Peritaje de fondos de comercio y locales comerciales
Antoine Dematté, titular de una formación certificada en valoración de comercios, realiza informes periciales para fondos de comercio, locales comerciales, derechos de arrendamiento y locales profesionales en Hérault y Occitania.
¿Cuándo necesita un peritaje comercial?
La valoración de un comercio es un ejercicio muy diferente de la valoración residencial. El valor no depende únicamente del inmueble, sino también de la actividad ejercida, la facturación, la clientela, la ubicación comercial y las condiciones del contrato de arrendamiento.
Cesión de fondo de comercio
Determinar el precio justo para el vendedor y el comprador, sobre una base metodológica sólida.
Compra de locales comerciales
Valorar los locales independientemente del fondo, teniendo en cuenta el contrato de arrendamiento en curso y la rentabilidad locativa.
Derecho de arrendamiento
Calcular el valor del derecho de arrendamiento en el marco de una cesión o una renovación.
Contencioso comercial
Indemnización por desahucio, resolución de contrato, litigio entre arrendador e inquilino.
Aportación a sociedad / SCI
Valorar los activos inmobiliarios comerciales durante la constitución o la transformación de una sociedad.
Métodos específicos para el inmobiliario comercial
La valoración de un comercio recurre a métodos específicos, diferentes de los utilizados para los bienes residenciales:
Método por facturación
Porcentaje de la facturación media de los 3 últimos años, ponderado según el sector de actividad y la ubicación. Es el método más habitual para los fondos de comercio.
Método por beneficio (EBITDA)
Capitalización del Excedente Bruto de Explotación, que refleja la rentabilidad real de la actividad. Particularmente adaptado a comercios maduros e inversores.
Método por comparación
Análisis de las transacciones recientes de comercios similares en el mismo sector geográfico. Disponemos de un conocimiento detallado del mercado comercial local.
Antoine Dematté, experto en valoración de comercios
Antoine Dematté
Cofundador · Experto en valoración de comercios
Titular de una formación certificada en valoración de comercios, Antoine interviene en todo el Hérault y Occitania para misiones de valoración de fondos de comercio, locales comerciales, derechos de arrendamiento y locales profesionales.
Como cofundador de Alpaca Immobilier, aporta una doble visión: la del perito diplomado, riguroso en su metodología, y la del profesional de terreno, que conoce las realidades del mercado inmobiliario comercial local.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre valorar un fondo de comercio y unos locales comerciales?
¿Qué documentos debo proporcionar para un peritaje comercial?
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