Comprar em Le CrèsHérault (34) · 34920
Descubra as oportunidades de compra imobiliária em Le Crès. Casas, apartamentos, terrenos: em breve novas oportunidades, com um preço mediano de 4 111 €/m².
Preço mediano por m²
4 111 €
Mediana das vendas DVF 2023-2025
Imóveis à venda
0
Anúncios ativos em Le Crès
Porque comprar em Le Crès?
As vantagens de Le Crès para o seu projeto de compra imobiliária
Um preço mediano de 4 111 €/m² nas vendas 2023-2025 registadas na base DVF.
Um município dinâmico de 9 226 habitants que oferece todos os serviços e comércio de proximidade.
Situado no departamento de Hérault (34), na proximidade imediata de Montpellier e das suas infraestruturas.
Um mercado confidencial com 0 imóvel disponível, onde cada oportunidade conta.
Tipos de imóveis disponíveis em Le Crès
Explore os diferentes tipos de imóveis à venda no município
Casa
Casas individuais com jardim, de T3 a T6, ideais para famílias em Le Crès.
Apartamento
Apartamentos em condomínio, do estúdio ao T4, com estacionamento e varanda em Le Crès.
Terreno
Terrenos para construção urbanizados para o seu projeto de construção em Le Crès.
Villa
Villas de luxo com piscina e acabamentos premium em Le Crès.
Imóveis à venda em Le Crès
Os imóveis à venda em Le Crès serão exibidos aqui
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Comprar em Le Crès
Comprar um apartamento em Le Crès: um parque sem surpresas desagradáveis
Das 114 vendas de apartamentos consideradas na base DVF entre 2023 e 2025, a metade central situa-se entre 3.956 e 4.479€/m². Um intervalo tão estreito revela um parque homogéneo: edifícios de épocas próximas, acabamentos comparáveis, poucos casos atípicos. Não encontrará, portanto, aqui o negócio excecional ligado a um setor esquecido do mercado, mas também não corre riscos ao pagar o preço de mercado. A negociação faz-se sobre o estado real da habitação, o andar, a existência de estacionamento e o valor dos encargos de condomínio. O endereço, esse, pesa pouco.
Comprar uma moradia: o intervalo alarga-se claramente
O mercado das moradias é mais aberto, e mais exigente. As 200 vendas registadas no mesmo período distribuem-se entre 3.409 e 4.559€/m² para a metade central, uma diferença bem maior do que no apartamento. A época de construção, a dimensão do terreno, a qualidade da renovação energética e a distância à RD 65 explicam o essencial desta dispersão. O preço mediano de uma moradia vendida em Le Crès fixa-se nos 400.500€. Com o mesmo orçamento, duas moradias podem, assim, oferecer áreas muito diferentes, daí o interesse de comparar dentro de um mesmo setor.
Viver em Le Crès sem estação de elétrico no município
Não há estação de elétrico no território de Le Crès. O município é servido pela linha 2 através da estação Via Domitia, situada em Castelnau-le-Lez, no limite municipal. Consoante a habitação que procura, o percurso a pé até essa estação irá do muito curto ao francamente menos prático. Fazê-lo uma vez, à hora a que o faria realmente, continua a ser o melhor teste antes de decidir.
O que verificamos sistematicamente aqui
Para um apartamento, pedimos as três últimas atas da assembleia de condóminos, a declaração de encargos (état daté) e a existência de um fundo de reserva para obras: num parque homogéneo, são os encargos que criam a diferença entre dois imóveis equivalentes. Para uma moradia, analisamos o DPE, o tipo de aquecimento e a orientação das divisões principais em relação à via com mais trânsito. Em ambos os casos, o relatório de riscos e o regulamento urbanístico aplicável à parcela consultam-se antes da proposta, não depois.