes proches, affichent des prix comparables, autour de 3900€ à 4300€ le m² selon les quartiers. Pérols tire légèrement vers le haut grâce au tramway terminus, à la proximité des plages et à la rénovation du centre-village. L'avantage reste modéré : 100€ à 200€ au m² en faveur de Pérols pour un bien équivalent, pas davantage. Les acquéreurs choisissent plutôt sur des préférences de localisation ou de type de bien que sur un gap de prix spectaculaire.