Tasación inmobiliaria en el norte de Montpellier
Una tasación justa es la condición número uno para vender rápido y al precio adecuado.
¿Por qué es tan importante la tasación?
Un bien sobrestimado permanece demasiado tiempo en el mercado y acaba vendiéndose más barato.
El reto es doble: atraer a los compradores adecuados Y asegurar el mejor precio.
Nos apoyamos en las transacciones recientes del barrio, no únicamente en las medias nacionales.
¿Lo sabía?
Los criterios de la tasación
Estos son los principales criterios que analizamos.
Ubicación y barrio
Proximidad al transporte, escuelas, comercios y zonas verdes.
Superficie y configuración
Superficie habitable (loi Carrez), número de habitaciones, distribución, luminosidad.
Estado general del bien
Año de construcción, obras recientes, estado del tejado y de los equipamientos.
Eficiencia energética
Certificado energético: un bien clase A-C se vende mejor y más rápido.
Equipamientos y prestaciones
Piscina, garaje, terraza, domótica, doble acristalamiento, cocina equipada...
Mercado en el momento de la venta
Precio reciente por m2, nivel de demanda, plazos de venta observados.
Nuestros métodos de tasación
Comparación por las transacciones
Análisis de las ventas recientes de bienes similares (bases PATRIM y DVF).
Método del valor venal
Valor del terreno más coste de reconstrucción depreciado.
Método de capitalización de las rentas
Tasación a partir de los alquileres potenciales y de la rentabilidad esperada.
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