O que vendedores, condomínios e futuros compradores precisam saber

A partir de 1º de janeiro de 2026, um novo documento se torna indispensável para vender um imóvel em Montpellier e em toda a Metrópole: o diagnóstico de águas residuais. Esta obrigação diz respeito tanto às casas individuais quanto aos edifícios em condomínio e visa controlar a conformidade das instalações de saneamento coletivo.

Este diagnóstico é realizado pela Companhia de Águas e passa agora a complementar o dossiê técnico de venda, assim como eletricidade, chumbo ou amianto.

Ponto essencial:

Os contratos preliminares assinados antes de 1º de janeiro de 2026 não são abrangidos, mesmo que a escritura pública seja renovada em 2026.
Confirmado na carta oficial de 2 de dezembro de 2025 da Companhia de Águas de Montpellier Méditerranée Métropole para a câmara dos tabeliões que anexamos.

Por que este diagnóstico se torna obrigatório?

O objetivo é duplo:

Verificar que cada imóvel está corretamente conectado à rede de saneamento coletivo.
Identificar possíveis defeitos ou escoamentos não conformes, frequentemente invisíveis para um particular.

Este controle permite evitar anomalias maiores (águas pluviais enviadas para águas residuais, conexões incorretas, descargas irregulares) que podem prejudicar a rede pública.

O diagnóstico não impede a venda: ele deve simplesmente informar claramente o comprador.

O que diz a carta oficial

Diagnóstico não exigido:

Para vendas cujo contrato preliminar é assinado antes de 1º de janeiro de 2026.
Para escrituras públicas decorrentes de contrato preliminar assinado em 2025, mesmo que a escritura seja assinada em 2026.

Diagnóstico obrigatório:

Para todas as vendas cujo contrato preliminar é assinado a partir de 1º de janeiro de 2026.
Para unidades em condomínio se o pré-contrato é assinado após 31 de dezembro de 2025.

O prazo de intervenção anunciado pela Companhia: máximo 15 dias úteis após a solicitação.

Fonte: carta oficial da Companhia de Águas Montpellier Méditerranée Métropole (02/12/2025).

Preço do diagnóstico

A taxa é de 180€ para uma casa individual.
Para edifícios, o preço ainda não é conhecido por nossos serviços.

Como solicitar o diagnóstico?

A solicitação é feita junto à Companhia de Águas de Montpellier Méditerranée Métropole – Diretoria de Operações:

Email: controleeu@regiedeseaux3m.fr
Telefone: 07 64 46 31 20

A intervenção é realizada no local por um técnico designado pela Companhia.

Dicas práticas para se antecipar

Para vendedores de casas

Solicitar o controle antes mesmo de colocar à venda.
Verificar que as aberturas de inspeção estão acessíveis.
Prever um prazo de duas a três semanas para ficar tranquilo.

Para condomínios

Incluir a realização do diagnóstico global na pauta da próxima assembleia geral.
Evitar a multiplicação de controles individuais, sempre mais custosos.
Solicitar ao síndico que se antecipe para não bloquear futuras vendas.

O conselho Alpaca Immobilier

Se antecipe.

Quanto mais você se aproxima de janeiro de 2026, mais as solicitações vão aumentar e mais os prazos tendem a se alongar. Se você estava pensando em esperar pelo próximo ano para seu contrato preliminar, pode ser preferível assinar este ano para evitar esta despesa um tanto... dispensável!

Para condomínios, um controle global não é apenas mais lógico, mas também muito mais econômico do que controles individuais repetidos a cada venda.

Fonte:

2025-12-02 courrier obligation contrôle assainissement Baixar