Peritaje de fondos de comercio y locales comerciales
Antoine Dematte, titular de una formacion certificada en valoracion de comercios, realiza informes periciales para fondos de comercio, locales comerciales, derechos de arrendamiento y locales profesionales en Herault y Occitania.
Cuando necesita un peritaje comercial?
La valoracion de un comercio es un ejercicio muy diferente de la valoracion residencial. El valor no depende unicamente del inmueble, sino tambien de la actividad ejercida, la facturacion, la clientela, la ubicacion comercial y las condiciones del contrato de arrendamiento.
Cesion de fondo de comercio
Determinar el precio justo para el vendedor y el comprador, sobre una base metodologica solida.
Compra de locales comerciales
Valorar los locales independientemente del fondo, teniendo en cuenta el contrato de arrendamiento en curso y la rentabilidad locativa.
Derecho de arrendamiento
Calcular el valor del derecho de arrendamiento en el marco de una cesion o una renovacion.
Contencioso comercial
Indemnizacion por desahucio, resolucion de contrato, litigio entre arrendador e inquilino.
Aportacion a sociedad / SCI
Valorar los activos inmobiliarios comerciales durante la constitucion o la transformacion de una sociedad.
Metodos especificos para el inmobiliario comercial
La valoracion de un comercio recurre a metodos especificos, diferentes de los utilizados para los bienes residenciales:
Metodo por facturacion
Porcentaje de la facturacion media de los 3 ultimos anos, ponderado segun el sector de actividad y la ubicacion. Es el metodo mas habitual para los fondos de comercio.
Metodo por beneficio (EBITDA)
Capitalizacion del Excedente Bruto de Explotacion, que refleja la rentabilidad real de la actividad. Particularmente adaptado a comercios maduros e inversores.
Metodo por comparacion
Analisis de las transacciones recientes de comercios similares en el mismo sector geografico. Disponemos de un conocimiento detallado del mercado comercial local.
Antoine Dematte, experto en valoracion de comercios
Antoine Dematte
Cofundador · Experto en valoracion de comercios
Titular de una formacion certificada en valoracion de comercios, Antoine interviene en todo el Herault y Occitania para misiones de valoracion de fondos de comercio, locales comerciales, derechos de arrendamiento y locales profesionales.
Como cofundador de Alpaca Immobilier, aporta una doble vision: la del perito diplomado, riguroso en su metodologia, y la del profesional de terreno, que conoce las realidades del mercado inmobiliario comercial local.
Preguntas frecuentes
Cual es la diferencia entre valorar un fondo de comercio y unos locales comerciales?
Que documentos debo proporcionar para un peritaje comercial?
Necesita un peritaje comercial?
Contactenos para un presupuesto gratuito. Respuesta en 24 horas laborables.