A partir de 1º de janeiro de 2026, um novo diagnóstico deve ser realizado em Montpellier para concluir uma venda imobiliária: o diagnóstico de águas residuais.

A Administração das Águas de Montpellier Méditerranée Métropole esclareceu as modalidades práticas que resumimos aqui e oferecemos nossos conselhos, pois os prazos continuam significativos.

Para que serve o diagnóstico de águas residuais?

O diagnóstico tem um objetivo único: verificar a conformidade das instalações privativas de saneamento coletivo durante uma venda imobiliária.

Concretamente, trata-se de controlar que:

Todas as águas residuais são bem coletadas e direcionadas para a rede pública.
Não há descarga de águas pluviais na rede de águas residuais.
A rede interna não apresenta estagnação ou anomalia (antiga fossa, ruptura, inspeção defeituosa, etc.).
Os dispositivos anti-refluxo estão presentes se necessário.
Uma caixa de conexão no limite da propriedade existe para construções recentes.

Este controle responde a várias questões levantadas pela Administração M3M:

Conhecer melhor o estado do patrimônio privado.
Combater a poluição dos ambientes naturais.
Limitar as águas claras parasitas nas redes.
Informar claramente os compradores sobre o estado das instalações.

Em suma: este diagnóstico protege tanto a coletividade... quanto o comprador.

Quem é afetado?

O dispositivo visa:

Casas individuais.
Condomínios horizontais.
Edifícios coletivos (com controle das áreas comuns).
Extensões e anexos.

Para condomínios verticais, o vendedor de um lote é dispensado de produzir um certificado individual, desde que exista um relatório de controle das áreas comuns.

O texto se baseia notadamente no artigo L1331-4 do Código de Saúde Pública, que lembra que as estruturas privadas de encaminhamento de águas residuais são de responsabilidade exclusiva do proprietário.

Como é realizado o controle?

O procedimento agora é bem definido.

A solicitação é feita:

Via formulário online no site da Administração.
Por e-mail para o endereço dedicado.
Por telefone via número específico.

O processo segue várias etapas:

Solicitação do proprietário.
Pagamento prévio do controle.
Agendamento.
Realização da vistoria.
Elaboração e transmissão do relatório.

Para casas individuais, os controles são realizados diretamente por agentes da Administração.

Para condomínios, podem ser realizados por um prestador sob coordenação da Administração em ligação com seu síndico.

Qual é a validade?

O relatório é válido por 10 anos, desde que nenhuma modificação nas instalações tenha sido realizada nesse meio tempo.

Em caso de não conformidade:

Trabalhos são obrigatórios dentro de 6 meses a 1 ano.
Um aumento da taxa de saneamento pode chegar a 400% em caso de atraso.

Este ponto está longe de ser anedótico. Pode ter um impacto financeiro significativo para o vendedor... ou para o comprador se nada foi antecipado.

Quanto custa o diagnóstico?

Os controles são faturados por forfait de acordo com o tipo de propriedade (casa individual, edifício coletivo, local comercial, etc.).

As tarifas finais estão sujeitas a validação pelo Conselho de Administração da Administração. O custo exato depende, portanto, da natureza do bem e de sua configuração.

É necessário integrar essa despesa no orçamento de colocação à venda, assim como os outros diagnósticos obrigatórios.

Início de 2026: prazo de aproximadamente 2 meses

Esta é provavelmente a informação mais importante a reter. No início de 2026, o prazo médio para obter um agendamento e o relatório é de aproximadamente dois meses.

Isso significa que se você assinar um contrato preliminar sem ter antecipado o controle, você corre um risco real de atrasar a assinatura definitiva.

Nossa recomendação é, portanto, simples: antecipar desde o lançamento da venda do bem, assim como os outros diagnósticos.

Diagnóstico coletivo e SPANC: atenção para não confundir

O controle obrigatório em Montpellier diz respeito ao saneamento coletivo, ou seja, bens conectados à rede de esgoto pública.

Por outro lado, para bens em saneamento autônomo (fora da rede coletiva), é o SPANC que intervém no contexto de um diagnóstico específico, com suas próprias regras e prazos.

As questões são diferentes, mas o objetivo permanece o mesmo: garantir a segurança da transação e informar o comprador.

Em conclusão

O diagnóstico de águas residuais não é uma formalidade administrativa sem importância que deve ser antecipada para evitar surpresas desagradáveis e prazos muito longos!

Baixar o guia completo da Metrópole:

Presentation REGIE DES EAUX _ Obligation controle assainissement au 1_1_2026_Baixar